北京一季度租赁市场遇冷 租赁主战场转移！

　　“小区房子挂中介三个月没有人问津，就因为给原来的房租加了200元，现在房东后悔死了！”深圳今年租赁市场遇冷，而北京今年的租赁市场租金似乎也在下滑？我们先来看下北京一季度的租赁数据：

　　根据诸葛找房数据显示，四月北京多个区域的租金均价呈下跌趋势。值得注意的是，在第一季度中由于春节，一、二月是租赁淡季，三、四月理应为租赁旺季，而根据上述数据显示北京今年淡旺季的总体租金均价浮动并不大，由此可见北京租赁市场情况正处于下滑。

　　北京租金走势

　　根据数据曲线图来看，今年第一季度租房关注的租金价格相较于去年整体租金有明显的下跌。

　　通过以上数据分析来看，今年北京租赁市场也遭遇寒冬！

　　2017年11月18日大兴的一场大火把北京整个租赁市场都烧“旺”了，大量违规房源被拆，租金也因此节节攀升。为何仅仅过去一年半的时间就降温了呢？

　　一、人口外迁

　　根据北京市统计局数据显示，北京常住人口2018年末为2154.2万人；2017年末为2170.7万人；2016年末为2172.9万人。连续两年下降，且18年相较上一年减少了16.5万人。

　　此外，北京近年来限制外来人口，北漂族明显减少。与此同时，杭州、武汉、成都、南京、西安、郑州等二线城市，随着陆续出台的人才补贴及落户政策，北漂族面对北京高额的生活成本，他们更愿意选择在其他城市发展。

　　二、经济不景气

　　自去年下半年起，国内的经济形势下滑，不少公司企业效益差，开始无法承担高额的写字楼租金，很多企业采取大量裁员或者开始搬离到其他二线城市办公求存活。此外，随着雄安新区的兴起也吸引走了一批企业。在经济不景气的环境下，中小企业搬离一线是情理之中。这些必然会导致北京的租房需求开始出现一定的降低。

　　三、租赁房源供应大于需求

　　北京市统计局显示，2018年北京供应保障性安居工程用地达344公顷。另外根据2019年北京市政府工作报告指出，2018年新开工保障房5.45万套，完成棚户区改造3.43万户，均超额完成年度任务。今年多渠道建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。而职工宿舍供应也将是北京接下来重点发展对象。

　　北京租赁房源持续新增供应，而租赁人群却在流失，如此一来就形成供大于求的局面。

　　2019年租赁的重心将转移至部分二线城市，它们即将迎来一波人口红利。西安在2017年更是猛增78万人。流入人口大大增加，给市场带来了大量的租赁机会！