是谁推高房租？讨伐过后更应该深思这些……

　　（迈点网讯 谭博雅）从“长租公寓推高房租”，“租金贷是洪水猛兽”到“甲醛门”，一连串的负面风波让长租公寓在2018年8月迎来了史上最黑暗的时刻。

　　SOHO中国董事长潘石屹公开发声，不建议做长租公寓，因为“这个生意就是亏的。”而随后自如由来已久的甲醛超标问题再一次发酵，租客最基本的安全底线遭到威胁。这个解决租房群体居住问题的美好行业笼罩在阴霾之下。

　　长租公寓，2017年刚刚迎来政策东风，并成为资本市场眼中的风口与蓝海。距离租赁元年过去还不到一年时间，为何在短短时间内接连爆发了一系列问题?这些问题有些是积压已久的隐患，有些则是行业发展必须要直面的伤疤。诚然，任何成长总与苦难、创伤相伴，但风波过去之后如若没有反思，行业则很难有进步的一天。人不能在同一个地方跌倒两次，而对于试错成本更加高昂的公寓行业，如何在血的代价中吸取教训，总结出发展之道才是当务之急。

　　细思这些问题，租金定价、租金贷、甲醛，虽然看似是不同方面，但实则指向长租公寓同一个软肋：规模高速扩张下，相关运营能力无法匹配，及行业规范、标准的缺失。这种不匹配造成的影响是巨大的，就像一颗隐藏的定时炸弹，随时可能对行业造成致命的打击。终于，这颗炸弹在上个月集中爆发了……

　　租金飞涨，谁之过?

　　长租公寓因为经过了装修改造、衍生服务、品牌溢价等包装，租金比民宅贵本无可厚非。租客抱怨公寓租金贵，而运营商则为不赚钱叫苦不迭。物业成本居高不下、盈利难、盈利周期长是业内普遍存在的难题，租金剪刀差仍是业界主流的收益模式。这既是长租公寓的行业属性，也是租金飞涨、租金贷等问题的深层诱因之一。

　　“先占领市场，做大品牌效应，当掌握充足房源体量时便拥有了定价权。”在资本的助推下，扩大市场规模、抢占房源成为一些品牌寻求盈利空间，增强品牌影响力的途径之一。成也资本，败也资本。资本在行业初创阶段添了一把火，却也酿成了一些公寓一味争抢房源、扩大规模的畸形发展观。前段时间，鼎家公寓因快速扩张拖垮资金链而“爆仓”的恶果，足以让整个行业深思。

　　数据显示，过去一年在全国一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。我爱我家集团研究院统计显示：2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。虽然影响租金涨跌的缘由十分复杂，最根本原因是供求关系。但资本的趋利心态确实在某种程度上加剧了租金上涨。

　　行业规模扩张  规范、标准要及时建立

　　截至2017年底，链家旗下长租公寓品牌自如已在9座城市受委托管理50万间房源，管理资产价值超过6000亿元。成立于2015年的蛋壳公寓，也已拥有了10万间房源。但长租公寓的快速成长和行业整体规范不完善之间，形成了鲜明的对照。在行业整体不规范的前提下，企业的规模越大，造成的蝴蝶效应也越大。

　　正如任志强所言，造成租赁价格上涨的原因，是目前还未建立起一个合理的租赁市场，没有相应的税收政策和其他辅助条件。在他看来，租金问题应该用市场的办法解决，并配合公开监督和法治等引导行业发展，市场才会越来越规范，价格才会越来越合理。在竞争过程中要允许价格通过竞争趋于合理。

　　面对住房租赁行业近期出现的乱象及负面风波，政府机构的监管或许能起到一定积极作用。就在不久前，北京市发改委牵头，集中约谈并检查了我爱我家、自如、蛋壳等15家中介或公寓企业，检查内容主要针对发布人是否存在联手上涨租金、发布虚假房源消息等。

　　住房租赁是一个民生行业，租金价格不仅牵扯到租客的敏感神经，也是影响企业盈利的关键。租金的平稳、合理更是体现长租公寓行业是否健康发展的重要指标。无论租金涨或跌，公寓企业都不能忘了为租客提供有品质的租房生活的初心。

　　租金的起伏虽是供求关系、政策环境、租房淡旺季、地区因素等综合影响的结果。而公寓运营商在其中也可发挥主观能动性，通过产品改造与服务适当提升溢价空间。世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟不久前一次对话中表示，“长租公寓还是一个没长大的孩子。”的确，这个行业还是新生事物，存在诸多需要引导、监管之处，构建一个合理有序的租金价格体系也需要全行业共同努力。

　　全业联动 探讨更多可能

　　那么，公寓运营商如何在租金涨与跌中从容应对?如何通过合理定价为企业自身争取更多的发展机会?如果你存在这些疑惑，于10月23-24日在上海闵行·宝龙艾美酒店举办的旅游住宿&租赁地产空间经济增长高峰论坛将为你指点迷津。

　　此次峰会以“全业联动、赋能空间、探索未来”为核心，聚焦解决当下存量空间难以被激活，租赁地产增值等问题，涉及公寓盈利模式、优质物业获取、智慧管理等热点话题，利用10%数据画像，40%战略指导，50%案例剖析解决行业痛点。在24日空间租赁场的圆桌论坛环节将拟邀中国饭店协会公寓委员会专家组组长穆林、YOU+国际青年社区创始人兼董事长刘洋、魔方生活服务集团CEO柳佳、蛋壳公寓创始人兼CEO高靖、铂顿国际公寓CEO郝磊等多位业界大咖针对《租金涨与跌，长租公寓如何应对》进行深入探讨，为长租公寓租金良性发展献计献策。

　　如果你对长租公寓相关话题感兴趣，欢迎扫码与各位大咖共同探讨应对之策，为长租公寓的发展贡献一份力量!

　　报名通道

　　扫描下方二维码，报名旅游住宿及租赁地产空间经济增长高峰论坛!

　　附录：会议日程

　　10月23日酒店场峰会日程

　　08:00——08:50 嘉宾入场

　　08:50——09:10 活动开幕

　　09:10——09:40 数据发布 洞悉未来——用户消费群画像数据报告发布

　　09:40——10:00 主题演讲 品牌定位——如何找到合适的优势定位

　　10:00——10:30 高端对话 渠道运营——如何选择合适的渠道将品牌定位传递给用户市场

　　10:30——10:50 主题演讲 内容运营分享——怎么做持续的品牌积累

　　10:50——11:50 圆桌对话 异业合作——旅游住宿业，除客房外，还可以产生哪些边际效应

　　11:50——13:30 午餐交流

　　13:30——14:00 参观展区

　　14:00——14:20 主题演讲 战略制定—— 酒店如何根据客户群体特征，推出个性鲜明的智能化方案

　　14:20——14:40 主题演讲 节能降耗——通过数据看酒店智能化带来的成本节省

　　14:40——15:00 主题演讲 案例分析 —— 酒店智能化投入，如何把钱用在刀刃上

　　15:00——15:30 高端对话 团队搭建——如何做好人才储备?降低人员成本

　　15:30——15:40 茶歇

　　15:40——16:40 圆桌对话 国际品牌托管、自主管理、跟本土品牌合作，哪种方式才能让资产增值更加快速

　　16:40——17:20 项目路演 探索更多可能性——科技改变生活

　　18:00——20:00 晚宴

　　10月24日空间租赁峰会日程

　　08:00——08:50 嘉宾入场

　　08:50——09:00 活动开始

　　09:00——09:15 洞察·政策解读

　　09:15——09:40 数据报告 中国租赁市场2018半年度报告

　　09:40——10:20 圆桌论坛 城市更新大潮中的空间运营之道(长租公寓 联合办公)

　　10:20——10:40 主题演讲

　　10:40——11:00 高端对话 如何有效构建租赁行业信用租房体系

　　11:00——12:00 圆桌论坛 租金涨与跌，长租公寓如何应对

　　12:00——13:30 午餐交流

　　13:30——14:00 参观展区

　　14:00——14:10 开场互动

　　14:10——14:30 主题演讲 公寓如何从运营中探索盈利模式

　　14:30——15:30 圆桌探讨 租赁空间如何快速获取优质物业

　　15:30——15:50 主题演讲

　　15:50——16:00 茶歇

　　16:00——16:30 主题演讲 租赁空间的智慧管理

　　16:30——17:30 圆桌探讨 长租公寓资本化冷思考：中小公寓如何走适合自己的资本之路