请注意!这个细分市场已经被国外租房平台开始盯上了...

　　前不久，异乡好居宣布已完成数千万人民币B+轮融资，其选择从留学生公寓预订平台切入，以点带面，先做好留学生公寓预订这个点，再布局中国人全球长租公寓预订平台这个面。当公寓产品进一步细分的同时，租房平台也随之相应转变。那么平台下一步是否会盯准细分市场，并以此为转型方向呢？

　　盯准留学生租房市场

　　严格说来，异乡好居不像一家租房平台，更多的是搭建一座让租客与公寓运营商沟通的桥梁。因为这一平台不自持公寓，不管理公寓，不包租公寓，而是与大部分国内主流公寓商建立战略合作关系。公寓商在平台上仅仅是一个供应商的角色。

　　这就与目前主流租房平台有所不同，仅仅是作为一个平台存在，提供信息公布，主要服务于房产经纪人。所以异乡好居创始人兼CEO印建坤介绍：“异乡好居深耕留学生公寓预订平台三年，在全球范围内建立了一个完整的学生公寓供应链，与全球绝大部分主流学生公寓商建立了很好的战略合作关系。”而根据涌铧投资的调研，留学生海外租房这一细分市场年消费规模为 2000 亿元，市场足够大。

　　别让平台劣币驱逐良币

　　相对而言，目前常用的租房平台范围更为大而全，分类不是非常明晰。同时由于房源信息上传者鱼龙混杂，真假不一，容易导致租客或者房东上当受骗的事件出现。今年3月，一家名字为“好租好住”的租房网，被曝出收取房客预付租金后卷钱跑路。这家网站通过高价“付一押一”向房东租房，低价“押一付三”转租房客的方式，短时间内收取了大量资金，随后卷款逃走。

　　据了解，好租好住在收取房源时几乎不问价格，房东挂多少收多少，明显高于市场价也照单全收。在寻找租客时，反倒压低价格，如果租客愿意付六押一，价格还可以更低。所谓“二房东”赚的就是双方的租金差，好租好住的倒贴做法，显然图的就是快速聚拢资金。

　　而在这场早有预谋的卷款事件背后，房产中介扮演了帮凶的角色。好租好住网的房源多数都来自中介推荐，而中介不仅收了房东房客的中介费，也从好租好住网手里拿到了中介费。肥了自己，坑了房东和房客。

　　当租房平台爆出这样的问题，假房源驱逐了真房源，浪费了消费者大量时间和资源，严重可致消费者遭受巨额损失。而一位房产中介人士也透露，发布虚假房源的现象普遍存在，因为行业竞争激烈，为了抢夺客户都在频频出“损招”。

　　新技术的出现，让这一影响市场稳定的行为，得以缓解。今年2月雄安已建成区块链租房应用平台。作为国内首个将区块链技术落地在租房领域的案例，由蚂蚁金服提供核心区块链技术，中国建设银行和链家则提供房源租赁信息等服务。

　　通过这一平台挂牌的房源信息、房东房客的身份信息以及房屋租赁合同信息都将得到多方验证，且这些信息具有无法篡改的特性。这样租客就不用担心遇到假房东，租到假房子。

　　倒逼平台规范 挖掘细分市场

　　此外，政府租房平台推出后，也让部分承租人不再找线下中介，而是直接通过政府平台租房；部分承租人则会放弃市场化租房平台，转向政府租房平台。从这个角度讲，政府租房平台可倒逼线下中介和网上租房平台规范化。当然，仅倒逼还不够，还应该像搭建政府租房平台一样管好市场平台。

　　目前已搭建政府租房平台的城市，还有不少市场化租房平台；而没有搭建政府租房平台的城市，市场化租房平台更是扮演着重要角色。因此，这十余个城市既要搭建好政府租房平台，也要管好市场平台，尽量不给违规操作以任何空间；而其他城市缺少这一公共服务，更要规范市场化租房平台。

　　同时，对于细分市场的挖掘，仍是市场化租房平台所需要努力的方向。早在去年11月，Airbnb收购了一个面向残障人士的租房平台。而这已经是这家民宿平台第二次收购细分市场的短租平台。去年 2 月份，它曾收购了豪宅租赁平台 Luxury Retreats，据说是花了 2 亿美元。

　　而新收购的这一租房平台上的房东明确写明他们为残障人士提供的特别服务，例如淋浴间的扶手、可调节的电动床等。而这一收购将有助于Airbnb补充自身的短板，开拓进更多细分的市场。

　　未来，租房平台必然会进一步细分市场，或以独立形式存在，或以合并形式存在。但是平台都需要对其中的房源信息真实度继续努力，做好“四真”：真房源，真租客，真平台，真维权。才能在进一步细分市场上作出一定的成绩，为租房者提供更好的服务。

　　参考资料

　　中国经济网丨高价收房低价租 租房平台盈利模式竟是这样

　　36氪丨国家队入局区块链应用?!雄安上线首个区块链租房平台

　　好奇心日报丨Airbnb又收购了个租房平台 不过面向的是残障人士