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让年轻人乐意租房结婚的长租公寓 到底长什么样?

迈点空间租赁综合 · 2019-05-21 09:14:17

《租房人群婚恋观报告》显示,超四成的男女给出了折衷的选择——如果短期内能买房,则可以接受租房结婚。

  结识、恋爱、婚姻,是这个甜甜蜜蜜的日子背后所代表的三个不同阶段。随着不同阶段的变化,居住空间也有所改变,长租公寓在现代恋人的住房生活中所占据的比重越来越大。甚至出现了“租房结婚”,这样的社会热议话题。那么,怎么样的长租公寓产品才能让人有勇气结婚呢?

  01、租房结婚,超四成恋人同意

  大学毕业5年的“90后”小周,目前租住在田园春晓小区公租房里,每个月的房租只要300元。即使没有买房,她依然勇敢地和老公结了婚。理由是:“住房问题得到了解决,而且住着很安心,不用担心哪天突然要搬家,安心带来了家的归属感。自然就想结婚了”。下阶段,他们准备申请双人户型,在他们看来,“租房的日子,也能过得越来越好”。

  选择租房结婚的并不只有小周,根据蛋壳公寓联合百合网发起的一项关于恋爱与租房的调研,所发布的《租房人群婚恋观报告》显示,超四成的男女给出了折衷的选择——如果短期内能买房,则可以接受租房结婚。但随着年龄的增长,越来越多的人们开始在意租房结婚的问题,并且,从地域来看,二线城市不接受租房结婚的比例明显高于一线城市,一线城市对于租房结婚的包容度更高一些。

  此外报告称,认为“室友可以变恋人”的男女不超过两成,反倒是认为“恋人可以变室友”的人数占比较高,超八成男女可以接受婚前同居。

  那么,对于调研中超八成的长租公寓情侣租客而言,什么样的产品才是受到欢迎呢?让他们一眼相中的理想居住场所,迈点空间租赁认为以下5点才是最吸引人的产品特质。

  02、颜值&功能,从来不是鱼与熊掌

  对于年轻情侣的租客用户而言,颜值经济被看重的同时,产品的功能性也日渐被重视。所以对于一味追求颜值,打造网红类型公寓产品的品牌而言,更需要重视产品的居住舒适度以及居家空间各方面所需要具备的功能性。所以从长租公寓产品的外立面、通风朝向、功能区设置、软装以及私人空间5方面来说,让年轻情侣有勇气租房结婚的产品到底长什么样?

  材料变革、统一环境的外立面

  不论是租赁用地新建项目还是旧存量物业改造项目,都绕不开物业建筑本身实际环境的影响。环境代表着这个区域的生活状态,放大视角,从城市更新的角度引入原有环境因素,唤醒租客群体的集体记忆,增强租客粘性,提升出租率。所以品牌方在设计产品时需要在产品标准的基础上深化设计并引入社区元素,该手法即便是混合功能建筑或者小型综合体也同样适用。

  另外,从市场现有的集中式长租公寓项目来看,平衡造价和效果的外墙材质最为常见的就是外墙涂料,或者在不超过建筑红线的基础上于外墙搭建二层材料以提供美观、遮阳及隐私要求。同时,在大面积改造变化建筑基调的方式里,涂料最为具备可操作性。

  对于情侣租客而言,一个与周边环境统一且极具创意性的公寓外立面, 将会是他们对于自己的新住所产生认同感的第一步。以深圳福田水围柠盟人才公寓外立面为例,五彩斑斓的外立面立于灰色群体的建筑中,是一种年轻活力的象征,有助于引导生活在其中的租客心态积极向上。

   阳光、雨露都不能少的露台

  在居住过程中,无论是情侣租客亦或是其他类型的租客,暗房即采光程度不佳的房间,都不受到欢迎。这主要与以往行业粗暴性发展的过程中,唯得房率的呼声一度占据了主流,但是在运营一段时间后,前期考虑不全的遗漏问题便一一显现。尤其是黑房间及内部空间通风不畅的问题。最终形成了空气污浊难排、运营折损、房屋配置受潮难以维护等问题,最终黑房间难逃贱卖、公区利用率低下的命运。

  所以在产品设计上,在采光和通风上优先考虑自然通风和采光,通过空间结构变化“牺牲”掉一部分的面积,带给房间里的体验效应是更有商业价值的。

  对于情侣租客而言,拥有一个自己的小阳台或是落地窗、大飘窗都是能提升租房生活品质的利器。

   双人休闲玩乐、新潮烹饪的功能区

  过去,好的长租公寓都具备漂亮而功能齐备的公共空间,而随着时代的快速发展,公共空间的功能需求也发生了转变。所以在公寓产品设计上,需要通过将预算和资源有重点地划分到个不同的区域,来增强租客的体验,逐步强化租客的习惯。一般公寓可分为:休闲区、烹饪区、睡眠区、晾晒区、洗浴区、工作区,根据实际情况,选择其中的一个来打造一款体验突出的产品。再通过多种产品之间的互补,组成标准层内最终的公寓产品组合,来减少现代租客的迁移成本。

  例如当共享厨房使用频率下降,但需求仍然存在时,可以增加“社交”和“商业”的属性,比如增加烤箱设备。当独立观影区近两年受到网络视频发达的影响,功能变得鸡肋之后,观影和文创活动就需要结合,变成多功能的模糊空间。另外,休闲区的功能设定需要更加具有针对性,例如摆放一定的设备,划分功能划分。新颖且满足情侣租客居家需求的功能区才是现代租房结婚生活的有力支持。

  此外,利用率高的共享功能区,才能帮助公寓实现这些空间的增值,反之,只能突显效率低下与设计不合理。

  色彩、主题、绿植,缺一不可的公寓软装

  另外,公寓共享功能区近年来在软装方面不断追求极简色彩、缤纷色彩以及Ins风,同时主题与绿植的重要性也是日渐凸显。

  首先来看看功能区的主题设计:

  泊寓苏州石路社区项目的公区场景设计以“秘密花园”为主题,并融合互联网运营思维。整个花园梦幻、精致,并运用专业的设计手段实现成本控制;

  龙湖冠寓上海华泾商务中心项目的公区场景设计以“穿越魔都”为主题,空间内旅行箱、留声机、收音机、航班表、火炉等具有魔都时代感的艺术符号萦绕其间,营造出归家港湾的温馨场景,吸引对人生有着积极、浪漫憧憬的中高端年轻人群;

  湾流国际青年社区四川北路项目公区场景设计以海派风为主题,建筑师利用地下室打造供年轻人休闲娱乐的共享空间。地下酒吧、咖啡吧、影音室的设计结合老上海历史文化打造出有特色的娱乐、社交场景;

  亚华机械印刷厂改造项目采用“5G”设计理念,打造有创意、有活力、符合游戏人群喜好的综合性园区。

  让消费场景体验提升,才能完美地服务于年轻的情侣租客的生活,让空间价值最大化。

  最最私密的私人空间

  最后是租客使用时间最长的空间——房间。首先要再次明确一个道理:颜值是视觉战场的“核武器”,对于大部分租客来说,所有的“条件”都会在颜值面前变成“无条件”。所以房间的风格和配色是最重要的要素。

  除此之外,需要有一个配置上的“引爆点”,比如开放式的吧台,极客精神爆棚的工作台,充满想象力的梳妆台等。“核武器”颜值+“引爆点”配置,不仅呈现了租客眼前的画面,更能勾勒出其未来生活的场景。这会使公寓在租客的心智内植入一个闪亮而特别的标签。

  之后将品牌竞争力通过标准化产品建立,让公寓实现做得“漂亮”的同时,还要保持品质恒定和设计语言的延续。一以贯之地实践与品牌形象相符的核心产品思路,才能持续地给公寓带来价值。

  当LPP原则:即Location-Price-Product,位置-价格-产品,在年轻情侣租客选房时作为考虑依据,以上五点是竞争各方可以通过“产品卡位”的形式来建立竞争力壁垒,提升品牌的同时,让这些选择租房结婚的年轻租房能够放心,安心。

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