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人才公寓能向市场出售?成都确有其事!

房君来了 · 2018-12-02 11:04:40

到底能不能购买呢?

  2017年7月19日,成都市发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》,宣布加大人才住房保障力度,为人才提供人才公寓、产业新城配套租赁住房和用人单位自建倒班房等解决方案。

  从去年9月14日开始,成都推出新土拍模式,竞拍人才公寓用地,尔后“人才公寓”就成了热点话题。截止目前,大成都范围内已有33宗、共计约2487亩人才公寓用地通过公开出让,进入市场。其中,5大主城区加天府新区有16宗(约1103亩),远郊加近郊有17宗(约1380亩)。

  人才公寓用地进入市场到现在已经过去了一年多,各处人才公寓用地现在的状况如何?是否都在坚持去年制定计划时的初心?符合条件的人才什么时候才能真正住进人才公寓?房君接下来将赴主城区的各个人才公寓用地实探,带来一手的信息,今天先说成华区。

  2017年9月,中房集团分两次以总价17.89亿元拿下成华区共179.8823亩人才公寓用地,楼面价分别为6800元/㎡和7280元/㎡,这三宗地全部位于成华区青龙街道海滨湾社区,即青龙场片区。

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  成都市成华区人才公寓土地出让一览

  从位置来看,这宗地位于北三环内,属于成都的“北改”范围,邻近昭觉寺公交站,规划中的15号线将在宗地几百米附近设立站点,交通路网发达。宗地相隔1公里左右是规划面积721亩的海滨公园,动物园也在附近。宗地周边有蓝光coco国际、首创花与城等项目,还有华润熙悦广场商业配套。此外,宗地周边有幼儿园、小学、中学等共8所学校,可谓位置优越、配套齐全。

  时隔1年多,在成都人才安居服务网上可以看到,这宗地呈现的梧桐栖项目已经开始报名,取名“梧桐栖”,也是取义“载下梧桐树,引得凤凰来”,表达了引进海内外人才来蓉安居乐业的美好愿望。目前这个项目房源有384套,面积在60—120㎡之间,交房时间为2020年8月31日。

  成都成华区人才公寓梧桐栖一期项目详情:

  地址:成都市成华区致兴三路509号

  套数:384

  户型:套二、套三

  面积:60-70、90-100、110-120㎡

  项目交付时间:2020年8月31日

  装修情况:精装修

  在一个雾蒙蒙的上午,房君赴梧桐栖实地探访,远远就能听到工地上传出的叮叮当当施工声音,高高的塔吊不停地转来转去。走近一看,到处都是忙碌又有条不紊的景象,在建建筑都围着绿色的安全网,可以看到已经修建到了10多层。

  房君接着来到了项目展示中心,置业顾问介绍说,符合该项目入住条件的人才在8月份开始报名,目前已经接近报名尾声,12月份将启动人才选房。

  然而令人好奇的是,这个项目是比较大的,房源起码在数千套左右,而符合申报条件的A、B、C、D类人才能够达到数千人吗?只有成华区的人才能够报名这个项目吗?如果只有成华区的人才可以申报,那么申报的路又窄了些,又会将一部分人拒之门外。

  将这些疑问抛给置业顾问后,她解释说:成都2018年引进了285家世界五百强企业,有一大批人才面临安居落户的问题,让这些人才安居是这个项目的任务。符合申请人才公寓的人才在人社网报名申请之后,只要社保和工作单位在成华区,就会就近安排这个项目。项目目前有房源1900套左右,报名符合条件的人才有200多组,剩余的房源还是比较多的。至于剩余的房源怎么处理,该置业顾问的回复是:人才消化不完的部分,会面向市场上的普通购房者销售。

  这里要划一下重点:梧桐栖项目完成人才选房后,剩余房源转向市场,不符合人才条件的普通购房者也可以购买这个项目。

  至于剩余房源何时走向市场,置业顾问说这个要看具体情况,但预计会很快。问及价格,置业顾问说现在不确定,目前周边房源的价格在13000——17000元/㎡,可以参照一下。

  说到这里我们再来看一下人才公寓的概念:符合《成都市高层次人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓。租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况确定。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

  这样看来,符合条件的人才需在租住满5年后才可以购买,而且是以5年前的市价购买、5年内不能出售。而另一边,则是5年前,普通购房者就可以以当时的市价直接选购梧桐栖项目剩余的房源,这,确实有点让人看不懂了。

  附:梧桐栖一期项目申请条件:

  (一)适用对象

  符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》的人才。

  (二)申请条件:

  1.符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准并经人社部门认定;

  2.与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险;

  3.在本市无自有住房且未在本市享受过其他购房优惠政策。

  (三)申请材料:

  1. 身份证

  2. 用人单位营业执照或统一社会信用代码(组织机构代码)证书

  3.用人单位出具的《成都市人才安居申请表》(表格下载成都市人才安居申请表)

  4.符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准相关证明(学历、职称、职业资格等证书及获课题、成果奖等证明材料)

  5.劳动合同

  人才目录:

  申请人及所在单位承诺对上述内容的真实性、合法性负责,并承担相应法律责任,同意授权相关部门通过合法渠道查询、公示本申请家庭相关信息。

  特别提醒:

  A类:国内外顶尖人才。主要包括:诺贝尔奖、图灵奖、菲尔兹奖获得者;国家最高科学技术奖获得者;中国科学院院士;中国工程院院士;中国社会科学院学部委员、荣誉学部委员;国家“万人计划”杰出人才人选;相当于上述层次的顶尖人才。

  B类:国家级领军人才。主要包括:国家有突出贡献的中青年专家;中国青年科技奖获得者;享受国务院政府特殊津贴的专家;国家“万人计划”中除杰出人才之外的人选、国家“千人计划”人选、百千万人才工程国家级人选;“长江学者奖励计划”教授;国家杰出青年基金项目完成人;国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖一等奖及以上获得者或项目主要完成人;中国工艺美术大师;国家级非物质文化遗产传承人;中华技能大奖获得者;省科学技术杰出贡献奖获得者;相当于上述层次的领军人才。

  C类:地方级领军人才。主要包括:省青年科技奖获得者;省有突出贡献的中青年专家;省“千人计划”人选;“成都人才计划”人选;享受四川省或成都市政府特殊津贴人员;国家自然科学奖、国家技术发明奖、国家科学技术进步奖二等奖获得者或项目主要完成人,省自然科学奖、社会科学优秀成果奖、技术发明奖、科学技术进步奖一等奖及以上获得者或项目主要完成人;四川省学术与技术带头人;省级工艺美术大师;全国技术能手;国家级技能大师工作室领衔人;省级非物质文化遗产传承人;“成都发展卓越人才奖”获得者;相当于上述层次的领军人才。

  D类:其他高级人才。主要包括:具有正高级(若相关行业领域不设正高级层次的须为其高级)专业技术职务任职资格的专业技术人才;取得研究生及以上学历且获得相应学位的国内外高校毕业生(国外高校取得的学历及学位必须经国家教育主管部门认证通过);省或市级技能大师工作室领衔人;市级工艺美术大师;具有高级技师职业资格证书;具有高级社会工作师职业资格证书;其它按相关规定享受高层次人才政策的人才。