月度观察丨2家公寓赴美IPO 10地租房黑中介遭“严打”,10月行业洗牌快马加鞭

　　月度观察

　　十月是属于爆发的，眼见着有人马脚露出，有人业有所成，问题越暴露，规矩也越严。2家长租公寓品牌赴美上市、5家公寓爆仓、10地出台对于住房租赁市场黑中介的严厉管制...距离2019年结束还有一个月的时间，行业洗牌愈发激烈，头部品牌优势愈增，尾部不良品牌被逐出市场，长租公寓行业的未来将会越来越清晰了。

　　政策出台

　　10月1日

　　合肥：出台全国最优惠住房租赁税费政策

　　合肥政府出台了住房租赁税费政策，方案中提到，个人出租自有住房3年内按综合征收率0%征收，3年后按综合征收率1%征收。将符合个税改革相关条件的住房租金支出纳入个人所得税专项附加扣除项目。相关政策待税务部门按程序报批后，即可实施。

　　10月1日

　　长春：三年内将新增租赁住房315万平方米

　　长春市发布《关于进一步培育和发展住房租赁市场的实施意见》,明确2019年至2021年,长春市将通过增加租赁住房用地供给、支持规模企业建设租赁住房等一系列政策措施,新增租赁住房315万平方米,并形成基本的住房租赁市场体系和法规制度体系。

　　10月9日

　　杭州市出台住房租金监管办法

　　杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》。

　　在监管要求上，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。其中规定，风险防控金设立上，从事承接住房房源委托出租业务的住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金，风险防控金不得随意使用。

　　10月10日

　　北京市正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》

　　北京市住房和城乡建设委员会会同市市场监督管理局、市互联网信息办公室、市通信管理局、市公安局正式出台《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知》，自2019年11月1日起施行。其中明确表示，违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。

　　10月15日

　　杭州要求展示租赁房源二维码

　　杭州住保房管局下发了《关于统一使用房源核验编码和二维码的通知》，要求各住房租赁企业、房地产经纪机构将经核验后生成的房源核验编码、二维码在各企业（机构）租赁网站、APP及第三方平台中的房源详情页展示，方便租客通过扫码核验租赁房源的真实性。

　　10月24日

　　重庆市公租房官网今发布公共租赁住房政策解读

　　重庆市公共租赁房信息网发布公共租赁住房政策解读，包括申请对象、材料、申请方式、户型等方面的解读。同时，还公布了目前可接受申请的21个公租房小区。

　　10月25日

　　上海连续5年推行“N+1”合法化

　　作为全国最早落实“N+1”模式的城市，上海早在2015年便推出相关政策施行“N+1”合法化。日前，在原政策到期后，上海市房屋管理局印发了《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》（以下简称《通知》），促成上海“N+1”合法化试行政策的延期。该《通知》于2019年10月1日起正式施行，有效期至2024年9月30日，对隔断间平米数、承重结构、消防安全等方面均作出规定。

　　10月30日

　　厦门申请保障性租赁房明年施行新规

　　因2017年公布的标准即将到期，厦门市住房局正式公布《申请社会保障性租赁房和公共租赁住房涉及的本市户籍家庭住房困难标准住房保障面积标准和家庭收入（资产）标准的通知》，新标准将于明年1月1日起正式施行。

　　变化一：申请保障性租赁房，2人以上家庭收入（资产）标准放宽；变化二：保障性租赁房租金补助分档，2人以上家庭收入水平分档标准拓宽；变化三，申请市级公共租赁住房，4人以上家庭收入标准放宽。

　　资本进退

　　10月10日

　　万科25亿住房租赁专项债挂牌

　　10月9日晚间，万科企业股份有限公司发布公告称，公司住房租赁专项公司债券（第二期）符合深圳证券交易所债券上市条件，将于2019年10月10日起在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台双边挂牌交易，并面向合格投资者交易。该债券发行总额为25亿元，简称19万科02，代码112976，信用评级为主体评级AAA，债券评级AAA。

　　10月18日

　　蛋壳进行了1.9亿美元的D轮融资

　　其中1亿美元来自华人文化产业投资基金，剩余9000万美元则来自春华资本。至此，蛋壳已完成7轮融资，累计融资超60亿。蛋壳公寓方面表示，此次IPO募集所得资金将主要用于：1、进一步扩张，包括采购和翻新房源；2、增强技术能力；3、包括品牌营销、潜在投资等一般营运用途。

　　品牌动态

　　10月8日

　　青客公寓将于11月5日纳斯达克挂牌，美股IPO定价17-19美元

　　青客公寓日前向美国SEC递交招股书，招股书显示，青客公寓拟在美国纳斯达克上市，股票代码为“QK”。10月25日，更新招股书，公布每股ADS（美国存托股票）发行区间为17美元至19美元，ADS发行数量为520万股，最高融资近1亿美元。

　　此次募集的资金中，一部分将用于发展房屋租赁业务，另一部分将用于技术系统和基础设施的运维，其余部分将用于一般公司运营。

　　10月9日

　　深业中城由租再转售

　　深业中城官方公众号发布了一则《关于深业中城住宅营销信息的严正声明》，里面提及，预计将本项目住宅投入市场销售。声明中提及的住宅项目，是此前深业集团宣布的不出售，仅作为长租公寓入市的项目。两年前的一场长租公寓发布会上，深业集团副总裁董方宣布，深业中城420套住宅将转为长租公寓，由售转租。时隔两年，深业中城根据市场调整策略，这个住宅项目由租再转为出售。

　　10月13日

　　西安首家国有住房租赁项目正式运营

　　西安市首个国有企业背景的长租公寓项目——云兮公寓(南二环金桂苑店)在国庆节前面向市民开放运营。该公司未来将在西安市范围内寻找合适的社会闲置房产用于长租公寓房源，包括整租的、散租的，有购买产权的，也将有自建的，计划三年内长租公寓房源数量达到一万套左右。

　　10月13日

　　杭州“国畅公寓”突然停业，存在“高收低租”情况

　　杭州下沙一中介公司国畅房地产代理有限公司被爆出拖欠不少房东房租，租客交的房租也打了水漂。部分租客、房东自行进行了损失统计，一份电子表格显示已有240余人进行了登记。经过租客与房东之间的交流发现，国畅公司跟乐伽公寓一样，也存在“高进低出”的做法。

　　10月14日

　　自如CEO熊林：长租公寓暂不急于IPO

　　自如迎来成立8周年之际，对于外媒报道的自如正在考虑在2020年美国上市，可能会筹集5亿至10亿美元。自如CEO熊林表示，长租行业已经由创业期进入精耕期，暂不急于启动IPO。

　　10月14日

　　河南悦如公寓因资金转让全部股权

　　河南悦如资产管理有限公司发布公告称，其投入的1600套公寓因面临巨大的经营及资金压力，已无力维持公司正常经营。并在今年9月已接受了郑州比逊达美公寓管理有限公司的并购重组。不过，10月12日，比逊达美公司发布公告，因股权交接问题，拟终止并购悦如资产。

　　10月17日

　　大悦城控股长租公寓天津首店开业

　　大悦城控股旗下长租公寓品牌在津首家门店大悦乐邑（和平大悦城店）举办了开业派对。Joyer Apt大悦乐邑正式在天津亮相，择址天津最繁华的滨江道南京路商圈。

　　10月17日

　　西安又一中介拖欠房租 多名房客面临被清房

　　最近，西安的一些房客反映，自己交了房租，可房主却说没收到，租住关系变得紧张起来。大家介绍，这一问题的来源，就在于一家名为西安众盛置地管理有限公司的中介公司，而这家中介公司手中百多套房源，多数都出了类似问题。

　　10月18日

　　前顺丰CHO刘京加入蛋壳公寓

　　蛋壳公寓宣布，正式任命刘京（Lillian）女士为公司首席人力资源官（CHO），全面负责公司人力资源相关事务，直接向联合创始人兼CEO高靖汇报。加入蛋壳公寓之前，刘京曾先后在加拿大北电网络、中国惠普担任人资大中国区负责人。2016年，刘京加入顺丰集团，担任CHO一职，主导了顺丰集团50万人的人才生态建设。

　　10月20日

　　南京君创：“高进低出”难以为继

　　继乐伽之后，南京又一家公寓企业南京君创商业管理有限公司同样因资金链断裂难以为继。不少租客称房租“打水漂”，甚至遭遇房东逼退的困境。值得关注的是，与乐伽公寓一样，“高进低出”的模式使南京君创难以为继。

　　10月21日

　　世联行前三季净利降82%：长租公寓继续亏损

　　世联行披露了三季报，第三季度营业收入15.71亿元，同比下滑8.02%；净利润为306.51万元，扣非后则为-1596.3万元，出现亏损。尽管世联行的资产运营业务，尤其是长租公寓业务在快速增长，然而这项业务仍是亏损的，上半年资产运营业务亏损达2.4亿元。

　　10月21日

　　景瑞联合高力国际收购上海幸福莱酒店项目 拟造长租公寓

　　近日，景瑞控股携手高力国际收购上海幸福莱酒店项目，计划未来将改造成悦樘旗下长租公寓。悦樘公寓于2017年在上海成立，是景瑞旗下租赁式公寓投资、开发、改造及运营的管理平台。悦樘公寓聚焦北京、上海等一线城市，以及人口导入型二线核心城市。截至目前，已在北京、上海、苏州和杭州拥有13个项目。

　　10月22日

　　北京首批集体用地租赁房将入市，万科亮相

　　北京万科第11座泊寓，在集体经营性建设用地上打造的公寓项目，日前在丰台高立庄亮相，并启动预租。如高立庄项目这样的集体土地建设租赁住房项目，北京万科已经获得了6个，总建筑面积75万㎡，能够提供总计21498间租赁住房，总投资额约90亿元。

　　10月23日

　　乐伽接盘方之一喔客公寓资金链断裂，驻家接手

　　在乐伽公寓宣布停业后，喔客公寓成为接盘方之一，主要承接乐伽公寓位于杭州下沙区域的房源。前不久，喔客公寓通过官方微博发布公告称，近期遇到了经营困难，为能最大程度减少各位的损失，现引入杭州驻家房地产代理有限公司进行全面对接处理，在保障业主一次性收到款项以及租客能继续居住至合同期满前提下，协商制定出具体解决方案。喔客公寓公告发布后不久，驻家通过官方微博发布了接盘基础方案。

　　10月24日

　　CCB建融家园长租公寓开放

　　位于厦门市集美区灌口镇浦林东路嘉晟物流园区内的“CCB建融家园 优望公寓·嘉晟”长租公寓项目正式对外开放，该项目成为“CCB建融家园”在园区公寓的首个落地成果。今年2月，建信住房服务(厦门)有限责任公司正式开业，通过应用互联网理念和技术，推出“CCB建融家园”长租公寓品牌，开启了为厦门居民提供高品质长租住房的新征程。

　　10月29日

　　蛋壳公寓正式递交赴美IPO招股书

　　蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会（SEC）递交F-1招股书，拟进行首次公开募股（IPO），预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所，花旗集团、瑞士信贷和摩根大通将担任本次IPO的承销商。此次IPO募集到的资金一是将用于进一步拓展业务规模，二是将加强在技术方面的实力，进一步发挥蛋壳大脑的效用，三是用于一般性营运资金用途。

　　市场波动

　　10月3日

　　郑州将抽查超10%房屋中介，持续取缔“黑中介”

　　郑州开展住房租赁中介机构专项整治，此次专项整治的对象为从事住房租赁居间业务和托管业务的房地产中介机构，以及从事住房租赁经营业务的住房租赁企业。主要整治内容有：在网络平台上发布虚假、违规租赁房源信息，欺骗误导消费者等。目前专项整治已进入组织检查阶段，持续至10月15日，取缔一批“黑中介。”

　　10月12日

　　100家住房租赁中介机构公开承诺守法经营

　　中国房地产估价师与房地产经纪人学会在北京举办了全国住房租赁中介机构“守法经营、诚信服务”公开承诺活动，100家有影响力的住房租赁中介机构向社会郑重作出不发布虚假房源信息、不违规收费及恶意克扣押金、不暴力驱逐租客等9项承诺,并向全行业发出倡议。

　　10月15日

　　深圳推全国首个稳租金商品房租赁项目

　　深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓，由深圳地铁集团与深业集团共同成立的公司——深圳市朗通房地产开发有限公司建设经营。该项目总租期最多可达60个月，年度租金涨跌幅范围不超过5%。这批房源10月15日开启租赁申请工作，截至16日下午，除9套样板间外，其余239套可租赁房源已经全部被匹配。

　　10月17日

　　天津六部门重拳打击住房租赁“黑中介”

　　即日起至11月底，天津市住建委等六部门对全市房地产经纪机构、住房租赁企业，联合开展涉及住房租赁中介机构违法违规问题专项整治行动，对房地产经纪机构、住房租赁企业在开展住房租赁经纪服务、住房租赁经营活动中的违法违规行为进行严肃查处。

　　10月20日

　　西安七部门整治住房租赁中介机构乱象

　　西安市住建局印发《联合开展整顿治理住房租赁中介机构乱象专项行动工作方案》，由市住建局等七部门联合开展住房租赁中介机构乱象专项整治，重点整治住房租赁中介机构违规经营、违规出租住房、违规分割出租、发布虚假租赁信息、违规提供“租金贷”、违规提供经纪服务等违法违规行为。

　　10月22日

　　河北廊坊：重拳整治住房租赁中介机构

　　从河北省廊坊市政府了解到，自10月21日起，廊坊市，对全市范围内房地产中介机构、从事住房租赁经营业务的企业开展专项整治，纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为，坚决取缔一批“黑中介”。今年以来，廊坊已开展两轮房地产经纪机构专项整治，共检查市区265家房地产经纪机构，其中严肃约谈23家企业负责人，行政处罚5家，对1家中介机构拟按照程序列入“黑名单”。

　　10月22日

　　合肥专项整治住房租赁中介机构乱象 依法取缔“黑中介”

　　合肥市住房保障和房产管理局等六部门日前联合印发《合肥市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案》(以下简称《方案》)，对住房租赁中介机构乱象进行专项整治，一批房产“黑中介”将被依法取缔，专项整治将持续到12月。

　　10月22日

　　福建通报一批违法违规住房租赁行为典型案例

　　福建省住房和城市建设厅官网网站发布《福建省通报一批违法违规住房租赁行为典型案例》。检查企业204家、门店1442家，发出整改通知书88份，完成整改79家，立案查处6家，分别是：北京小家联行福州分公司、福州市三十行房产居间服务有限公司、庆城小区部分楼层、厦门市聚荣信房地产经纪有限公司、泉州市永春县桃城镇华都房产中介所、厦门欣锦物业管理服务有限公司。

　　10月22日

　　苏州正式启用租赁房屋信息服务与监管平台

　　苏州市人民政府新闻办公室官方微信发布的消息显示，10月22日起，苏州市租赁房屋信息服务与监管平台已上线运行，今后，无论是个人还是中介都可以在该平台上发布房源，租房交易也将更有保障。此外，根据苏州住建部门要求，今后苏州全市范围内的住房租赁机构，不但要把房源信息在平台上公布，而且每笔交易都要在平台上备案，接受监管。

　　10月24日

　　成都住房租赁企业公开签署行业自律承诺：不哄抬租金

　　根据住房城乡建设部等六部委及成都市七部门关于印发《在“不忘初心、牢记使命”主题教育中专项整治住房租赁中介机构乱象工作方案》的通知精神，成都市房地产经纪协会住房租赁专业委员会成员企业向社会郑重作出行业自律承诺，并向全行业发出倡议。

　　10月28日

　　大庆房屋租赁网上监管服务平台试运行

　　打造“房屋租赁超市”，建立了集网上看房、网上审批、网上备案、网上交费于一体的综合性房屋租赁“公有云”监管服务平台，为租赁双方提供了方便、安全、快捷的信息化服务，平台已经开始试运行。

　　10月28日

　　南京曝光15家违法违规房产中介

　　南京市住房保障和房产局曝光了一批违法违规企业，其中15家中介企业被点名。被曝光企业包括南京君创商业管理有限公司、1+2联合不动产文体路真园1栋101门店、21世纪不动产莲池路两家门店等。被曝光企业主要存在经营场所无营业执照、未按规定备案、拖欠房东租金等行为。

　　10月30日

　　湖北省6部门联合整治住房租赁中介乱象

　　今年9月至年底，湖北省6部门将对发布虚假房源、赚取住房出租差价、捏造涨价信息、违规开展租金消费贷款业务、合同未按规定备案、暴力驱逐承租人等六个方面开展专项整治。12月20日前，没有在全省租房租赁监管服务平台和省房协“阳光中介平台”备案的中介机构，将被视为“黑中介”。目前，全省第一批专项整治活动共清理中介机构7561家，清理从业人员30899人。

　　10月30日

　　山东30家租赁中介公开9项承诺

　　山东省组织住房租赁中介机构举办“守法经营、诚信服务”公开承诺活动，30家中介机构做出不发布虚假房源信息、不隐瞒房屋瑕疵、不违规收费及恶意克扣押金、不强迫提供服务、不暴力驱逐租客、不赚取租金差价、不捏造散布涨租信息、不违规开展租金消费贷款业务、不为“黑中介”发布信息等九项承诺。

　　行业数据

　　10月17日

　　58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》

　　报告指出，2019年三季度，全国热点城市租房供应总量不及二季度。而在租房需求方面， 3月份租房需求明显上涨，4-9月各月租房需求较为稳定，三季度有略微下降的趋势。新一线城市中，成都的租房需求居首位，其次为重庆、武汉等中西部城市。在房源供应量方面，北京、上海、深圳三季度租赁房源供应量位居前三，武汉租房供应领先新一线城市。