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春节返程高峰来袭 长租公寓“节后综合症”怎么治?

迈点空间租赁综合 · 2019-02-14 09:39:54

据了解,不少北京租客的租赁需求中,年轻人越发注重居住品质,

  转眼2019年春节假期结束,归途变返程。随着在外工作人员的返程大潮来临,租房市场相较年底有所回暖,那么长租公寓市场会不会犯“节后综合症”,租房价格会出现大涨幅吗?

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  春节返程 北上广租金“回”了吗?

  据界面数据统计,2012年至2018年,每年的2月份(大致为春节返程期),北上广深四个城市的住宅租金变动显著。其中,2017年2月,深圳住宅租金环比增长最高,达8.14%。

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图片来源:界面

  据诸葛找房数据研究中心发布的2019年第6周20城租金报告(2019年2月4日-2月10日)显示,20个重点城市中,租金均价上涨城市13个,分别是上海、南京、杭州、苏州、武汉、青岛、重庆、西安、郑州、济南、泉州、合肥和石家庄,平均涨幅0.16%。总体而言,本周租金上涨城市虽多,但幅度小。20个重点城市租赁市场春节期间租赁市场呈现稳定。

  但春节期间,北京房租均价下降0.1%,在这样的背景之下,北京租房需求随着节后上班族、求职群体的返京呈上升趋势。

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  90后租客更看重居住品质

  而随着返程高峰的增长,租客也更注重出租房的品质。据了解,不少北京租客的租赁需求中,年轻人越发注重居住品质,在租房渠道选择上,则会首选线上租房平台,自如、贝壳找房、58同城、赶集网、安居客等平台都提供详细房源信息,选择空间较大。

  同时,“90后”租客更加注重生活品质。刘女士是一位刚毕业不久的教师,目前在东城区南二环附近与别人合租了一套97平方米的房子。她表示,“北京房价仍在高位,若买房只能买在郊区,出行不便。我更注重小区的配套设施,交通是否方便,因此暂时租房也是不错的选择。”

  一位从郑州老家回京工作的马先生则称,“今年是我毕业的第二年,想留在大城市打拼,准备在北京租房子,希望能找到一个品质又高、价位又低的住处。”

  通过北京市西城区广安门外的链家中介了解到,每年随着在京工作人员重回北京,春节后北京租房需求也会逐步走高。

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  长租公寓的“节后综合症”怎么治

  2018年12月3日,前我爱我家副总裁胡景晖再次预测:到今年春节前,如果不对长租公寓采取相关措施,中国前十大长租公寓将有一半会陆续爆仓。所幸,春节过后,长租公寓并没有发生这样的事情。但是“节后综合症”同样需要警惕,尤其是房租涨幅的问题。

  2018年房租飞涨以及租金贷带来的风波,让多家长租公寓品牌止步于此。而春节过后,由于是传统租房的高峰期,房租本来就有所增长。所以之前诸葛找房副总裁苑承建曾表示租金涨不涨要看春节之后,尽管从2018年底的数据反映情况来看,租金的确是小幅下降,但只有春节过后的租金涨幅才能来看相关房租控制措施是否真的有效。此外,不同城市之间的差异也会较为明显,例如上述20城的春节期间房租涨幅就有所不同,有正向增长的,却也有负向增长的。

  所以对于长租公寓的“节后综合症”整治,要如何从病根抓起。以北京为例,不少专家提出了意见,“北京属于供给短缺市场,从总量上看,目前北京租赁供应不足。”贝壳研究院院长杨现领在接受采访时表示,这需要通过更多方式,如盘活存量、加大增量等途径扩大供应。2019年政府主导或参与支持的供应会增加,核心措施是最大限度地激活市场潜力,把大量利用不足的存量住房用于“二次开发”投入市场。

  北京市市长陈吉宁在作2019年政府工作报告时提出,将出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。加强老旧小区改造工作统筹,多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套,完成棚户区改造1.15万户。

  中原地产首席分析师张大伟则表示,北京住房租赁市场要做“加法与减法”,加法是增加供应量,包括集体土地租赁住房、公租房供应;减法是减少租赁市场违规违法行为,比如公寓企业垄断房源、小中介机构不退押金及坑骗租户等。

  但是,也有对长租公寓“节后综合症”不尽乐观的观点, “一般来看,春节过后随着返杭人群的增加,租赁市场会有所回暖。”但中国指数研究院浙江分院副总经理高院生认为:“2019年租赁市场的走势目前来看热度不如往年,具体还要看杭州的人口流入。”我爱我家品牌总监周包军提出了同样的看法,称目前还不能判断租房市场究竟将在何时回升,需要根据今年杭州流动人口情况以及整个市场的情况再做判断。此外,以下两点也将是节后,长租公寓市场需要重视的动作:

  建立租金监控体系

  建立租金价格监测机制,将有助于实现及时有效的租金干预。合肥将在2019年建立租金价格监测机制。建立租金月报制度,开展市场租金分析和监测。通过购买服务的方式,选择专业的第三方机构,启动租金定期调查。

  长租公寓租金良性生长

  一些长租公寓品牌极其重视春节后的租房高峰期,但是需要注意房租的良性生长。对于租客而言,普通二房东房源与长租公寓房源相比较,租金肯定是第一考虑要素,所以房租的良性把控,也将会影响房源的出租率,尽快结束春节期间一些长租公寓房源空置的状态。

  眼下,尚是农历正月初九,并未达到大量务工人员返程的高峰期,所以长租公寓的“节后综合症”具体表现如何,一时之间难以做出很好的局势判断。但有了之前的经验教训,对于房租的增长,需要多方共同努力,理性发展。让租客在度过了舒心的春节过后,能在租房生活同样顺心。

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