迈点首发 | 减租潮背后的另类样本：被刑拘5天的房东

　　没有谁愿意毫无来由地经受磨难，但如果磨难真的来临，希望我们都能从彼此的眼光中看到尊重，看到理解。共克时艰，更需要对基本规则的尊重和对秩序的共同维护。因为抗疫所需，这个春节假期有所延长，不少业主自发做出了为租客减免租金的行为，不乏个人房东、长租公寓、购物中心以及行业协会倡议，甚至有地方政府也出台了对于中小企业租金的优惠政策，但其中也不乏另类样本的存在。

　　持续扩大的减租潮半径

　　自开年以来，陆续有长租公寓以及各地的个人房东表态，将为家乡位于武汉或湖北的租客减免租金。甚至有深圳一位城中村房东林女士主动给租客减免半个月房租，现在共有九栋楼的1200多户租客，减免了半个月房租，金额约为80万元。而且，减租潮的半径还在持续扩大中。

　　多家长租公寓开始减免租金：

　　蛋壳公寓针对在武汉居住且因疫情无法返回的租客，为租客免除一个月房租，租金在3月2日左右返还至蛋壳app账户中；

　　魔方公寓针对因封城无法及时返回的武汉门店租客，以及其他城市门店因回鄂探亲并被疫情滞留、不能及时返乡的湖北籍租客，给予2月份房屋租金减半，或租期顺延一个月的政策；

　　佳兆业科创集团旗下长租公寓佳寓，针对因疫情爆发而导致封城等客观原因无法及时复工的湖北籍佳寓租客，减免2020年2月份(即2020年2月1日至2月29日期间)租金。

　　多家购物中心开始对商户减免租金：

　　宝龙地产商管公司负责人表示，公司在全国45个商场都实施了租金减半，减少期延长到正月初九，预计为商户节省的费用在三四千万元；

　　万达商管集团对全国各地所有万达广场的商户自1月24日~2月25日期间的租金及物业费实行全免政策，减免的租金总金额在30多亿元；

　　龙湖集团对旗下39座商场的所有商户，2020年1月25日~3月31日期间，租金费用（含物管费、推广费）减半。

　　地方政府也发布了针对中小企业的房租减免政策意见：

　　苏州市于2月2日发布了《苏州市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》。其中第七条便是减免中小企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。

　　行业协会发出减免租金相关倡议：

　　深圳市龙岗区、福田区、南山区等多区工业和信息化局亦发出全区业主（房东）的减租倡议书，呼吁“同舟共济 共克时艰”；

　　广东省公寓协会代表全省住房租赁行业经营者向所有业主(房东)倡议：建议2020年2月1日-2月29日免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。

　　就这样，从个人房东、长租公寓、购物中心、地方政府以及行业协会都参与了这场减租潮。

　　别让免租成道德绑架

　　在减租潮的背后，站立着很多个大大小小的房东。将租客因为返工延后的房租损失暂时放置一旁，不妨来看看这些房东的写照。

　　武汉房东：房贷能免一个月吗？

　　张静是湖北武汉人，受疫情影响春节期间一直待在广州过年，家里亲戚都在武汉。在租金减免倡议发出后，张静的租客找到她希望减免租金。但张静表示，自己也是在广州贷款买房后重新再租房住，每个月支出除了房贷还有租金。“要是减租，我们的房贷能免一个月吗？”

　　东莞房东：租客真的有困难我也会通融

　　一位在广东东莞做实业生意的房东，早年在广州天河区购置了一套房产。去年，由于女儿要结婚，他又贷款为女儿在东莞购置了一套房产。租金减免倡议发布后，他也有点担心，“租房子的为租金发愁，很多房东靠房租生活。要是租客真的有困难我也会通融。”

　　武汉品牌公寓：租房没有到冷清的程度

　　一位武汉市品牌公寓的业务人员表示，因为封城，所以很多人没有回去，只能滞留在武汉过年。虽然和往年过年后相比没有那么火爆，但是现在租房的人还是有的，没有到冷清的程度。

　　所以对于目前热议的长租公寓减免租金，这位品牌公寓业务人员认为，“没有房东说能给你减或者说怎么样的，都是公寓运营公司承担的，房东也不会给它们减免”。

　　在这场原本是房东为了租户减轻负担而自行发起的行动中，现下却有了一些异样的声音。一些租客的言语之间，颇有些“道德绑架”的意味试图让自己的房东进行减免租金。

　　这样的做法是否合法呢？

　　克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，房企减免租金，属于业主的自发行为。此外，协会倡议业主（房东）减免租金，属于行业组织的非强制性建议。两者在性质上有本质不同。行业协会这一民间组织作为政府和企业之间的桥梁，代表的是本行业全体企业的共同利益。从这一点看，它更适合对协会下属的企业发出邀约和倡议，个体的小业主（房东）不在这个范围内，他们没有对应的权益和义务。

　　而从法律角度而言，个人房东没有对应的权益和义务。有专业律师团队表示，在法律层面：支付是义务，免租是情分，倡议是建议，免与不免，还需协商。

　　减租潮下另类样本的启示

　　然而在这场租金减免中，也出现了另类样本：被行拘5天的房东。

　　杭州西湖区某小区业主钟某某，于2019年11月将房子出租给武汉籍人员蔡某某。1月22日，蔡某某母亲从武汉来杭州探望女儿，母女俩于1月26日下午在某商场购物，1月30日母女俩人被确诊为新型冠状病毒感染的肺炎。经公安部门调查，房东钟某某明知蔡某某母亲为重点疫区来杭人员，却未履行主动报告职责，造成一定后果，已涉嫌违法行为，并依法给予其行政拘留5日的处罚。

　　所以在不少个人房东以及长租公寓机构考虑是否减免租金之前，不妨先尽到作为一个房东的责任，例如对于疫情的应急预案以及相关管理措施。

　　面对这场战疫，各行各业都努力在能力范围之内为社会奉献自己的一份努力。以长租公寓为例，在抗疫期间，无论是否会减租，但是有些事是绝对不能松懈，就如中公委租赁式公寓创新中心近日所整理出的“租赁式公寓行业传染性疾病控制与预防手册”中的5大关键措施

　　这5件事情必须要做好：

　　01 建立应急处理程序

　　成立流行病疾病传染处置小组；建立小组工作流程；

　　02 日常运营中的预防措施

　　加强员工管理；做好公寓内部环境卫生管理；做好布草管理；做好厨房及食品卫生管理；通风管理；供应商管理；配送货管理；市场营销管理

　　03 门店发现疑似患者时的应对措施

　　设备设施消毒；门店员工注意事项罗列；

　　04 门店申报疑似患者时的应对措施

　　与有关机构联系；消毒方式；患者采取措施；门店员工采取相关措施；

　　05 门店员工或其家属疑似患病时的应对措施

　　与有关机构联系；设备设施消毒；门店员工采取相关措施；协助医疗机构进行接触者调查。

　　疫情当前，疫情之下，由于人员流动性减小，租房需求也随之减少，对于租赁企业的经营确实增加了许多困难。目前我国的租赁企业绝大多数还是轻资产模式，其经营的房源都来自市场。作为“二房东”，他们身兼房东和租客双重角色，其中的困难和挑战可谓感同身受，提出减免租金的需求也情有可原。当下，还是更应该积极地和一手业主（房东）沟通，在取得业主谅解的情况下尽可能地共度时艰。

　　让我们一同坚持，直到春暖花开！