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BAT的智慧城市梦里 有梦见智能长租公寓的样子吗?

迈点空间租赁综合 · Janet · 2019-07-12 10:11:57

IDC预测,2023年全球智慧城市技术相关投资将达到1894.6亿美元,中国市场规模将达到389.2亿美元。

  在最新发布的《全球半年度智慧城市支出指南》中,IDC预测,2023年全球智慧城市技术相关投资将达到1894.6亿美元,中国市场规模将达到389.2亿美元。最惹眼的玩家无外乎是BAT,他们的行业发展历程与生态布局,成为这场涉及到了传统制造业、互联网企业乃至AI企业的浪潮之中,最核心的推动力所在。在这场关于智慧城市的梦里,不知道BAT有没有看见未来的智能长租公寓长啥样…

  千亿级智慧城市主场,BAT只取一瓢饮

  目前,中国市场的三大重点投资领域依次为弹性能源管理与基础设施、数据驱动的公共安全治理以及智能交通。在预测期间内(2018-2023年),三者支出总额将持续超出整体智慧城市投资的一半。中国市场支出金额占比前三的应用场景与其重点投资领域保持一致,依次为智能电网、固定智能视频监控以及智慧公交系统,主要在于泛安防领域。

  在这一波浪潮中,BAT等互联网企业的身影穿梭其中,是最早动身建设的一批。从2016年起,他们就已经从硬件、软件、合作、投资等多个方向展开了对这个方向的围攻割据。但是如今看来,在当前阶段,BAT们在智慧城市的建设过程中,虽然气势异常凶猛,但是经历近三年的发展,无论是在落地的城市数量还是具体的效果上,结果都并不如想象中的迅猛。在泛安防领域,BAT们想要分一杯羹,落地的进程也远比想象中的要艰难许多。

  千亿级智慧城市主场,可惜的是BAT只取一瓢饮——泛安防领域。相比而言,偏向智能家居方面的布局,BAT的动作较少,反倒是不少家具家电相关品牌动作频频。估计,在这场智慧城市的梦里,没有看清楚未来的智能长租公寓模样吧。

  智能长租公寓,到底有几副面孔?

  不仅是BAT没有看清,其实对于智能长租公寓的模样,即便是长租公寓内部也没有统一的模样。就像是曾经的“一千位读者,就有一千个哈姆雷特”,不曾有规范答案。

  使用电子门锁、智能电表,便有公寓自称为“智能公寓”;装上声控灯、使用信息化后台管理,也会有公寓宣扬自己是“智能公寓”。但是也有不少公寓是认认真真在做智能这件事情,将空间内自行搭建了物联网,形成安防系统、家电智能操作系统等,通过语音助手来实现对空间状态的条件。

  鱼龙混杂,是现阶段对智能长租公寓发展现状的不二描述。而这主要也与智能设备的之处,对于长租公寓运营商而言,是一笔额外的开支。对于不少原本就是依赖租金差生存的公寓而言,智能公寓自然就“长成了”各式各样不同的面孔了。

  原本,智能公寓是为了吸纳更多的物业资产,提高用户居住体验。但是,目前的公寓企业在智能化方面渐渐陷入了瓶颈状态,正如海尔家电产业集团大客户住房租赁行业总经理裴辉在2019年度租赁地产(公寓及办公)MBI峰会上所说,“现在更多的公寓企业,不管是品牌公寓,或者二房东,或者其他中小型企业公寓,对智能化探讨更多的还停留在智能门锁、电表、防报警等等,这一块是最基础的智能化。而更高层次的智能化是对于房屋内部的一种互联网运用,实际上是物联网。”

  长租公寓该如何在物联网这块上做文章,未来的智能公寓到底该长什么样?以下几家智能公寓,或许能够让人管中窥豹。

  ☐ 门锁会连接了整个家庭的空调、灯光、电视

  海尔智慧家庭上海徐房世家智慧公寓体验中心近日开放,其中搭载了智慧客厅、智慧厨房、智慧卧室、智慧浴室4大生活空间。其中,智能门锁设置了密码、指纹、IC卡、钥匙等多种开锁方式,此外门锁还连接了整个家庭的空调、灯光、电视等设备。根据自定义设置,当用户开门的一瞬间,屋内可以自动开启灯光、空调,改变夜晚回家摸黑开灯的窘境。

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海尔智慧家庭上海徐房世家智慧公寓体验中心

  将物联网思维引入长租公寓。从智能门锁进门,包括水电表,烟雾报警,以及内部种种硬件智能化家电的配套,都可以实现物联。海尔认为,实现物联的目的则是利用大数据分析用户行为,提供更细致的服务。

  ☐ 让长租公寓添加一份未来感

  “当你睁开睡眼,自动窗帘轻柔拉开,空调自动调整舒适的温度,洗漱同时智能魔镜为你搭配最适宜的妆容,并且贴心播报今日天气状况。

  下班回家,“人脸识别”帮你自动开启门锁,一声轻唤,在家中任何位置都可控制灯光,劳累一天瘫在床上,投影仪会为你自动播放喜欢的节目。

  当你睡意来袭,打个响指房间就会立即响起应景的轻音乐,无需起身,熄灭灯光也易如反掌,只需智能声控,即可实现梦幻般的场景。”

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英卓未来感住宅

  这是英卓未来公寓对于未来感住宅的场景描述,无论是在其酒店或是公寓产品中,英卓通过联合人工智能、物联网、大数据等技术为手段,建立PMS系统、SaaS系统,实现了智能场景下的互联,运营人员可实时监测客房水、电,及各项智能服务的进行情况。为租客打造一种全方位的智能化,从时间,到空间场景。

  ☐ 每个家有智能操作系统,构建智能社区

  自如CEO熊林前不久在2019WISE超级进化者大会上,说了这么一段话:

  自古以来居室大概就是这几种核心的形态:第一阶段,砖、水泥、瓦的结合,这是居室空间。第二阶段,居室空间有电的时候就有了更大的进步,比如电灯、电冰箱、电磁炉。第三个阶段,互联网的接入让家更不一样。对于未来家的认识,在自如眼里,家要进入第四个阶段:每一个家庭在未来都有智能操作系统。

  所以自如实现了将府自如寓的全面智能化,住在里面的客户可以通过APP开门、开灯、控制空调等。并在开放空间配备健身房、轻食餐厅,构建一个真正的智能社区。“未来的家不再是水泥和钢筋的结合体,一定有操作系统。”这也是熊林对于自如接下来的产品智能升级期望。

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自如Z-Link智能家居系统

  无论是从最初的租房产品进化至当前的公寓产品,长租公寓一直在进化的道路上,无论是产品、系统或是运营。乐乎城市青年社区创始人、CEO 罗意对此就深有感慨,“以往公寓与租客,或者管家及员工之间的联结、交接都在线下完成,例如报修、保洁、投诉或其他个性化需求,都会到前台做交付,这造成了极大的人效浪费。而公寓本身是一个越来越讲究精细化的行业,人效、费效都很关键,这种情况下把运营人员的精力转向真正意义上的客户服务,而非基础、事务性工作,是绝对有帮助的。”

  我们欣喜地看到,智能化已经成为行业共识,更高层级的发展也会是必然趋势。未来,智能化是否会有更广阔的可能性,还有待更多的智能化服务商与公寓运营商一起合力探索,演变出更多不同模样的智能长租公寓面孔。

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