乐伽公寓后续：合肥一月内补齐欠款 杭州洽谈接盘方 南京开始调查

　　距离乐伽公寓被爆拖欠房东房租，出现“停摆”已经过去了4天。在这段时间里，多地自发组建了多个租客房东维权群，试图讨论得出对此次事件更为合理的解决方案。那么，现在的事情都解决的怎么样了呢？在“停摆”的首发地合肥和上万租客房东受损的杭州目前已经有了一些进展。

　　乐伽合肥：一个月内补齐所有欠款

　　7月23日，关门停业数天的乐伽合肥办事点，再次聚满前来询问解决办法的人。业务员王建称，公司并未“跑路”，大家可以在这里登记自己的相关信息，对于逾期未给的房租，公司承诺，最迟会在一个月内补齐所有欠款。如果需要解除合同的，大家可以选出代表，前往南京乐伽总部办理解约手续。

　　不过，现场不少租客和房东对这一说法并不买账，想乐伽给出实际行动。王建坦言，自己只是业务员，连公章也没有，除了帮大家登记，并没有办理其他业务的权限。据介绍，上周，合肥乐伽前负责人陈某疑似拿钱跑路，合肥乐伽的相关员工也都不在岗。目前，负责相关事宜的8人都是从南京调派过来，处理登记事宜的。之所以前一段时间突然关门，王建称，陈某跑路后，被合肥市公安局蜀山分局经济犯罪侦查大队约谈，是最近才确定解决方案的。

　　杭州：与投资方洽谈业务收购

　　7月23日，是“乐伽公寓”承诺给大家一个回应和解决方案的日子。“乐伽公寓”在回应时表示，资金方面确实有困难，总部与几个投资方正在洽谈杭州方面业务的收购事宜，希望大家给一点时间。

　　上午9点20分左右，“乐伽公寓”杭州分公司的工作人员称，将由南京总部的高层来对此次停摆风波做出说明，并发布解决方案。

　　中午12点20分，“乐伽公寓”南京总部派来的负责人夏先生终于露面了。他首先就近期的风波向租客房东表达歉意，并表示总部与几个投资方正在洽谈杭州方面业务的收购事宜。

　　“投资方和我们进行资产和债务清算需要一点时间，完成了相关收购谈判，才会有明确的解决方案。”至于具体何时能完成收购、解决租客房东的问题，夏先生表示暂时无法透露。“我们只能说是近期，在全力沟通中。”夏先生说，“我们不会跑路，也不可能跑路。”杭州分公司注册地的政府相关部门和南京总部当地的政府相关部门已经介入，“乐伽公寓”将在监督之下积极处理问题。

　　随后联系了“乐伽公寓”杭州分公司注册地的杭州钱塘新区建设局，该局相关负责人表示，钱塘新区多个部门已在关注并调查此事，接下来钱塘新区将继续做好此事后续处理的监督工作，并要求乐伽杭州分公司方面尽快对外公布解决方案。

　　但是对于乐伽这样的情况说明，房东和租客的意见有所不一。有些租客房东表示，对“乐伽公寓”已没有信心，打算通过法律手段维权。另一方面，一些房东表示，“‘乐伽’现在的处境我们都了解，今天只要他们给一个合理的解决方案，或者给一个处理问题的时间表，我们哪怕损失一点，也愿意支持他们渡过难关。”

　　野蛮的扩张 急刹车的“停摆”

　　在南京，建邺区委宣传部官方微信7月21日发布了建邺区住房保障和房产局的一则通告。该通告称，近期有部分房东和房客受网络舆情的影响，反映南京乐伽存在租房合同违约现象。目前，建邺区住房保障和房产局已接报并积极开展调查。

　　其实，不管是在哪一个城市，乐伽在租客和房东两方之间，都设置了较大的付款时间差。租客在签约时付款，一次性付半年、一年或者更久的房租；而房东收租却是一季度一付或一月一付。支付时间差带给乐伽一笔沉淀资金。

　　同时，乐伽还在用互联网式的低价扩张方式，试图抢先垄断市场。

　　房东程先生表示：“从我的角度呢，也不太喜欢租给他们。但是一方面，他们付的租金要比市价贵200到300元，另一方面，我们自己很难租出去，因为很多中介在帮他们，他们把市场给垄断了。”

　　在这种凶猛的扩张思路下，乐伽的规模发展得很快。

　　此外，乐伽实际上是“二房东”，它既不对房东的房子进行再装修，也不为租客提供租房后续服务，如“管家”等，而是直接从房东手中租下精装修、家具完备的房子，再转租给租客。

　　一直以来，长租公寓不是个容易的活儿，利润率较低。克而瑞监测数据显示，目前国内20个重点城市公寓租金回报率仅为1%-3%。如今，长租公寓已进入了新一轮洗牌中，为了市场份额而盲目扩张的企业或难以生存。过于野蛮的扩张，打乱了市场原本的秩序，破坏了平衡。即便是一时的快速扩张，市场也会在日后通过不同的方式“教育”品牌，让其获得教训，就像现在的乐伽被“急刹车”一样。令人暖心的是，在一些维权群里面看到，有房东表示可以让租客继续租住，直到其租期结束。但更多的房东要求立即收回出租房，及时止损。当然这不是房东犯的错，所以不能要求每一个房东都能无偿出租。但是希望乐伽能在各地相关部门的监管下，能将所欠的款项在约定时间内付清，让租客和房东都能继续原本平静的生活。