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南京租赁市场:八大区域量价齐涨 成交量创近半年新高

南京贝壳研究院 · 2019-04-10 10:24:18

租赁市场具有显著的季节周期性特征,每年的 2 月或者 3 月都会迎来新一轮行情,今年也不例外。

  以链家成交为例,3月南京租赁成交量持续上涨 35.1%至近半年新高。一方面,租赁市场具有显著的季节周期性特征,每年的 2 月或者 3 月都会迎来新一轮行情,今年也不例外。另一方面,新增供需大幅上涨,同时客户活跃度、转化效率进一步提升,为成交提供动能。

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  另外,八大行政区域延续上涨态势,其中雨花台区领涨,涨幅高达 54.1%,主要是供给的大幅增加推动了成交量的上涨。除此之外,建邺、鼓楼和江宁三个区域,环比涨幅都高于全市平均。其中,建邺,作为南京市新崛起的重要 CBD 区域,年后一直备受青睐,而鼓楼和江宁成交量的上涨,主要是供给与需求两方面同时作用的结果。

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  二居主力,三居、四居成交增加

  3月,49.1%的成交户型集中在二居,虽然占比下滑,但仍是成交主力。同时。我们发现,三居、四居成交占比均上涨了 1 个百分点。本月,25-29 岁年轻租客显著增加,这部分 90 后已经有了一定资金积累,同时又比较注重居住品质,该年龄段租客的增加一定程度上推动了三居、四居成交量的上涨。

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  租金谷底回升,高端房源涨幅抢眼

  3月,单位租金环比上涨 2.1%至 43.3 元/平方米。租金的上涨,一方面是需求的增加推动租金的上涨。另一方面,高端房源租金显著提升,一定程度上拉升了整体租金水平。

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  我们按照租金水平(与全市平均做比较,横轴)和环比涨幅变化(纵轴)将南京八大行政区划分到 4 个象限。本月,除了鼓楼单位租金下跌,建邺环比持平外,其余区域均上涨。其中,玄武区涨幅最大,为 4.9%,秦淮和栖霞位列第二,涨幅均为 4.0%。本月鼓楼区单位租金的下滑主要是受成交结构影响,数据显示,上月鼓楼成交主要集中在 3000-4000元 和4000-5000元两个中高端价段、精装修房源,而本月 42.8%的成交分布在 3000 元以下简装房源,低端房源的成交一定程度上拉低了租金水平。

  与上月形成鲜明对比的是,本月 2000 元以内的房源单位租金环比下跌,随着年后返工潮的结束,低端需求的减少使得单位租金下跌。与之相对的是 6000 元以上价段房源单位租金的大幅上涨,主要是成交量的增加带动租金水平的提高,数据显示,本月 6000 元以上价段房源成交量环比上月增加了 70.1%。

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