85亿出地！腾讯干起了自己的“长租城市”

　　85亿，为腾讯量身定制的深圳地块安排上了，这一建筑面积高达200万平米的土地上，除了会有大体量的研发楼，还将建设19万平方米的宿舍、14万平方米的商业配套、4万多平方米的食堂，以及学校、幼儿园等设施。相较于一般的企业园区，它将更接近一座五脏俱全的小城市，也像是近年来一些地产系长租公寓所致力于打造的“长租城市”。

　　为腾讯量身定制的地块

　　10月31日，深圳市土地房产交易中心挂出公告，将于11月29日出让宝安2宗用地。其中值得注意的是A002-0076宗地，起价85.2亿元，建筑面积200万平方米，土地使用年限为30年。如最终按照起始价成交，该地块的楼面价约为4260元/平米。

▲ 宗地情况

　　公告显示，A002-0076的竞买条件为：

　　1.竞买申请人行业类别应为战略性新兴产业-数字经济（A03互联网产业）。

　　2.竞买申请人应为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）里规定的遴选要求企业,并通过重点产业项目遴选。

　　3.竞买申请人应符合《深圳“互联网+”未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》产业准入条件的要求。

　　这样的遴选条件，几乎就是为腾讯量身打造而成。而结果，也不曾出人意料。

　　10月23日，深圳相关部门公示了《深圳「互联网+」未来科技城选址地块重点产业项目遴选方案》，该方案的意向用地单位为「腾讯科技（深圳）有限公司」。

　　成功出地之后，这块体量相当于腾讯深圳现有办公面积的3倍的体块，将填补腾讯办公面积缺口。另外，腾讯全国的互联网+业务将移到新的总部基地开展。

　　腾讯干起了“长租城市”？

　　根据规划，项目将建设“六基地一平台”，包括效果广告研发推广基地、互联网云全球研发基地、互联网+医疗基地、互联网+教育创新实践基地、互联网体育产业互动基地、互联网+双创基地以及前沿科技领域研究中心。根据建设项目的规划，上述需求建筑面积共计约200万平方米。

　　所以这块地的用途，被定位为“互联网+未来科技城”，不过在迈点空间租赁看来，也像是一处大体量的“长租城市”。

　　“长租城市”这一概念最早是由碧桂园在其长租公寓品牌——BIG+碧家国际社区发布会上提出。

　　彼时碧桂园对其解释道，将城市框架拉大，在其中将长租公寓的商业属性放大，整合公寓、酒店、写字楼、商业等资源，打通上下游产业链，引进零售、娱乐、健康、出行、教育等优质社会资源，打造全新公寓品类和城市综合体，成为产、城、人融合发展的城市生活生态圈。

　　这样一来，长租概念与商业将会逐渐融为一体，人们对空间的依赖程度会在这样的各类业态闭环中提高。

　　原本长租公寓只是城市更新中的环节之一，辅助城市存量物业改善，得以重新投入社会，提升使用价值。但是随着长租大社区甚至长租城市的提出与落地，长租公寓转身成了城市更新的主导者。就像长租公寓原本只是作为一些园区的配套设施运营，现在却可以作为空间中的主角并引进其他商业配套。

　　正如腾讯目前被选定为意向单位的此地块规划，该宗地首期开发地块中须包括会议中心、酒店、科技展览馆、1座数据及智慧控制中心、1座片区汇聚机房、1座垃圾转运站和1座110千伏变电站；宗地内规划的39000平方米其他教育设施以基础教育（含高中）为主；竞得人应将配套宿舍优先分配给产业园区内符合人才条件的员工使用，并定期报送分配使用相关信息。

　　有会议中心、酒店、展览馆、学校、甚至是配套宿舍，这样的地块设置，岂不正好就是理想的长租城市雏形。

　　当然，也许腾讯并没有这个意图，想要建设一个属于自己的“长租城市”。但令人欣喜的是，在其中可以看到科技巨头对于城市地块的新空间构造理念。至于“长租城市”的真正面貌，我们还需要一段时间的等待，同时共同期待着。