年轻人合租三大趋势：地铁500米、18平米、1800元是租房黄金分割点

　　2月28日，巴乐兔发布了《年轻人合租简报》，总结了租赁市场2017年至2019年2月的租房数据，从中看出15~20平米、1800元租金的合租房源满足的是年轻人的刚性租赁需求，占市场主导地位，能为机构房东实现更好的满租率。这一结论，有助于行业和机构房东更精准掌握租客期望，及时调整房源配置及租金定价，匹配市场及用户需求。

　　年轻人更倾向于选择低租金房源

　　在人口流动、居住观念和政策利好等多重因素的促进下，中国住房租赁市场将持续增长，90后95后年轻人成为租房主力军。租金是年轻人租房首要考虑因素，《年轻人合租简报》显示，超过八成用户的理想房租支出在3000元以下，超过2/3租客的房屋租金占收入的30%以下。

　　《简报》指出，当今市场70%以上的租房需求来自90后和95后，但他们普遍囊中羞涩，因此最为看重“价格”因素。数据显示，近8成的年轻租客将“租金合理”作为租房时的首要考虑因素，而许多用户仍然希望进一步降低房租支出。

巴乐兔平台合租交易在地铁距离上的分布

　　虽然年轻人要花更少钱租房，但愿意住到地铁附近。通勤成为影响交易的重要因素，靠近地铁的房源更加抢手。40%的合租交易在距离地铁500米以内。

　　合租是年轻人首选，市场火爆

　　整租是指一套房子只有自己住，需要独自承担费用。合租是指至少两人一起租住一间或一套住房，并共同分担房租、水电、物业、杂费等，这种方式直接减轻了租客的经济压力，是北上深杭等一二线城市中常见的居住方式。

巴乐兔平台合租房源平均面积/间

　　巴乐兔数据显示，当前租赁主要群体为年轻流动人口及高校毕业生，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求才是市场的主角，而这一档次房源基本为合租房源，其中15~20平米的小户型房源更受租房群体青睐。

　　相比整租，合租的租金价格更稳定

　　租金的定价是个市场行为，仍然取决于供需双方的博弈。从《简报》数据来看，合租市场的数据波动不大，不及整租家庭租住市场的变化。

　　巴乐兔数据显示，截止2019年2月15日，上海2月合租的月租金成交均价为1718元/间，相比2018年均价上涨2.8%；2018年全年上海合租的月租金成交均价为1670元/间，环比2017年上涨6.8%。而2018年上海整租的月租金成交均价为5131元/套，环比2017年上涨15.7%。

　　北京2月租金均价为1987元/间，同比2018年均价上涨1.9%；2018年全年北京合租的月租金均价为1949元/间，环比2017年上涨14.1%。而2018年北京整租的月租金成交均价为5251元/套，环比2017年上涨19.7%。

　　相比整租的家庭市场，合租市场的需求量更大更灵活，盈收空间更高，这一特点使得机构房东大量涌入，促进了市场繁荣，市场供给不断补充进来；另外，互联网平台对房源的整合展示，以及按照租客需求进行的大数据匹配，降低了信息不对称性和供需错配性，让租客较容易在全市范围内找到适合自己的房源。

　　从买房安居到租房安居，市场应该需要更精准的服务方向

　　“租房也是安居”需要一个过程，值得关注的是，90后更容易接受租房观念，也更愿意选择租房，相信未来中国的租赁市场在一二线城市的发展步伐会进一步加快，更多人接受更长时期甚至一辈子租房生活。

　　《年轻人合租简报》数据显示，与2017年相比，2018年的合租类交易需求快速上涨，市场应当继续精准提高低租金、小户型类房源的供应量，反过也能促使租金平稳。

　　同时，巴乐兔从年轻人租房的市场现状和公寓运营商应该着力的方向上指出，当前年轻租房人群虽然对小而便宜的房源有更高需求，但在硬性条件基础上，公寓运营商应特别注意所提供的服务，这种服务当前主要体现在租后的租约保障上，包括了是否能按租约履行各项承诺、透明收费规则不乱收费、房间设施和卫生维护、退租转租怎么取回剩余租金和押金等非常实际的方面。所以在提升房源供应量的同时，巴乐兔呼吁并在平台上持续打造全新的行业服务标准，增强整体的服务意识，确保年轻人在大城市能租的起，租的好，租的快乐。