迈点网

日本超迷你公寓:不足10平米 自带阳台厨房卧室 出租率99%

迈点空间租赁综合 · 2019-05-09 08:41:43

当“独自社交”这个词在年轻群体中开始传播,加上单身人士在各个国家人口中所占比重的上升,单身所带来的孤独经济成了不少产业发展的重点。

  当“独自社交”这个词在年轻群体中开始传播,加上单身人士在各个国家人口中所占比重的上升,单身所带来的孤独经济成了不少产业发展的重点。居住空间方面,酒店与长租公寓也陆续推出了更适合单身人士的产品,甚至有更为极致的“不足10平米、自带阳台厨房卧室”这样的产品出现,出租率更是达到了98%。所以,这将成为今后长租公寓产品发展的趋势吗?

  01、99%出租率的日本超迷你公寓

  日本的Splytus开发商推出了这样一款租赁公寓产品,地段好而且房租只要市价的一半,包含了厨房、卫生间、卧室以及阳台。尽管狭小的空间看似胳膊都无法伸直,入住率却高达99%。

  这样的空间中,即使狭窄,居住在其中的用户还是可以在夹缝中寻找空间,铺上瑜伽垫做运动。其中还有很多精巧的设计,为了节省空间,洗手池设置在马桶上面,上厕所的时候需要把洗手池移开。

  这类公寓产生的原因主要是,市中心的房租太过高昂,年轻人又想要生活在其中。根据贝壳找房联合珍爱网发布《单身租客调查报告》数据显示,单身租客选择合租房时,首先考虑的就是通勤时间(31%),其次为价格(27%)和房屋环境(15%),81%的租客选择租住在通勤时间为40分钟之内的范围内。其中,有58%的人,其办公地点与居住地通勤时间不到20分钟,通勤时间仅10分钟的占30%。

  由此可见,单身租客的观念里,租房就要距离办公区近一些,他们对通勤时间具有较高的要求。所以,居住在市中心,同时租金又在可承受范围内,是这一类迷你公寓走红的主要原因。

  02、舍去厨房,看中社交的8平米公寓

  国内其实也有迷你公寓产品的推出,早在2014年,自如就提出了单身租房理念“自如寓”产品,当时对这一产品的设定为:住房空间仅有15平米大小,还囊括了卧室、办公桌、厨卫等所有功能,而且定位的用户群又比较高端。对于时任自如产品中心负责人的古然而言:这几乎是一项不可能完成的任务。

  古然表示最初探讨时有将近40多份户型图被做了出来,假象中的生活场景也被一遍遍的研究,在日本设计师青山周平加入后,项目才被最终确定,只有三到四种户型图被保留了下来。

  首先,厨房被简化了,因为他们觉得单身人群自己做饭的需求不是很高,更大的工作和休息的空间被节省了出来,客厅也消失了,家具上安排了更为高档的品牌,这让租客在小户型的房间里依然有明显的层次感,其次,公共空间被放大了,自如寓的公共休闲区域布置的好像是一个巨大客厅,wifi、零食、音乐不间断的供应着,巨大的露天平台也被开发了出来,成了租客们交流的场所,如果你刚刚搬进去,可能会有种搬进了一家高端学校宿舍的穿越感。

  之后,这一产品再次进化,成为“每个房间只有8平米,每个人分摊的公摊面积有8平米”的Meeta,并将着重点放在了租客的社交之上,屋顶BBQ,宠物运动会,露天电影放映室都是对原有社交活动的再次提升。

  03、“独自社交”属性的公寓产品要不要做?

  其实不仅仅是公寓,希尔顿集团副总裁兰迪•盖恩斯认为这种独自一人、渴望社交又不想刻意与人交流的状态,正是单身人群的典型心态。越来越多的酒店客人享受“独自社交”,他们更热衷于停留在公共空间而不是在房间里工作。

  当他捕捉到了单身人群渐趋明显的消费轨迹之后,希尔顿的不少酒店在公共区域和酒吧中配置了插座,以方便人们使用笔记本工作,大堂里也摆上了舒适的太空椅和卡座沙发。个人空间被压缩了,代之以更为宽敞的共享空间,希尔顿最新推出的 Tru 酒店以及万豪旗下的Moxy酒店都是如此。

  另外,在对小型公寓价值的认可上,RC集团欧美地区销售总经理Terry Clarke有着相同的看法,这家目前以投资置业为主要服务内容的跨国集团,正致力于帮助中国高端客户进行出海地产投资,泰国则是他们的主打市场。

  Terry Clarke表示:目前,小型公寓投资在全球范围内都很火热,特别是泰国和英国,这些公寓大都在30到40平米之间,“如果在泰国拥有一套小型公寓,把它出租出来会非常容易,而英国的小型公寓更是当地一些学生租客的最爱,可以确定的是,有接近90%的投资客户购买了商住小型公寓或一床型公寓,这些都为我们的客户带来了持续而稳定的收益。”

  而在香港,这种小型公寓火热程度更是让全球投资者惊叹,一间特斯拉跑车大小的微型公寓已经叫价高达300多万人民币。

  另一方面,有业内人士对于此类公寓产品的设计总结为两点:1.利用竖向空间划分空间;2.将家具设计成可活动折叠的形式。但是其也之处这样极小宅的设计主要是为了经济性,定制和维修活动的家具需要一定成本,对项目的层高也有一定要求。

  所以,对于这类超迷你公寓产品,有一部分用户认为这是现代青年人在市中心生存的一种精选方式,并乐在其中。但也有用户认为与其蜗居在市中心,不如稍远一点,选择更为宽敞舒适的房间,因为在这样的空间里长久生活容易觉得抑郁。

  无论是哪一派观点,其实都是现代租客的消费心态所发生的变化,但单身经济的不断崛起,的确是不容小觑的态势。所以,在市中心房租较为昂贵的区域,与其做过于奢侈高端的租房产品,不如尝试这一类迷你型产品,试水单身经济,为公寓的出租率提升做出努力。

评论