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减少空置率 杭州中介做活动变相降房租

小凤凰 · 2019-02-03 11:19:06

中介宁愿减少空置时间,挽回损失。所以在第四季度,中介主动降低租金。

  “最近租金降了很多诶,我重新租了一间。”朋友小A最近换租了一套房,很是乐呵。

  小A和同事合租,原先租的套房里,她住朝北的小房间,每个月付1100元的房租。

  现在,换了小区,房间换成了朝南大主卧,每个月付1300元的房租,而且整个小区环境也不知道好了多少倍。

  在房租低点出手,换一个舒适度高一些的房子,是一直在观察房租波动的小A,给自己的新年礼物。

  事实上,每一年的年前,租赁市场就会进入一个低点,年后租金又开始回涨。

  年末租房打折促销

  小凤凰在探访中了解到,年末时期,不少中介和长租机构,都在做相应的活动,隐性降低租金

  以万科泊寓北宸社区为例,现在房源租金押一付一,签1年,可以免2个月租金

  工作人员看小凤凰租房意愿不是特别强烈,便再次说:“实话说吧,我现在年末指标还差一点,你现在要租的话,我可以帮你申请到租6个月,免租2个月。”

  相当于说,原价2768元/月的房间,按照租6个月、免租2个月来算,平摊到每个月的租金只要1845元(2768×4÷6≈1845元)。

  按惯例,万科泊寓北宸社区房源的租金,最低都不会低于2000元/月。在2018年8月份的时候,小凤凰实地探访时,这里的租金还保持在2000-3000元/月之间。

  不过,工作人员也明确表示:“这是我们年末的活动,等年后回来,这个活动会慢慢收回来,到时候就没有这样的价格了。”

  除万科泊寓之外,杭州自如分散式长租公寓也在做年末大促活动。自如做的活动,主要是针对每个月租金10%的物业服务费。

  从自如平台上发现,基本每一套公寓都有年末大促活动,但每一套减免的服务费不同,多的有立减1466元,少的也有566元。

  对此,浙江中原首席分析师荆海燕表示:“往年也有这样的活动,但2018年给我的感觉比较明显。

  三四月份是每年房租的高点

  据我爱我家的一位工作人员透露:“杭州2018年三四月份的租金是一个高点。当时新天地附近一房一卫一厨的房间,每个月租金能租到3000元,但现在,也就2200元左右了。”

  “三室的房间,当时最高每个月4500元的租金,现在只要3500元就能租到。”

  小凤凰计算了一下,相当于2018年三四月份的房租和现在相比,部分房源降幅在20%以上。

  但2018年与往年相比,还是比较特殊的,杭州租房市场从下半年开始,就进入了下行周期。

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  我爱我家公布的2018年租赁市场解析报告中显示,杭州租赁市场的租金从2015年开始出现显著上涨,增速在2016年达到峰值,此后租金涨幅一路下滑。2018年的租金涨幅再次放缓,但全年涨幅仍有7个百分点。

  虽然2018年平均租金相较于2017年涨幅达到7个点,但从整个2018年的租金变化趋势来看,下半年的租金走势已经呈现明显回落趋势,12月份租金水平甚至与2017年同期持平

  相当于说,单拿2018年的12月和2017年的12月相比,租金为零增幅。

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  租金变化主要是供需量出现变化

  为什么杭州租赁市场会出现这样的情况?荆海燕认为主要原因有两个。

  一是长租公寓快速拓展,租房数量上升。从供应量来说,比较充足。但从需求量来说,却少了很多,比如拆迁,2018年的拆迁量就没有2017年来的大。

  二是2017年、2018年,中介公司抢占租赁房源,以比较高价格收进来。但出租时,还需加上自己的利润空间,这就导致租金偏高,租客接受无力,有些房子一直空着。空置的损失比较大,中介宁愿减少空置时间,挽回损失。所以在第四季度,中介主动降低租金。

  我爱我家的品牌总监周包军也表示:“部分租客已经买房或者已经拿到回迁房,租房需求开始回落,也会导致租金相应回落。”

  关于2019年租赁市场租金的情况,周包军认为:“明年会回到正常的情况,可能有部分区域有小幅上涨,但总体会更加稳定。不太可能出现大幅上涨或大幅下降的情况。”


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