聂梅生:租金收益率报至少达到4%-5%才有可能发展长租

　　7月23日，博鳌（楼盘）•21世纪房地产论坛第18届年会上，全联房地产商会创会会长，清华校友房地产协会创会会长聂梅生表示，根据上半年的财务数据，地方政府仍然高度依赖土地，另外，租金收益率报必须达到4%-5%，才有可能发展租购并举。

　　上半年GDP增长6.8%，上半年经济运行总体平稳，在合理区间，服务业成为增长的主动力，对经济的贡献率达到60%。上半年房地产行业，个人贷款从2017年1月的最高点出现大幅下滑，上半年，土地出让金26941亿元，同比增长去昂43%，主要在三四线城市，聂梅生认为地方政府的财政收入仍然高度依赖房地产，高度依赖土地。

　　从房地产历程来看，租购并举是根本性房改，主要围绕地跟、银根和税收展开。对于每年销售额达到十几万亿的产业，由售转租，需要强有力的金融支持，而建立长租市场的融资机制，必须从租赁金融和消费金融两方面着手，具体路径包括出台资产证券化、reits基金，资本市场加大力度。

　　聂梅生认为，房价降下来可能性不大，房价收入比怎么样变化呢，必须提高可支付力，在中国当前现实而言，减税是合适的方式。

　　租金收益率发达国家6%-8%，中国目前是2%左右，聂梅生认为在中国租房不挣钱，大家只能通过炒资产的方式来提高收益。租金收益率报必须达到4%-5%，才有可能促进行业发展。