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李鹏: 公募REITS实现二级资产流动 助力长租市场的发展

迈点网 · Lora · 2019-04-09 14:24:54

公募REITS作为房地产市场尤其是价格的稳定机制,是市场发现地产价值的一个独立工具。

  (迈点网讯)第八届中国饭店文化节于4月8日至12日在北京稻香湖景酒店举办。本届文化节以中央经济工作会议精神和中共中央32号文件精神为纲领,以“消费升级、优化供给”为主题,着力突出创新文化、品牌文化、餐饮文化、北京文化,旨在通过优化供给、提升品质,进一步释放住宿餐饮市场内需潜力,推动扩大国内住宿餐饮市场,以优异成绩庆祝新中国成立70周年。

  4月9日,第四届中国租赁式公寓企业家峰会暨中国饭店协会公寓委员会换届大会开幕。会上,中联前源不动产基金管理有限公司高级副总裁李鹏就“REITs—长租公寓的助推器”进行了主体分享。

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中联前源不动产基金管理有限公司高级副总裁李鹏

“中联基金一直是REITs这个领域的市场实践者,希望借这个机会跟大家分享一下我们对国内REITs最新政策及市场现状的理解。今天的分享分为三个部分,第一就是令人欣喜的共识,也就是我们的过去,还有就是脚踏实地的现在和乐观期待的未来”, 李鹏从成熟REITs市场历史表现、国内公募REITs市场最新发展和将来公募REITs如何助力长租市场发展三个阶段解读了公募REITs。

1.从发达国家REITs市场发展历史来看,REITs不是一个房地产泡沫的催生剂

REITs是不动产存量时代的必需品,在美国、日本、新加坡等发达国家,REITs都是作为不动产投资的有效退出工具。

从发达国家这几年的历史来看,REITs不是一个房地产泡沫的催生剂,反而更多表现为不动产价格的稳定器,是市场发现不动产价值的一个工具。“比如在新加坡,主流的办公、商业越来越多地置入到REITs,REITs持有了新加坡大量的不动产,有了这个工具之后,一方面降低了不动产市场的炒作交易,一方面开发企业将不动产置入REITs后,可以用更多精力去提升不动产运营,并通过出售资金投入新的项目开发”, 李鹏表示。

2.呼吁我国公募REITs出台,实现二级市场的流动

“刚才讲到了我们过去类REITs是怎么样做的,以及国外REITs是怎样做的,我认为我国的公募REITs出台今年是非常有希望的”。从国外的REITs市场来看,投资人主要是来自于保险资金等机构投资人,在美国金融危机的时候,REITs并没有大幅的波动,因为不动产是有实际价值的。在国内,类REITs近几年的发展已经为持有优质不动产的主体提供了很强的增益作用。

3. 将来,通过REITs助力整个长租市场的发展

因为公募REITs将很可能以公募基金+ABS的方式推出,类REITs到公募REITs会是一个很顺利的过度,前期的铺垫、研究工作都会助力于整个长租市场的发展。“随着未来标准化REITs推出,我国资产证券化的产品体系将会更加完整”, 李鹏表示。

REITs作为重要资本工具,其优势不仅仅体现在助力租赁住房供给,也会对平衡整个长租市场的长期发展起到重要作用。

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