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租客退租后16名保洁员拖了24车垃圾 物业:从业11年从未见过

迈点空间租赁综合 · 2019-08-15 09:18:29

好好的房子出租后,换来的却是满屋子的垃圾,16名保洁员拖了24车垃圾才清理干净。这样的新闻发生在自己身上的时候,李女士还是认为难以置信。

  退租留下满屋外卖垃圾还有一只死猫

  李女士受朋友委托,通过房产中介于去年3月起将位于香颂国际的一套公寓租给了一名年轻女子。

  今年8月9日租约期满,李女士前去公寓收房,打开门却看到满屋垃圾,墙角处的铁笼里还躺着一只死猫。李女士当场给租客发微信,要求她2天内处理干净。但是租房女子没有回微信,也不接电话。8月11日,她只好请了物业清洁人员来清理。“我都不敢走进屋子里去,看了以后饭都吃不下。”李女士表示,“以前新闻里才看到的奇葩事,没想到会发生在身边。”

  香颂国际物业保洁员李姐介绍,“我在这里从事物业服务11年,从来没看到过这种情况,也没看到过这名租户,据说住到今年7月就搬出去了。我接到业主反馈的情况上来看时,发现一屋子堆满了垃圾,大部分是吃剩的外卖及包装盒、拆开的包裹,已经发臭、长虫生蛆。

  从11日下午起,16位保洁阿姨帮忙清理房间,拖了24小车垃圾(拖装垃圾的小车是那种半人高的绿色塑料垃圾车),直到12日早上,才把屋子清理干净。”

  奇葩房客垃圾多,这已经不是第一次了

  这样极端的案例之外,其实之前也有租客在退租之后将房间内堆满生活垃圾,或者是不遵守与房东的约定,养宠物等情况出现。迈点空间租赁根据已有的相关新闻报道,盘点如下:

  丢下一屋子石头的租客

  有一个爱收集石头的房客。一声不吭搬走之后,房子里面放满了石头,我用塑料桶足足装了四桶拎下楼.....当晚颈椎病就犯了,疼的我直流泪。

  疯狂打隔断的租客

  租客A连个招呼都没打,转租给了另一个租客B,租客B找了个施工队,硬生生把135平米的房子打了十几个隔断改成女子公寓,主卧的一面墙壁还被他们通了一个大洞改成窗户,屋里各种电线、网线扯得跟蜘蛛网一样密密麻麻,电闸旁有一块焦糊的痕迹,推测曾经起火。

  欠费失联,留下一屋子垃圾的租客

  房东长期不在本地,一次回去看出租的房子,餐桌上一堆外卖打包盒,盒子里还装有吃剩的、已发霉变质的食物。墙角堆了好几袋发臭的生活垃圾。另外,由于租户还欠了 400 多元的电费和物业费,出租房已被停电。

  将房东家具全搬走的租客

  房子到期后,房东不再续租。拿到钥匙回去一看,自己家里的家具竟然全消失了。房子在出租前才新买的家具,包括餐桌、沙发、椅子、茶几、书桌、屏风等。客厅、餐厅、次卧都空荡荡的。

  伪造卖方合同的租客

  租客的债主拿着一份伪造的卖房合同,找到房东,试图用以抵债。之后才知道,租客在租房期间,在外面满嘴跑火车,说买了房东的房子。其实并没有,但是债主却信了他的话,并拿到了伪造的卖房合同。

  综上可见,租房过程中,会发生许多在房屋出租前未曾预料到的事情。所以才会产生房东与租客斗志斗勇的情形。甚至是需要报警才能得以结局的严重局面。所以如何在事前对突发情况进行预警、以及在事后减小双方损失,成了个人房东以及长租公寓机构需要思考的问题。

  这些招儿,可以治治“奇葩租客”

  首先,就本次事件中的年轻女士退租后留下24车垃圾,从法律层面上来说,并没有相关条例做出明确规定。湖南金州律师事务所胡超文律师对此谈到,只能是一种道德上的义务。

  他表示,关于承租人应尽的义务,根据我国《合同法》的规定,承租人在租赁关系中应尽的一般法定义务为:支付租金、妥善保管租赁物、按照租赁合同的约定正当使用租赁物。故根据法律规定,关于承租人在返还房屋前进行清扫是否为承租人的义务问题,取决于租赁合同是否进行了约定。

  那么如何在各项层面上提前约定好防范此类事件出现以及后续的处理方法呢?

  通过各项条件“面试”租客

  在印度租房,房东对于租客有着严格的“面试”。从职业到性别以及合租的生活限制等等。房东认为只有这样才能确保租房的安全以及保证租房环境。房东可以依照一些参照标准来对租客进行筛选,实现排除房屋充满垃圾的可能。

  在签订合同时将可能出现的问题,罗列其中

  因为在日常生活中,出租人很少会对该内容在合同中进行明确约定,但承租人按照出租人交付时的状态返还房屋是属于一般的交易习惯。所以建议在签订租房合同时将可能出现的问题考虑全面、约定具体。如有必要的话,可以在合同最后添加补充条例,写明约定细节。

  出具律师函,要求将出租房恢复原状

  如果此类事件已经发生了,房东可以通过委托专业律师向承租人出具律师函,要求租客将租赁房屋恢复原状。但是,通过法律途径维权对于出租人来说,难度较大,且成本较大。

  其实,奇葩租客有,奇葩房东也不少。对于住房租赁环境的打造,需要租客、房东以及长租公寓机构共同额努力。三方主体环环相扣,一如近期破产的乐伽公寓出了问题之后,一边是无家可归还被吞噬租金的租客,另一边是房屋出租但是没有收到房租的房东。两方都是无辜的,错就在乐伽公寓,但是承担后果的却是租客与房东。垃圾事虽小,但也能体现出租客的素质。丢下的是垃圾,损失的是房东对租客的信任,以及后续其他租客租房的难度,终究是损伤了租客大群体的利益。

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