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毕业季租房调查之广州:租购同权落地受期待
从“租房入学”到“共有产权房”，广州正在变化中不断探索新路，为毕业生来穗、留穗提供更多便利和诚意。
“一想到即将步入经济独立、自由的生活，我就特别兴奋。后来发现，诗和远方在心里，柴米油盐方方面面要考虑到，找个‘窝’都焦头烂额。”广州（楼盘）毕业生小杨说出了许多毕业生的心声。
对于初入职场的学生而言，很多人都是第一次自己找房、租房。然而，想找到合适的房源不容易，价格、区位、交通、生活配套、住房安全等都要综合考虑。
值得注意的是，“租购并举”是贯穿2017年广州楼市的一个关键词，如何保障租购同权的落实，成为广州2018年的工作重点。2018年1月15日，广州市市长温国辉在新闻发布会上表示，各区已在推动落实“租购同权、学位到房”。
新时代背景下，广州职场新人如何找到“平靓正”的房子，实现住有所居、安居乐业？
租赁痛点待解
离开学校宿舍，是毕业生踏入职场的第一步。找房子“落脚”，是他们的头等大事。“租哪儿”、“怎么租”是他们租房时必须要考虑的问题。
据统计，从区域上看，广州天河区商业集中，最受白领青睐，合租公寓遍地开花。其中，石牌、员村、天河公园地块是热门租房区；越秀区租价实惠成交快，加上该区是教育强区，租房者以有教育需求的人群为主；荔湾区芳村散盘租金便宜；北边的白云区不少地块价格处于洼地且配套完善；南边的番禺区租价便宜，吸引不少职场新人。
广州市链家的一名工作人员告诉中国建设报·中国房地产：“按照往年数据，6月中旬，毕业生就会陆续来询问房源，租房市场热度攀升，7月达到顶峰。与房屋买卖相比，租赁市场化的特征更为显著，供求关系对租金价格的影响很大。”
刚毕业的小黄即将在天河区一家外企上班。她从开始找房便瞄准石牌、员村区域，最后与两位同学租到了一间位于岗顶的长租公寓。“刚毕业，我的工资不高，考虑到每天的通勤时间和需要经常加班的工作特点，我还是想住得离公司近一点，每天能多睡会儿。”谈到合租的弊端，小黄感慨道：“从签下合租合同开始，在房租方面，三个人就成了命运共同体。如果有一人手头紧，交不出房租，房屋续签便会产生问题。”
长租公寓的便利性和舒适性受广大年轻人欢迎，但也存在诸多不确定因素。对于工资不稳定的租客而言，租金无疑是大问题。在石牌桥上班的小李就近住进了一间青年公寓，他对前期房子的装修、户型、交通等都很满意，但过了一段时间，合租的两位室友因失业、换工作等问题，导致房租不能稳定交付，无法继续居住。
针对合租不稳定等长租痛点，中国建设银行(601939,股吧)试水“存房”抢滩住房租赁市场。3月28日，建行广东省分行率先宣布试水“不动产财富管理”，即“存房”业务，拟借此长租模式激活存量闲置房源，解决长租痛点问题。客户通过服务中心提出“存房”需求后，建行将凭借其造价评估优势对客户房产未来3~10年租金收益进行专业评估，再撮合客户与建方公司达成住房长租权交易，由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理。
“租购同权”等利好释放
随着“95后”迈入职场，新一代毕业生的住房观念也在变化。“父母认为，在一个城市定居，要考虑到未来5~10年甚至下一代，所以更愿意举全家之力买上一方小天地。”对于租还是买，小刘说出了自己的想法：“其实，我一辈子租房都没问题。租房也能生活，加上租购同权的新政策，买房并不是我的奋斗目标。”
自2015年以来，国家陆续出台文件，完善租赁市场顶层设计。发展住房租赁市场成为解决一、二线热点城市住房供需矛盾的重要思路之一。
2017年7月，住房城乡建设部会同有关部门选取首批12个重点城市开展住房租赁试点，加大对住房租赁企业的金融支持力度，支持发行公司信用类债券和资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务，鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展REITs。随后，全国超过50个城市发布了支持住房租赁的政策，通过多渠道增加租赁住房供应、培育规模化租赁企业等手段，让住房回归居住属性。
在今年广州各区公布的招生政策中，“租房入学”是一大新的亮点。越秀、海珠、荔湾、天河、南沙、黄埔等各区对承租人子女入学的条件虽略有不同，但有一个共同的前提——需具有广州市户籍。
其中，“租购同权”吸引了大量买不了房又希望未来子女能享受到广州教育等资源的人，推行这一政策的区域中荔湾区最为宽松，租房合同备案生效一年以上就有机会对口入学。其他区大多为统筹安排学位或将租房作为积分条件。
据悉，广州构建来穗人员凭积分享受公共服务模式，毕业生有望通过积分入户。今年4月，广州公布积分落户新政，明确将采用个人条件和社会贡献积分、梯次享受公共服务的机制，从制度上规范构建起来穗人员积分制服务管理“1+N”制度框架。
把现在由各相关部门分别实施的积分制落户、积分制入学、积分制申请公共租赁住房及其他权益和公共服务统筹起来，使用同一积分指标体系、统一操作流程。
7月1日，《广州市来穗人员积分制服务管理规定（试行）》及实施细则实施，来穗人员个人申请积分服务工作启动。据来穗人员服务管理局负责人介绍，今年的积分入户名额将增加至7000个。
此外，共有产权房试点让住房供应体系更丰富。日前，广东省住房城乡建设厅印发的《关于开展共有产权住房政策探索试点的通知》提出，在广州、深圳（楼盘）、珠海（楼盘）、佛山（楼盘）、茂名（楼盘）5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。而在今年4月，广州未来城市副中心的南沙区就初步确定了共有产权住房试点项目，计划今年内推出约300套共有产权住房。
据了解，符合条件的申请人可以购买南沙新区共有产权住房的60%产权用于自住，但不能用于出租、抵押，5年内不得转让产权；5年后可定向转让给符合申请共有产权条件的个人或南沙共有产权住房代持机构，也可按市场价格购买政府份额后获得完整的住房产权。专家指出，尽管共有产权住房仍处在试点阶段，但广州在京沪之后也推出共有产权房试点，在一定程度上丰富了目前的住房供应体系，成为多元化供给体系的有益补充。
从“租房入学”到“共有产权房”，广州正在变化中不断探索新路，为毕业生来穗、留穗提供更多便利和诚意，也为新时代青年人的未来发展提供更多可能性。
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