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薛峰离职 万科泊寓35城的长租公寓梦1个半月就醒了?!

迈点空间租赁 · 2019-07-11 08:50:59

万科方面回应,租赁住宅业务是万科的核心业务之一,公司将坚定不移地推进该项业务长期稳健发展。

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八爪鱼的“第三位继承者”

追溯源头,万科泊寓是由一张“八爪鱼”的画作开始的。

2015年的一场发布会,现任万科梅沙教育事业部首席执行官的张纪文(原万科南方区域第一负责人)展示了一张闲暇画作——八爪鱼。此后,这种各有分支,灵活运转,却又是一个统一整体的生物,成为了万科南方区域创新业务发展战略的代名词。在“八爪鱼”战略蓝图下,包括但不限于长租公寓、养老、教育以及产业地产等新业务,陆续在南方十来个城市开花落地。2017年,张纪文还在深圳推出了“万村计划”,这是万科在转型上探索的新业务之一,它不仅是长租公寓在房源拓展上的一大方向,更为重要的是,万科希望借此为旗下产业、商业、公寓、物业管理等业务找到场景入口。

5月7日,随着张纪文退,孙嘉进,万科南方区域进入了一个新的时代。

半个多月之后,时任广州万科总经理的薛峰转任长租公寓事业部总经理。当时,评论一致看好这位原任厦门万科总经理的高管,毕竟南方区域的长租公寓业务就是从厦门开始的。同时,对其转任长租公寓事业部认为也是合情合理。

而长租公寓作为万科南方区域的“八爪鱼”之一,也迎来了自己的“第三位继承者”——薛峰。

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梦醒时分

从数据来看,之前的万村计划、泊寓的进展,扩张速度处于相对理想的状态。

从最近正在调整优化的万村计划来看,自打2017年9月与福田南园街道玉田社区部分业主签订第一单托管协议开始,在一年多时间,已经累计布局近100个城中村,整个团队也从诞生初的三人组发展至2018年初的70人。据传到了2018年末,团队规模已经扩大至300余人。

去年末在深圳举行的南方媒体会上,张纪文介绍称,在南方区域中,长租公寓业务泊寓已进入10个城市,共281个项目,24万套房源,服务租户7万人;教育业务进入12个城市,共85个项目,可提供8万个学位,学生授课人数达10万人。

但实际上转型的效果并不尽如人意。郁亮曾经公开坦承,养老业务还没找到盈利模式,教育也不赚钱;被深圳万科寄予厚望的万村计划,也被张纪文亲口证实,已经在去年9月之后按下了拓展新房源的暂停键。

看起来,目前已覆盖35座主要城市的万科泊寓梦,好像要醒了。

业务重新划分 长租公寓“被独立”

与今年以来,多家地产公司将各自的长租公寓分割不同。万科早在去年下半年,将内部业务做了划分,形成BG(事业群)和BU(业务单元)两种业务组织形式。传统的北方区域、南方区域、上海区域、西部区域以及物业公司成为BG,长租公寓、商业地产、物流仓储、海外业务、滑雪度假、梅沙教育,都成为了BU。

作为今年刚成立的事业部,长租公寓事业部由万科高级副总裁孙嘉担任事业部的董事长和第一负责人,目前该业务开展由孙嘉直接负责。万科方透露,“长租公寓团队也将在孙嘉的带领下进行组织重建和事人匹配。”

比起原本镶嵌在集团内部的形式,独立事业部的存活显然压力更大。

先天存在“基因缺陷”

与其他BU相比,滑雪度假、海外业务的开展具有明显的地域特性,一般只在特定区域内开展业务,而长租公寓在万科集团四大区域内各大城市均有布局。截至2018年末,万科长租公寓品牌“泊寓”业务已35个主要城市。

加上,此前万科长租公寓由四大区域各自去探索,甚至每个城市公司的投资模式都不相同,这项新业务最早是由各个城市公司管辖。一段时间后,万科才将长租公寓品牌统一为“泊寓”,并慢慢将各个城市长租公寓公司的股权,从城市公司名下集中变更至“珠海市泊寓公寓管理有限公司”名下,内含广州、杭州、天津、重庆、深圳等16家城市泊寓公司。

股权集中后,新的问题又出现了。长租公寓业务具有明显的地域属性,同时又是一项资金投入密集业务,投资回报周期又长,想要扩张规模,仅仅依靠租金收入不可能实现滚动投资。“无论是资金支持上,还是管理架构上,薛峰都有困难。”万科长租公寓一位内部人士认为,长租公寓业务不赚钱,是背负业绩考核的万科职业经理人面临的最大困难。

薛峰辞职之前,万科长租公寓业务面临的困局已经显现。万科在深圳开展的万村计划,是万科长租公寓主要的供应来源。但是万村计划近来也在推进过程中,确实遇到了一些实际的困难,综合推进过程中的客观情况,拟对现有房源结构进行部分调整和优化,相关工作正在有序推进中。

模式问题?

租赁住宅业务是万科的核心业务之一,从“万村计划”的挫折,到新业务“黑马”职业经理人薛峰的辞职。对此,界面新闻评价道,“租赁住宅业务想要长期稳健发展,看起来已经是模式问题了,而不再是谁来做的问题。”

无论是原本的“长租公寓就不应该赚钱”亦或是当前的“低估了困难性”,关于长租公寓的梦,都被现实狠狠地撞击了一下。就像苹果的零售一把手和设计灵魂相继在今年离职一样,关键人员的变动,对于公司尤其是新新业务的发展都有着不可小觑的作用。而关于长租公寓这件“有趣的事”,也许未来,万科将会找到新的梦想家。

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