顺丰中粮入场 62亿资本流入 2019年1月长租公寓这样过

　　月度观察

　　开年第一个月，一位长租公寓老兵转移战场，同时有顺丰、中粮这样的重量级企业入场。这个行业，在经历了一年的洗牌之后，逐步走向了规范，国家队继续发力，品牌系走向战略合作的道路，产品标准引入机构监督等等迹象，无不再说一句话，2019，长租公寓向阳而生！

　　2019年的第一个月，11城发布住房租赁相关政策，集体土地建设租赁住房扩至18城，85000间房源易主，62亿资本流入市场，顺丰、中粮踏入市场...这一个月，还有下面这些重要的事，你需要知道。

　　政策出台

　　1月

　　房租抵个税，房东信息由必填转选填，一场房东租客的涨租博弈

　　按照新个税法，纳税人填报住房租金专项抵扣时，出租人信息由必填转为选填。由此这场税收的涨租风波就此平息。对于房东是否会被征收租赁税，国家税务总局人士表示：“此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门，还在研究”。

　　1月2日

　　河南省《省直青年人才公寓管理办法》有望于上半年正式出台

　　河南省人民政府新闻办召开新闻发布会，宣布《省直青年人才公寓管理办法》有望于今年上半年正式出台，初步考虑租金标准不高于同等地段市场租金的70%，并适时调整。

　　1月3日

　　1月3日，石家庄出台新规发展住房租赁市场，租房家庭子女可入学

　　承租人为本市户籍无房家庭，在同一区单独承租并实际居住且在住房租赁监管平台登记备案，其适龄子女可在该区接受义务教育，由居住地所在区教育行政部门调剂安排入学。

　　1月5日

　　南京建立官方租房平台化解“黑中介”风险

　　南京市住房保障和房产局已基本完成以政府为主导的租赁房屋信息平台建设，并通过微信公众号、网页、App等形式向社会推出，可以有效帮助租房者减少遭遇“黑中介”的风险。

　　1月11日

　　海南东方本科生租房每月补贴1500元

　　《东方市引进人才住房保障实施细则》通过，其中大师级人才、杰出人才和领军人才，在东方全职工作满5年，由政府无偿赠予80%的人才公寓产权;拔尖人才和其他高层次人才等可选择申请住房租赁补贴或购房补贴，本科毕业生1500元/月。

　　1月12日

　　深圳拟修订出租屋管理规定 制定房租上涨幅度

　　深圳市政协《深圳市出租屋管理若干规定》修订专题协商会举行。会上，深圳市政协委员建议制定并严格执行房租上涨幅度的限制性条款，遏制租金非理性上涨。

　　1月13日

　　北京市住建委：闲置商业、办公、厂房可依规改建为集体宿舍

　　在北京市人大代表询问、政协委员咨询活动上，市住建委相关负责人介绍，今年将继续大力建设、供应集体租赁房，鼓励闲置商业、办公、厂房改建为职工集体宿舍。

　　1月15日

　　公租房资产管理办法出台 不得抵押和担保

　　财政部、住建部发布的《公共租赁住房资产管理暂行办法》要求，建设单位不得将公租房资产作为融资抵押物，地方各级住房保障主管部门不得以公租房资产进行担保。

　　1月16日

　　自然资源部、住建部：同意福州等5城市试点集体用地建设租赁住房

　　自然资源部办公厅、住房和城乡建设部办公厅联合发布意见函表示，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

　　1月16日

　　北京2019年将对所有公租房项目安装人脸识别系统

　　针对个别中介和租户违规转租公租房的问题，北京市已经对66个公租房项目安装人脸识别系统，2019年将对全市所有近200个公租房项目安装人脸识别系统。

　　1月22日

　　广州黄埔租赁新政：将商业用房按规定改造成租赁住房

　　广州市黄埔区发布了《广州市黄埔区广州开发区加快培育和发展住房租赁市场工作方案的通知》文件：探索将商业用房等按规定改造成租赁住房，将发展“城中村”现代租赁服务业。

　　1月28日

　　徐州《房屋租赁管理办法》发布：人均租住使用不低于5㎡

　　日前市政府发布新制定的《市房屋租赁管理办法》。本办法自2月15日起施行，其中规定：人均租住使用面积不得低于五平方米；从事房屋租赁经纪活动的人员，应当取得相应的房地产经纪资格等。

　　1月30日

　　佛山：企业自持商品房 单次租期最长20年

　　佛山印发了《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（试行）》，规定企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁，不得销售、转让，对外出租单次租期不得超过20年。

　　资本进退

　　1月1日

　　上交所：推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs

　　上海证券交易所在新年致辞中表示，进一步发挥债券市场直接融资功能，深化债券产品创新，推动公募REITs试点，加快发展住房租赁REITs。

　　1月7日

　　葛洲坝公开发行10亿元公司债券，7亿元拟用于住房租赁项目建设

　　葛洲坝发布关于公开发行2019年住房租赁专项公司债券（第一期）的公告。公告显示， 2019年住房租赁专项公司债券的发行总额不超过10亿元（含）, 其中7.00亿元拟用于公司住房租赁项目建设，债券期限为5年。

　　1月15日

　　合景泰富申请发行20亿元长租公寓ABS被中止审查

　　据上交所显示，合景泰富申请发行的“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”15日更新为中止审查。该笔发行品种为资产支持证券-ABS，发行规模为20亿元。

　　1月18日

　　募资50亿，华发股份进军长租公寓

　　珠海华发实业股份有限公司公告称，公司筹备近5个月的“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过。

　　1月21日

　　全国首单储架公租房ABS首期成功设立，票面利率4.48%

　　“国开-上海地产第一期公共租赁住房资产支持专项计划”成功簿记。产品优先档发行规模17.1亿元，票面利率4.48%，采取一次储架、分期发行的机制，优先级证券评级为AAA，期限25年，储架获批额度100亿元。

　　1月23日

　　绿城房地产：5亿元住房租赁专项公司债完成发行

　　绿城房地产公告，其公开发行2019年住房租赁专项公司债券发行完成，最终票面利率3.98%。据悉，该债券总发行规模为15亿元，本期债券发行规模为5亿元，期限为5年期，

　　品牌动态

　　1月2日

　　新派公寓宣布启动新“资管力”模式扩张

　　新派公寓宣布启动“产品IP+REITs资管” 扩张模式。王戈宏表示，新派的收益将不仅来自租金，还有参与资产价值分享。接下来将会做出主题公寓，如运动公寓、音乐公寓、名画公寓和读书公寓，形成产品矩阵。

　　1月3日

　　东莞长租公寓市场加入“新军”

　　达鑫地产旗下龙庭项目将全新改装，并将以长租公寓运营模式在本月份推出300套房源供高端人群租用，成为东莞本地第一家尝试项目转型做长租公寓的房企。

　　1月7日

　　康桥租赁住房项目花落上海城投 将提供4455套租赁住房

　　浦东康桥租赁住房项目被上海城投资产集团顺利摘得，土地出让面积5.35万平方米，计容面积13.39万平方米，未来将提供租赁住房4455套。获取浦东康桥租赁住房项目后，上海城投已提前超额完成“十三五”期间新增10000套租赁房源任务目标。

　　1月8日

　　未来域＆江苏软件园达成战略合作

　　未来域与江苏软件园战略合作协议签约仪式在江宁会展中心5楼多功能厅举行。未来域为园区内的青年人才打造从一站式生活到工作资源支持的创业生态圈。

　　1月8日

　　湾流国际与星窝创享青年公寓开启战略合作

　　湾流国际与星窝正式开启战略合作，湾流国际成为星窝最大股东，双方计划在2019年末，合资公司管理规模超8000间，营收超2.5亿元。未来3年，管理规模超3万间，营收超8.5亿元。湾流国际创始人&CEO黄海滨表示，2019年力争达到11.5万套的规模。

　　1月14日

　　乐乎公寓中标北京新机场项目 拟建5.8万平青年公寓

　　乐乎公寓中标北京大兴国际机场G-02-02地块，规划建设为5.8万平方米的青年公寓项目，占地面积约2.05万平方米，建成后所提供的客房或居室套内面积占比不小于总建筑面积的60%。

　　1月17日

　　蛋壳收购杭州第一品牌爱上租

　　蛋壳公寓宣布以2亿美金全资战略收购爱上租，涉及原爱上租的全部资产、100%股权并入蛋壳公寓。交易完成后，蛋壳公寓管理房间数量接近40万间。

　　1月21日

　　合景泰富斥资1.7亿拿下广州商业地或用于建长租公寓

　　广州市黄埔区一商业地出让，合景泰富以底价 16955 万元，总计约1.7亿元拿下。按照出让要求，合景日后建成物业后需自持不低于七成的物业40年，预计将用于建设长租公寓。

　　1月22日

　　中国质量认证中心与自如达成战略合作

　　中国质量认证中心与自如举办“租住健康可持续发展”研讨会，双方宣布启动战略合作，共同探索租住行业标准化建设。

　　1月22日

　　优帕克低价抛售上海20余套豪宅

　　优帕克开始卖房求生，低价抛售上海含世茂滨江等20余套豪宅。据悉由于大量面向涉外中高管的房源空置从而陷入资金链危机。

　　1月22日

　　红璞公寓CEO甘伟离职 入职广州建方租赁

　　红璞公寓CEO甘伟1月22日正式离开世联行，入职广州建方租赁，担任总经理。甘伟于2000年进入世联行，2015年主创红璞公寓，担任世联行副总裁、红璞公寓总经理。

　　1月24日

　　顺丰做长租公寓生意，深圳已有十余项目落地

　　顺丰旗下的长租公寓品牌名为“丰乐公寓”，定位蓝领公寓，目前顺丰已在北上广深以及杭州、西安、东莞等13个城市试点项目并投入运营，部分只针对顺丰内部员工，部分则对外招租客。

　　1月28日

　　上海城方首个租赁住房项目将开放

　　位于长宁区昭化东路119号的城寓超级社区·华山路店就是城方第一个向市场亮相的项目。总建筑面积约11232.7平方米，是城方推出的第一个城市更新改造类租赁住房项目。

　　1月30日

　　苏州“乐栈公寓”出现违约，大量租户被要求限期搬离

　　近期，“乐栈公寓”代理出租的房产出现了不少违约现象。对此，“乐栈公寓”的理由是，公司正在并购重组，等结束后会一并处理所有问题。

　　1月30日

　　中粮推出长租公寓「Joyer Apt. 乐邑」品牌

　　「Joyer Apt. 乐邑」品牌下设三条产品线，面向细分客群。目前，首批项目已进驻北京、深圳、天津等主要城市，掌握千余间房源，预计2019年上半年陆续开始营业。

　　市场波动

　　1月7日

　　上海2019年首场土拍落槌：3国企底价摘得6宗租赁房用地

　　上海2019年首场土地拍卖落槌，位于浦东新区的6宗租赁住房用地成功被3家国企以底价挂牌成交，分别是上海浦东发展、上海城投、上海张江，将至少提供11573套租赁住房。

　　1月10日

　　天津四宗租赁用地“只租”改为“可售”

　　天津市四宗“只租不售”的租赁型土地取消了 “不允许出售，仅允许出租”的条款，允许建成后的自持租赁住宅可对外进行出售。

　　1月12日

　　杭州市区首批人才专项租赁住房正式入驻

　　杭州市区首次推出的158套人才专项租赁住房，200余户审核通过的配租家庭参加了选房。人才房名为汇澜公寓，将由麦家公寓统一运营管理，目前是浙江省最大规模的人才专项公寓。

　　1月17日

　　杭州租房托管延长免租期

　　往年把房子托管给中介机构，第一年免租期按惯例都是1个月;而今年中介纷纷将约定托管第一年免租金的时间从原来的1个月上升至1.5个月，甚至有些免租期达到2个月。

　　1月22日

　　2019年南京首场土拍落槌，2幅租赁用地被国企底价竞得

　　今年南京首场土地拍卖开拍，本场土拍仅有位于江北与江宁的2幅租赁用地亮相。这是南京首次向民营资本开放租赁用地的竞拍，不过最终由国资平台企业以底价摘得。

　　1月25日

　　南京首批万套长租公寓启动建设

　　我市第一批拍卖的租赁住房土地已经启动建设，江北新区健康城、江宁科学园、燕子矶等5个地块，未来将提供1万套租赁住房（又称长租公寓），将打造成长租社区。

　　行业报告

　　1月2日

　　贝壳租房发布2018年租房十大关键词

　　贝壳租房对25个主要城市进行数据分析，发布十大关键词：2亿追梦人、租房也是家、租房结婚，房租砍价5%、奔赴新一线、租房年龄画像、租房焦虑、线上租房以及海量真房源。

　　1月7日

　　2018年12月长租公寓品牌发展报告

　　在本月发布的“2018年12月长租公寓品牌影响力榜单”中，这些品牌中，52%的集中式长租公寓品牌排名上升，51%的分散式长租公寓品牌排名上升，39%的服务式公寓品牌排名上升。

　　1月8日

　　百城房价租金月度数据出炉：一线城市租金环比降幅逾2%

　　月报显示，租赁市场方面，一线城市环比下降相对明显，达到2.1%，四线城市环比有所上升，略涨1.4。分城市来看，43个城市环比下降，平均降幅略有收窄达到1.7%，其中广州、绵阳、杭州降幅居前。

　　1月17日

　　我爱我家研究院发布了北京房屋租赁2018年年报

　　该年报数据显示，2018年北京住房租赁交易量增长6.0%，月平均租金环比2017年上涨7.8%。长租公寓2018年占比增大，市场份额近四分之三，交易量较2017年增长14.9%。