融创中国发布"住住"、"心地"两大品牌 正式布局长租公寓市场

　　融创已经正式进入长租公寓了。

　　7月17日晚上，融创东南区域在杭州开了一场发布会，正式发布其长租公寓品牌名称“zhuzhu”，中文名“住住”。

　　这意味着，融创的长租公寓试水从东南区域率先开始，而杭州成为融创长租公寓的第一个公开试水城市。

　　当天晚上名为“2018中国住客计划”的发布会偏向于品牌发布，并没有详细的战略计划宣布。发布会请来了美女作家蒋方舟站台，以及睡衣秀等生活主题的表演，寓意融创长租公寓将提供给租客更为高调性高品质的生活体验。

　　“住住”品牌logo

　　此前融创东南区域总裁张小磊及相应负责人曾对媒体表态，融创东南区域所属的杭州、合肥将落地长租公寓，定位中高端，“不走量”，杭州数量达约400套，合肥滨湖新区项目房源数量达700余套。

　　媒体报道，融创在杭州的首个项目为亚运村附近的宁城大厦。今年年初，融创东南区域项目整体运营权，即享有该项目经营管理与收益权。应产权方要求，项目提供一定数量的保障性人才公寓房源。也就是说，融创东南区域在杭州推出的长租公寓产品，可能并不是一个主动的战略选择。

　　除了融创东南区域之外，融创上海区域也在酝酿长租公寓。据网易房产的报道，融创上海区域的长租公寓产品将被命名为“心地”，落地的第一个项目为上海融创香溢花城，价格定位为2万月租金以上。该项目为涵盖商业、住宅、酒店、写字楼等多业态的综合体，商品房售价在十万元左右一平米。

　　尽管两个不同区域推出了不同的长租公寓品牌，但这两区域的长租公寓同样选择了高端市场，这与当前长租公寓主要集中在青年白领人群的主流市场定位颇为不同。

　　不过，大型城市的高端长租公寓是个刚性市场，外企高管等人群是主力人群，并且，相比白领公寓，高端公寓的溢价率更高，利润也有更多的可操作空间。

　　融创和孙宏斌觊觎长租公寓市场已久。

　　今年1月，融创参投公寓运营商自如。在此前，融创还投资入股了自如的母公司链家。

　　3月初，上海融创商置有限公司与盛煦地产签署战略合作协议，发起国内首只存量资产并购基金，其中双方各占50%权益。该项存量资产基金的应用范围包括长租公寓。

　　今年3月底，孙宏斌在融创中国2017年公司业绩会上表态，自己也在观察长租公寓，在看有没有合适的机会涉足。并透露公司有专门的团队研究长租公寓。

　　虽然这次融创东南区域和上海区域在差不多时间推出长租公寓，但仅为区域公司产品，也仅在个别融创自有项目运营，并未升级到集团层面。

　　也就是说，与万科、碧桂园等其他房企一开始就从集团战略层推出长租公寓品牌并大范围落地不同，这两个分别叫做“住住”和“心地”的长租公寓，只是孙宏斌派出的先遣探路部队，以此断定融创“进军”长租公寓可能还为时过早。