保护租户权益 纽约市拟改革租房押金

　　来自RentCafé  和  YardiMatrix的最新发布的数据显示，今年6月曼哈顿的平均租金超过每月4000美元，这意味着租房者将需要支付4000美元或更多才能用作他们的租房押金。

　　基于住房负担能力问题，且租房者经常很难收回租房押金。纽约市审计长Stringer提出租房押金改革，将纽约市一年租赁合同的押金不超过一个月租金。

　　在发布新提案的同时，Stringer办公室还发布了一份关于租房保证金的报告，该报告显示， 2016年纽约市租房者的租房押金规模大约为5.07亿美元。

　　Stringer同时还建议降低租房者前期成本，扩大租户的选择，而不是预先支付整月的租金，包括分期付款计划和使用保险作为保证金。

　　Rhino是一家提供租房押金保险的公司，对斯金格的提议表示欢迎。Rhino联合创始人兼首席执行官ParaagSarva表示：“我们经常看到监管放缓了行业变革和创新的步伐。如今审计员Stringer的提议，还包括了租房押金的替代产品方案，是政府的典范。我们赞扬Stringer为纽约人提供更多选择的努力，通过采用像Rhino这样的新解决方案，让每个人都能更轻松的租赁流程体验。”

　　但这些并不是Stringer所要求的唯一变化。

　　Stringer办公室表示，由于“任意、无法解释或欺诈性的原因”，租约结束时租户“经常”扣押保证金。

　　为了解决这个问题，Stringer呼吁制定一项以英格兰租赁规则为蓝本的计划，该计划将建立租户保护制度，其中保证金由第三方保管人和仲裁人代替房东持有。

　　Stringer的提议现在转移到纽约州政府考虑。

　　（消息来源：housingwire）