租个房子赔了90万！后悔没买它

　　租房保险对于大家来说，可能还是一个新鲜的名词。大多数房东在租房时，也不会考虑租房时的物件损坏的问题。

　　但是，事实上，随着现代人对于租住的要求也越来越多，有一部分年轻人，也开始关注了所租住的房屋是否有相关的保险了。出于对租客需要和自身财产保障的考虑，很多人房东也开始选择咨询租房保险有关的事宜。

　　没买保险，赔了90万

　　现在大部分的租房，都是通过中介实现的，房东和租客有时甚至连面都见不上，结果，纠纷就紧跟而来。一般情况下，没上保险，短时间的租住一般不会对房屋造成什么破坏，所以房东房客不见面也相安无事。

　　但是，怕就怕住得久了，各种问题都来了。

　　几年前，淮南的姚女士买了一套小公寓，并简单进行了装修并配置了家具家电。

　　2015年2月，一位姓陈的先生来淮南做生意，看中了姚女士的小公寓，便以每个月1000元的价格签下了三年租房合同。租金是每半年一交，同时签合同时注明了，屋内设施不能损坏，如是装修问题，陈先生可以请人维修，费用姚女士来出，如果是他造成的，那他就得出维修费用。

　　结果，就在交接过程中，姚女士发现卫生间的洗脸盆有裂缝，客厅的一处地板已经翘边，还有厨房的灶具有一个打不着火……陈先生表示房子住了两年多了，像这些损坏也是自然现象，并不是他故意弄坏的，如果姚女士以此为借口扣押金，是不合理的。但姚女士觉得当时在合同里已经写明，如果房屋设施因租客损坏，要不就是租客维修，要不就是扣押金。

　　因为说不清楚是自然损坏还是租客损坏的，最终两人发生了严重的争执，还惊动当地的媒体，耗费了大量的精力财力

　　总之，合同中虽然明文规定，但是最后房屋一旦出现问题，很难界定责任。这也是租房保险兴起的原因之一

　　比起设施损坏，更严重的则是人身伤害问题。

　　2016年4月，小云与中介公司签订租赁合同，租了位于大兴的一间房屋，租金每月1200元。

　　不幸的是，2016年7月的一天，小云在房屋内使用电热水器洗澡时被电击身亡。后鉴定结论书显示小云符合电击死亡，不属于刑事案件。

　　但这仍是一起民事案件，事发之后，小云的父母将房东、中介公司、电热水器生产厂家等起诉到法院，他们认为，房东周女士、中介公司对出租房内投入使用的设施负有安全保障和日常管理维护的义务，对电热水器伤人的事故负有不可推卸的责任。

　　你以为房东只会赔一点吗？往下看判决

　　大兴法院给出的判决如下：周女士作为房屋的实际所有人及本案涉案电热水器的提供者，应对屋内的家具、家电、热水器等均负有保障正常、安全使用的义务，法院酌定房东承担70%的责任，赔偿小云父母合理损失90余万元。

　　中介公司应承担其出租房屋保证使用安全的义务，承担20%的责任，赔偿小云父母合理损失25万余元。

　　小云本人作为正常理智的人，没有尽谨慎注意义务，其本人也应承担一定的责任，法院酌情确定其承担10%的责任。

　　因为缺少销售证明，没有电器厂商的事。

　　就因为没有保险，房东赔了接近100万。

　　租房保险保什么

　　下面，我们通过惠择保险上的保险学堂内容，来详细了解下租房保险的保障范围。

　　（1）“房东险”的保障范围

　　对于房屋出租人士来说，可以投保室内财产及盗抢、管道破裂、水渍造成的损失;房屋及其室内附属设备、室内装潢、人身意外伤害及医疗，有特别附加的出租房屋租金损失和房屋出租人责任。

　　以附加的出租人责任险为例，由于被保险人的过失导致保险单载明地址内的出租房屋及其配套设施发生事故，造成房屋承租人及其家庭成员的人身伤亡，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任，由保险人根据附加险的约定负责赔偿。这些事故可能包括火灾、爆炸;电气线路或电器设备漏电;煤气泄漏;结构破坏或者倒塌。

　　“一般来说，值得附加的保险主要是管道破裂。”人保方面的专家告诉记者，根据理赔记录，发生的设施事故主要集中在水管或煤气管道破裂而造成的损失上。

　　（2）“租客险”的保障范围

　　有房屋出租保险，相应的也有房屋承租人士购买的租房型家财险。保障的内容则包括室内财产及盗抢、管道破裂、水渍造成的损失;家用电器用电安全，人身意外伤害及医疗，居家责任。

　　以附加的居家责任险为例，是指在保险期间内，被保险人或其家庭成员在本保险单载明的被保险人住址内，因过失造成第三者的人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的赔偿责任，保险人按照保险合同约定负责赔偿。

　　总的来说，投保时保障的，也主要是常常发生纠纷的财产与人身安全两个部分。

　　该买什么样的租房保险？

　　目前市面上大型保险公司都有租房保险在售，根据需求的不同，价格也从50-500元不等，不同的人，所需投保的项目也不一样。

　　（1）老旧房屋：建议房东购买保额较高的全险

　　现在，大城市中的很多比较老的房屋，反而因为价钱合理，吸引了很多租房者前来租住，然而老房子的设备老化，水管、电器等都极易发生问题，一般来说，花上几百元购买的话，就可以保障几乎所有可能发生的问题。

　　其中，条款中最好包含有以下内容

　　管道爆裂责任

　　这一条可能是最常见的出现原因，自家出了问题，导致楼下水漫金山，集中供暖的高层老旧小区尤为需要。

　　家用电器责任

　　提供给租客的，通常都是旧电器，坏了换，烧了有麻烦。为避免发生问题时牵扯过多精力，可以选择带有家用电器责任的保险。

　　附加出租人责任

　　在被保险房屋内因意外事故造成承租人及其同住家庭成员的人身伤亡，依法应由出租人承担的经济赔偿责任。这一点很重要，尽量该条目的最高赔付额要高一些。

　　（2）开放式小区：建议追加购买财产责任险

　　部分开放式小区治安较差，极易发生盗抢事件，购买家庭财产保险，则能很好地保障屋内财产的安全，此项无论对于房东还是租房客来说，都是比较需要的。

　　总之，租房保险无论对于房东还是租房者来说，都是非常实用的保险，最起码发生房屋小损失时（做饭导致厨房过火，这很常见）等，也能安心的通过保险公司修理。不过需要注意的是，房子是房东的，因此租房者最多只能提出需要保险，最终购买者还必须是房东，

　　因此，房东在出租时，可以主动投保来规避数十万的可能风险，租房者也可以选择那些已经投保的房屋，来最大限度保障自己的利益。