百万毕业生新房客租房“凶猛”：北京连涨三周 武汉涨不动？

　　其实毕业季租房的高峰期已经褪去，不少租房平台开始发布今年的毕业季租房相关报告。58同城、安居客发布了《2019高校毕业生就业居行报告》，贝壳找房发布了《2019毕业季租赁市场报告》，分析了几大热门城市的房租涨跌与租客租房行为的喜好。其中，我们发现了一件事情，原本说接连下跌的北京房租，6月以来连涨三周，武汉的房租看似动静偏小，这是为什么呢？

　　01、百万毕业生组成的新租房大军

　　毕业季到来，教育部称，2019届全国普通高校毕业生预计834万人。58同城、安居客《2019高校毕业生就业居行报告》显示，七成毕业生选择租房居住，百万毕业生加入租房大军。83.7%的人准备直接进入职场，近70%的人刚踏入社会需要通过租房解决居住问题，其中有42.7%的人需要父母资助才能付清租金。但是毕业生们对买房有很高的期望，超过90%的人希望在35岁之前有房有车。

　　小邓作为租房大军中的其中一员，在房租价格、通勤时长、租房环境几个关键要素中，小邓更关注房租价格，他能够接受的价格区间是2000-2700元。

　　而这也是大都市租房难最直接的原因：租金和收入的比例较高。《2019毕业季租赁市场报告》表示，房租收入比与租金成正比，与收入成反比。一般来说，房租收入比控制在30%以内，生活会比较幸福；高于30%，说明租房开销太大，会增加租客的生活压力。

　　02、北京房租已连涨三周

　　诸葛找房数据研究中心数据显示，今年第23周(6月3日-9日)，10个重点城市租赁中，深圳、南京、武汉、济南租金均价环比下跌，平均跌幅为0.45%，其中武汉跌幅0.71%居首。北京、上海、大连、成都、苏州、南宁6城租金均价环比上涨，平均涨幅0.45%，北京以涨幅1.28%居首。

　　分居室来看，北京一居室租金均价为5513元/月，二居室租金均价为6749元/月，三居室租金均价为10832元/月，居室价格普遍上涨。58同城《2019年高校毕业生就业居行报告》指出，2019年高校毕业生平均月薪约6500元。按此估算，毕业生若选择个人整租一居室，月租花销占收入比达85%，为了减轻生活压力，合租成了毕业生不二的选择。

　　谈到未来房租价格走势，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租金上涨和市场需求有很大关系，随着毕业季的到来，租赁需求增加，这个时候会带来租金的上涨。但他同时提出，预计房租水平和房价走势一样，如果房价近期上涨空间不大，那么租金可能会在6-7月份涨一波，随后保持平稳状态。

　　严跃进建议，从高校本身来说，应积极为毕业生提供房源租赁信息；从政府监管的角度来看，需要稳定房租价格水平，必要时候应该建立相关的投诉机制和通道。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，当下租赁市场，过半房源已被各种租赁代理机构垄断。一线城市租赁市场已经机构化，租金上涨对于控制了大量房源的租房机构来说，是直接的利润和收益，这也是2018年当时7-8月租金疯涨的主要原因，张大伟建议降低机构控制房源的比例。

　　03、保持冷静的武汉

　　另一边，根据贝壳找房发布《2019毕业季租赁市场报告》，选取北京、成都、广州、杭州、南京、深圳、天津、武汉、西安、重庆等城市，调查显示，武汉在新一线城市中受毕业生欢迎度位居第二，仅次于成都。

　　《报告》显示，武汉2019年5月租房交易量指数同比增加58%，毕业季租房交易量增幅明显，这与武汉近期的人才引进政策应该有着直接的关系。从租金来看，武汉平均租金每平米31.2元，在十大城市中处于中等水平。整租和合租平均租赁面积分别为61.1和17.1平米，均处于中等水平。

　　自然，武汉与北京对于毕业生的吸引力度有所高低。但是，对于房租的涨幅来说，武汉的租金表现的略微冷静。

　　同时，《报告》分析了毕业季期间20-29岁的租客平均年龄发现，一线城市租客平均年龄比新一线城市约高出两岁。一线城市租客平均年龄约27.7，新一线城市约为25.8岁。其中，武汉租客平均年龄与重庆一样，均为25.4岁，相对而言，租房年龄偏小。

　　而这，或许也与租客所能承担的租金有所联系。年龄的大小，很多时候与租客的学历、收入有密切的联系。毕竟房租收入比与租金成正比，与收入成反比。一般来说，房租收入比控制在30%以内，生活会比较幸福；高于30%，说明租房开销太大，会增加租客的生活压力。《报告》数据也证实了这一点，武汉合租房租收入比为30.4%。

　　除此之外，在毕业季城市热门租赁商圈分布方面，《报告》还指出，武汉主要热门商圈包括积玉桥、关山大道、中南丁字桥等商圈。而在租房的考虑因素上，交通便利性成为毕业生租房时考虑的首要因素，其次是租金，要求价格要便宜，还有就是要离单位较近。也就是说，毕业生租住的理想房子应该是交通便利，离单位近并且租金便宜。

　　除却不同城市的房租涨跌有所不同，毕业生初入租房市场，还将接受不少的挑战，例如：房源信息不实、租房环境差、与合租者产生矛盾、被中介欺骗等。所以租房平台的房屋信息与宣传匹配度、完善统一的信息平台、周边环境、户型设计和安全程度的提高以及房东或中介涨价机制以及押金克扣机制等。这样在毕业生因为供需关系，房租有所涨跌的情况下，也能享受各类有关毕业生的租房优惠，并拥有住的安心、舒心的住宿环境，这才是机构性租赁房源和平台存在的最大意义！