未签合同行李直接被扔大街 租客和业务员扯皮成这样？

　　租房合同作为保障房屋租赁双方权益的一纸证明，租客与中介以及品牌方都极其重视。但是却有一些特殊情况，租客竟然“主动不签”合同协议，结果闹出了行李全被业务员扔在大街上的事情，这是为什么呢？

　　短租不签长租合同，行李被扔街上

　　有时候由于工作地点的不稳定，不少人会需要在某些地方短住一阵子，而这种情况对于无论是租客或中介来说都属于短租现象。那么对于短租的要求，租客和中介都有合同协议，但是近期，河南黄先生的一群室友他们的行李全给当地一家房屋中介业务员扔在大街上，这是为什么呢？

　　黄先生一群三人是合租房，他们都是这套房子的短租客，业务员要求他们签长租的协议。室友们怀疑是否有影响，业务员表示只是走过手续没影响，然而室友不签。此外，有些租客当中有些只住到一月底，但中介却要求他们交到三月份的租金，室友们不交。业务员就把这些室友包括黄先生的行李全部扔在大街上，黄先生和室友向媒体提供了当时行李在大街上的视频。而有些室友只住了三天，交了3000多元的押金和租金发现物业管理不行，向中介退款，中介只退回1000元。

　　但是，房产中介中心负责人对其称：前期租房业务员如何向黄先生解释，合同是怎么签，这位负责人表示不是很清楚，但却无法当场联系业务员，并回避记者的采访。

　　随后租客向记者和这位负责人提供当时与业务员的聊天录音记录，从录音中听到租客已经向业务员多次提出是短租，而不是长租。但对于业务员要求他们签长租协议合同，黄先生室友表示这是在诱导和欺骗诈他们，并且在事先没有通知将他们的行李全部扔在大街上。

　　对于这种情况，这位负责人表示这种情况是个人行业，与公司无关。并查看当时这份合同协议书，表示这份合同的房东已经在五年前死亡，合同是他的儿子委托房产中介，是属于委托合同，但这位负责人却无法提供委托书。律师表示，如果房产中心无法提供委托书的话，没经过人家授权的话是无效的，死亡了就不具备民事签约的主体资格。现在这位负责人也无法提供的委托证据。

　　租房合同成“家具配齐保证书”

　　这样的事情自然不是第一次发生了。在2018年10月份，西安市一位李先生在联系体育馆南路的一家中介机构看房后，交付了1000元定金，当时说房屋内要配两张床。随后李先生去店里签合同时，询问床是否配齐，中介人员说合同签订后才能配。李先生因此没有签订合同，但中介的1000元定金一直不给退。

　　当时，李先生与中介公司签订了《定金收付书》，收付书中明确了定金退付要求。按照收付书的约定，李先生应于约定日期之前与该公司签订住房租赁合同，但李先生一直以该公司未能及时配备另一张床为由拒绝与该公司签订住房租赁合同；而中介则要求李先生签订住房租赁合同后，按照公司财务制度，申请增配房间设施。由于双方协商未达成一致意见，故李先生与该公司双方最终未能签署住房租赁合同，李先生要求退还定金，经纪公司则按照《定金收付书》约定，不同意退还李先生支付的定金。

　　最终，西安市住房保障和房屋管理局工作人员分别与李先生和该房地产经纪有限公司负责人取得了联系，要求双方就定金退付进行协商处理。

　　房屋合同在线登记备案 专治扯皮

　　不难看出，上述事件的发生都有一个显而易见的共同点，合同的签署问题。

　　而这也是目前不少政府正在着力做的一件事情——实施住房租赁合同网签备案。以上海为例，根据今年3月出台的《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》，自7月1日起，上海全面实施住房租赁合同网签备案制度。

　　按照《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》的相关内容介绍，如果是通过房地产经纪机构、住房租赁企业撮合达成的住房租赁交易，可通过上述机构和企业实施合同网签（通过市租赁平台签约系统制作文本、进行签署）。如果是出租人未委托房地产经纪机构出租住房的，可前往房屋所在区住房租赁服务中心，由专业窗口提供租赁合同网签服务。

　　同时，居住房屋租赁合同登记备案业务，市民可前往各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。在一些不动产交易中心，“网上房地产服务租赁服务”窗口也已陆续开通，为租客答疑解惑并提供业务办理。

　　当房租租赁的合同在双方确定之后，第一时间通过合同网签将相关的协议确定之后，才能避免扯皮问题的出现。此外，不少城市已出台合同范本，这一举措同样有助于规范住房租赁交易行为，维护租赁当事人合法权益，减少交易纠纷。

　　在2018年7月27日，北京市住房和城乡建设委员会官网就曾发布关于《北京市住房租赁合同》及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知。这一征求意见的示范文本有如下特点：

　　一是合同的适用范围更具针对性。《北京市住房租赁合同》明确适用于住房。

　　二是住房租赁合同不再按成交方式区分不同版本。

　　三是合同更具引导性、操作性。细化了房源、合同当事人的信息内容，明示北京市关于住房租住的有关重要政策，明确双方当事人送达地址及变更通知义务，更直接地引导合同当事人的租赁行为。

　　四是结合实践，在法律框架内尽可能地引导当事人主张自己的合法权利。包括：未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金等具体情形。

　　合同是为了保障双方权益的一纸协议，租客不能抱着侥幸心理，试图延后几天以少交几天房租。同样的，房屋中介也不能以保证金或是定金为要挟，让租客舍弃一些理应争取的权益的情况下签订租房合同。例如上文中的，家具未配齐之前，便要求租客签订合同，支付租金。

　　随着房屋租赁合同在线备案这一举措的普及，以及租房合同范本的推广，相信因为口头表述或者沟通误区而发生的租客与中介之间的合同扯皮现象会有所减少，租房这一过程也将变得更为顺畅。