月度观察丨7地先后发布房租减免优惠政策，地产巨头60亿输血长租公寓

　　2月小纪

　　减免租金，减免征税，各地政府都在协力帮助各行各业复工并尽快恢复正常进度。7地先后出台房租减免补助政策，国家税务总局也推出减税利好，春暖花开这个字眼，依旧适合在此时使用。

　　NO.1   政策出台

　　2月2日

　　苏州出台支持中小企业共渡难关的10条政策意见

　　为了减轻企业负担，苏州市出台《苏州市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》，其中对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。（责任单位：市国资委，各市、区政府<管委会>）

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　　作为全国首个地方政府层面出台的支持中小企业渡过疫情难关的政策文件，苏州此举对当地一些身陷窘境的中小企业无异于雪中送炭；而这份随需而变、应势施政地营造宜商环境的态度，随即也引发了多地政府的共同响应。

　　2月3日

　　深圳市福田区出台防控疫情同舟共济“福企”11条

　　根据政策，深圳市福田区政府、区属国有企业物业对符合条件租户2020年1月份减租金50%、2月份租金全免，3月份减租金50%。该政策还鼓励福田区15家股份合作公司对租户减免租金，对为符合条件的企业减免租金的，在2020年股份合作公司支持政策中依照减租规模予以专项支持；鼓励支持商业街区、园区、综合体业主减免租金，对为符合条件的企业减免租金的，在2020年产业资金政策中依照减租规模予以专项支持。

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　　据福田区相关负责人介绍，“福企”11条是联合多部门在4天时间内以“火线”方式诞生的，推出了一份有担当、有分量、有温度、有针对性的政策。据计算，有企业最高可通过这份政策减免200万元租金。

　　2月5日

　　浙江发布支持小微企业渡过难关17条政策

　　浙江省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组关于支持小微企业渡过难关的意见，其中在对加大对小微企业降低要素成本的支持中，写明对承租国有资产类经营用房的小微企业，自当地实行疫情防控后的第1个月房租免收，第2、第3个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。（责任单位：省国资委，各市、县〔市、区〕政府）

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　　同样身处包邮区的浙江，也推出了“1免收、3减半”的房租优惠政策。此外，还鼓励其他经营用房业主为租户减租。当商铺生意停摆，租户只出不进，房租的减免的确是能慰藉人心的。

　　2月6日

　　税务总局明确：餐饮住宿、生活服务等生活服务收入，疫情期间免征增值税

　　为减轻疫灾对纳税人带来的损失，财政部联合国家税务总局出台临时性税收政策《关于支持新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控有关税收政策的公告》。对“纳税人提供公共交通运输服务、生活服务，以及为居民提供必需生活物资快递收派服务取得的收入，免征增值税”。

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　　国家减税，一直被视为能推动产业复苏的最有效举措。真金白银的扶助政策，对行业而言是强有效的帮助。

　　2月8日

　　深圳发布16条支持企业措施

　　深圳市对租用市、区政府以及市属、区属国有企业持有物业（含厂房、创新型产业用房、写字楼、农批市场、商铺、仓储物流设施、配套服务用房等）的非国有企业、科研机构、医疗机构和个体工商户，免除2个月租金。对承租市、区两级公租房、人才住房的非国有企业或家庭（个人），免除2个月租金。

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　　深圳的减租范围相比前几个省市地区更为详细，延展至公租房以及人才租房这类安居型产品，让不少租客也享受到了“国家房东”的福利。

　　2月11日

　　国务院：通过减免国有物业房租等纾解企业困难

　　国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，进一步部署在全力以赴抓好疫情防控的同时，加强经济运行调度和调节，更好保障供给。

　　会议指出，各地各部门要建立企业应对疫情专项帮扶机制，纾解企业特别是民营、小微企业困难。如通过减免国有物业房租、下调贷款利率、延期还本付息、完善税收减免政策等，实施临时性支持措施。

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　　国家号召通过减房租来纾解企业的困难，对于不少租赁了国有物业的长租公寓运营商而言，的确是个很好的信号，可以暂时缓解部分国有物业租金支付的压力。

　　2月11日

　　上海国资委：免除中小企业2个月房屋租金

　　上海市国有资产监督管理委员会发布关于印发《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》的通知。具体措施为，对承租上海市属和区属国有企业经营性房产从事生产经营活动的中小企业免除2020年2-3月这2个月的租金，对免除2个月租金后仍有较大困难的中小企业根据实际情况进一步减免缓收租金，确保中小企业受益。

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　　上海的减租政策考虑到了，一些中小企业可能需要更长的时间来渡过难关，所以在具体措施规定方面做出了延伸。结合上海复工“一企一策”的精准帮扶来看，租金的减免缓收工作也会开展得更为细致。

　　2月12日

　　北京市住建委加强租赁中介行业及群租房治理疫情防控工作

　　北京市住房城乡建设委作为北京市违法群租房整治工作专班牵头单位印发《关于做好违法群租房整治中疫情防控工作的通知》。《通知》要求将违法群租房整治工作纳入社区防控体系，并提出四个方面具体举措。

　　第一，进一步强化住房租赁企业的出租房屋管理主体责任，要求租赁企业督促承租人向社区报到，配合社区摸排往来人员情况，向社区提供出租房屋和承租人动态信息，服从作为违法群租房整治第一责任人街乡镇的防控工作安排。

　　第二，建立“接诉即办”快速反应机制，各街乡镇、社区对12345市民服务热线、媒体舆情发现的违法群租房线索要第一时间上门排查。

　　第三，组织对新冠肺炎救治定点医院及外来人员就诊较为集中的三甲医院周边小区、群众反映群租房多发易发小区，进行重点排查。

　　第四，重申了本市一直以来长期执行的违法群租房排查具体标准，要求各单位严格按标准执行。同时，还强调以防为主，坚决防止群租人群可能引发的疫情传播风险。对于排查发现的违法群租房，应确认房屋内全部承租人已在社区完成个人信息登记工作并纳入社区防控体系。对于违法群租房的处置，要注意方式方法，必须依法妥善安置承租人，并做好相关信息登记。

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　　不同于有物业管理的商品房小区，大多群租房汇聚的地方，往往伴随着物业管理工作的缺席。所以在抗击疫情期间，需要对这类出租房加强管理，也是对租客健康的负责。

　　2月13日

　　浙江省住房和城乡建设厅：减免住房保障租赁费用

　　日前，省住房和城乡建设厅印发《关于全力做好疫情防控支持企业发展的通知》，提出减免住房保障租赁费用。对参与疫情防控一线的医护、环卫、公交、物业等行业公租房保障对象，承租公租房实物房源的，减免1至3个月租金；领取租赁补贴的，按当地市场平均租金标准发放1至3个月租赁补贴，或增发1至3个月租赁补贴；疫情严重地区可适当延长租金减免或补贴发放时间。

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　　让身处抗疫一线的人们安心，浙江把房租免了，把补贴给了。就待春暖花开时，等他们回家。

　　2月13日

　　杭州出台政策加强住房租赁企业管理 确保房东、租客基本权益

　　杭州住保房管局联合杭州市市场监督管理局制定下发《关于进一步加强疫情防控期间住房租赁企业管理的通知》。《通知》规定，疫情期间，租赁各方当事人在公平、自愿、合法基础上可就租金等减免进行协商。住房企业与房东就租金减免协商未达成一致的，不得单方面停止支付房东租金。

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　　对于房东是否要减租，一直争议不停。有的街道号召房东减租，有的房东自身也有不小的经济压力。还是需要了解，“租客交租是义务，房东减租是情义”。

　　2月14日

　　成都出台住房租赁市场发展试点财政奖补资金使用管理办法

　　根据《成都市中央财政支持住房租赁市场发展试点工作方案》，成都市住建局会同市财政局制定了《成都市住房租赁市场发展试点财政奖补资金使用管理办法》。纳入奖补范围：新建租赁住房、自持租赁住房投入住房租赁经营的期限不得少于10年且年租金涨幅不得高于人均可支配收入增幅。奖补标准1.支持新建、改建租赁住房。2.支持培育专业化规模化住房租赁企业。3.支持住房租赁企业将自持房源用于住房租赁经营。4.支持住房租赁企业多元化融资。5.充实国有住房租赁企业资本金。

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　　年前已有多个试点城市推出了财政奖补资金的使用管理方法，成都现在推出管理方法，对于不少潜心运营的优秀品牌而言，就像是一份奖赏。也希望能有更多的品牌能申请到这笔资金，渡过眼前难关。

　　2月14日

　　无锡市出台《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的实施意见》

　　无锡市住建部门出台了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的实施意见》，共17条助力企业共渡难关，其中：给出可申请服务业企业纾困专项资金补助的明确说明；对租赁房屋属于国有资产的中小企业，可免收1至3个月租金，同时，鼓励其他产权人为经营困难的中小企业租户减免或者缓收租金。

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　　作为江苏第二个出台地方性政策的无锡，同样提出了通过租金减免来为中小企业减负。

　　2月15日

　　厦门市发布《关于积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求》

　　厦门市发布《关于积极应对新型冠状病毒肺炎疫情促进房地产市场健康发展若干工作要求》。九方面措施中，就包括长租公寓适当减免租金这一项：疫情防控期间，支持国有企业对自持运营的长租公寓适当减免两个月租金，倡导机构化租赁企业适当减免或延期支付两个月租金，并可视疫情发展情况再行调整。在疫情期间，上述已实施租金优惠的企业，可按照租金减免期间所缴纳的房产税和土地使用税给予50％扶持，扶持金额不超过减免租金总额。

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　　这是首个具体到长租公寓这一行业给予租金扶持，而且还有对于减租的业主给出优惠的地方政策。减租之后的业主也能获得一定的税收优惠，相信能推动一部分业主考虑减租。

　　NO.2   资本进退

　　2月28日

　　龙湖附属公司拟最多发行30亿住房租赁公司债

　　龙湖集团控股有限公司披露公告称，公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司（下称：“发行人”）将于2020年3月3日及4日向合资格投资者公开发行2020年住房租赁专项公司债券（第一期）。

　　据了解，上述债券发行规模为不超过人民币30亿元，分为两个品种，品种一为期五年，第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，票面利率询价区间为2.7%-3.7%；品种二为期七年，第五年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，票面利率询价区间为3.3%-4.3%。最终票面利率将于2020年3月2日根据簿记建档结果确定。

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　　大型地产公司选择在此时通过债券的形式对长租公寓输血，也不失为自救的一种好途径了。

　　2月28日

　　万科30亿住房租赁专项公司债获批

　　万科发布公告称，拟发行不超过90亿元的公司债券和不超过30亿元的住房租赁专项公司债券，两项申请已获得中国证监会批复核准。

　　公告称，万科向中国证监会提出申请，面向合格投资者公开发行上述公司债券和住房租赁专项公司债券。日前，万科已收到中国证监会出具的批复，核准万科向合格投资者公开发行面值总额不超过90亿元的公司债券和面值总额不超过30亿元的公司债券。

　　// 迈点空间租赁点评

　　公司债券，资产证券化，龙头房企在为自有长租公寓品牌输血之时，都是可以优先考虑的途径。

　　NO.3   品牌动态

　　2月20日

　　自如熊林回应借疫情涨价

　　自如CEO熊林在个人微博上回应了自如被指借疫情涨价这件事，他写到：自如近期的价格调整均为因为产品续约类型不同，以及基于市场价格变动的既定系统价格调整，不敢说100%合理，但绝无一例是趁疫情之机发起的卑鄙钻营之举。如有任何一例实证为趁疫情涨价，我和全体管理团队即日立刻辞职。

　　// 迈点空间租赁点评

　　在疫情期间，长租公寓需要做好与租客之间的沟通问题。在此之前，就曾有品牌因为与房东减租、租客远程退租等问题被指责。前车之鉴，后事之师。

　　2月26日

　　被疑资金链承压，青客公寓回应称账面金额还有一亿多

　　有消息称，不少房东接到来自青客公寓的短信通知，由于新冠肺炎疫情的影响，公司无法向房东如期缴纳租金。这些房东大部分集中在长三角，个别来自武汉区域。针对外界质疑青客公寓资金链承压、已通知部分房东“无力支付租金”的问题，青客公寓回应称，在目前新冠肺炎疫情影响下，长租公寓行业资金链普遍吃紧，但青客是行业内资金状况较好的，账面金额还有1亿多元，且还有很多银行额度没动用，“青客目前在正常运营中。”

　　// 迈点空间租赁点评

　　作为长租公寓行业第一股的青客公寓，因为租金贷、房东房租支付问题被质疑现金流问题。作为与民生相关的行业，长租公寓需要做好内外兼修，经营内功，品牌外宣等工作都不可轻视。

　　2月26日

　　顺义"舒适家"疑似失联

　　交了押一付三的房租，新冠肺炎疫情期间却遇到了房东上门来收房，而当初签订合同收取租金的房产经纪公司竟然联系不上了。近日，居住在北京顺义区旭辉26街区的多位租客，就遭遇了这糟心事儿。他们反映，这家名为“北京舒适家房地产经纪有限公司”疑似卷款失联。多位从舒适家公司租下旭辉26街区房屋的租户称，舒适家公司“失联”。

　　// 迈点空间租赁点评

　　据不少房东和租客称，这家公司还存在着高收低租的问题。火玩得多了，就会烧到自己了。玩火自焚，是2019年高收低租给长租公寓行业留下的教训。

　　2月25日

　　巢客公寓要求房东单方面减租

　　日前，一上海房东称，本月初收到巢客公寓要求减免一月租金的通知。“巢客方面态度十分强硬，称疫情属于不可抗力，根据法律规定可免除支付租金义务。”巢客给出两个方案，一个是用押金抵租金，另一个是将第二年的空置期前置。查询发现，除了上海外，巢客在杭州、苏州、武汉、成都、天津的房东也都收到了要求减免租金的通知，但在期限上却没有一个统一标准，短则十天，长则两个半月。

　　// 迈点空间租赁点评

　　同样是与房东洽谈租金减免的问题，长租公寓在此时不应该用“通知”这样的字眼来与房东沟通。有礼有节，做好沟通，房东并不理应为这场疫情带来的损失买单。

　　NO.4   市场波动

　　2月16日

　　济南：严控居住人数 合租单间住1人

　　济南市新型冠状病毒感染的肺炎疫情处置工作领导小组(指挥部)下发《关于进一步加强新冠肺炎疫情防控期间租赁住房管理的通知》，要求要严格控制租赁住房居住人数。合租出租房屋单间居住人数不得超过1人(夫妻和有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。

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　　为了更好地排查外来人员的健康情况，在紧急时期，地方政府所采取的一些手段是可以理解的。

　　2月20日

　　珠海斗门区：不得限制外来人员出入及依法租赁住房

　　近日，斗门区新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部发布公告，根据《广东省应对新型冠状病毒肺炎疫情分区分级防控工作指引》《珠海市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室关于印发分级防控工作方案的通知》和斗门区疫情形势实际，其中规定，村（社区）、小区需对出入人员进行体温检测，对所有外来人员进行“斗门区外来人员首次登记”（扫描文末二维码）；取消疫情期间实施的出入证管理等制度，不得限制外来人员出入，不得限制外来人员与村（社区）居民依法租赁住房。

　　// 迈点空间租赁点评

　　为了更好地防控疫情，不少城市都暂时叫停了房屋出租，让不少原计划在春节过后换房的租客面临窘境。相信在局部地区逐渐开放房屋出租之后，可以有更多人租到合适的房子。

　　2月24日

　　上海虹桥商务区首个工地复工 将建成318套租赁住房

　　位于北翟路南侧、申虹路东侧的虹桥商务区租赁住房项目工地正式复工。该租赁住房项目是虹桥商务区的人才公寓项目，由上海地产集团投资建设，用地面积10370.20平方米，建筑面积32953.92平方米，建成后的318套租赁住房，将优先满足商务区内就业人群的居住需求，进一步实现职住平衡，计划于2021年4月交付。

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　　目前大型租赁项目入市较少，所以及时复工，恢复工程进度，也是不少城市租客的心愿。

　　2月25日

　　杭州加码人才政策 应届毕业生每年增发1万元租房补贴

　　杭州市于近日推出了“战疫引才、杭向未来”八项人才举措。其中提到，对本科及以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。除了租房补贴外，本次新政提出要加快人才专项租赁住房建设，到明年底前新建5万套。

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　　近几年各省市对于优秀人才的争夺越发激烈，杭州从房租入手，可以缓解众多外地来杭大学生对于安居的焦虑。此外，人才专项租赁住房建设，也是在杭长租公寓品牌可以积极争取的一块市场。

　　2月25日

　　青岛今年筹建人才住房10万套 市内四区租赁房为主

　　近日，青岛正式印发实施《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》,根据文件最新要求,2020年全市计划建设和筹集人才住房不少于10万套。该项重点工程的实施,将为青岛市招才引智工作提供有力支撑。

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　　人才住房，是为了匹配近几年来人才争夺过后的居住需求增长。未来，产业园区租赁房源以及人才租赁房源都将是一片值得深挖的市场。

　　2月26日

　　沈阳：允许闲置非住宅房屋可以申请改建租赁住房

　　沈阳市房产局会同沈阳市发展和改革委员会、沈阳市自然资源局和沈阳市城乡建设局共同下发了《关于闲置非住宅房屋改建为租赁住房有关问题的通知》，沈阳城镇范围内权属清晰的各类闲置的商业、宾馆、酒店、闲置厂房等，在不影响城市功能和整体风貌前提下，可申请改建为租赁住房。改建后的租赁住房按照民用标准执行用水、用电、用气、供热等公共服务价格。

　　1.改建房屋建筑面积不低于1000平方米

　　2.不得将地下室改建成租赁住房

　　3.改建租赁住房收取民用标准水电费

　　4.改建住房可整体转让但不得改变租房用途

　　5.改建项目需纳入平台统一管理

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　　前不久看到有酒店运营商考虑在疫情过后，将一部分房源用于长租，以期提高出租率。商改租，在多城都已逐步开放，预计2020年长租公寓供给将会进一步提升。

　　2月27日

　　长沙将上线政银合作住房租赁平台

　　长沙市住建局与建行长沙华兴支行举行长沙市住房租赁平台及数字房产合作签约仪式，双方将联合打造基于“互联网＋大数据”的住房租赁平台，将住房租赁相关的交易、服务与监管功能整合打包为“一站式”服务。建行长沙华兴支行将协助市住建局，优化住房租赁市场体制机制和市场管理服务体系，促进住房租赁市场的健康发展，形成可复制、可推广的住房租赁“长沙模式”。

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　　随着大数据在本次疫情追踪中的表现，预计接下来会有更多的行业开始重视大数据，并将其引入，协助品牌在营销、运营、内部管理等方面更有效率。

　　2月28日

　　北京2020年供应1000万平宅地 首分产权、租赁类用地

　　经北京市政府批准，《北京市2020年度建设用地供应计划》由市规划自然资源委、市发展改革委联合发布实施。根据计划，2020年北京土地供应总量3710公顷（约3710万平方米），与去年基本持平，其中住宅用地供应1000公顷（约1000万平方米）。

　　此外，今年住宅供地计划的一个新特点是根据建立“租购并举”住房体系的要求，将住宅供地分类为产权类住宅用地和租赁类住宅用地。1000公顷的住宅用地中，产权类住宅用地870公顷，租赁类住宅用地130公顷。

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　　将产权类住宅与租赁类住宅区分开来，可以更清晰地看出年度土地使用情况，也看得出租赁住房在市场中的比重越来越大。

　　2月29日

　　上海34家国企已落实房租减免政策 可减免租金约25亿元

　　上海出台了中小企业承租本市国有企业的经营性房产从事生产经营活动的，免收2月、3月租金的政策之后，从上海市国资委了解到，目前，涉及中小企业租户的34家企业集团已对外发布公告，初步估计，市属国有企业可减免的租金合计约25亿元，惠及约3.5万家中小企业。

　　// 迈点空间租赁点评

　　前文提到的政策，已经有了初步的成效。相信，这25亿元的资金可以用于3.5万家中小企业更好的发展，吸引人才，拓展渠道，以及缓解固定成本支出的压力。

　　NO.5   行业数据

　　2月5日

　　全国大中城市租金均价报告

　　日前，诸葛找房数据研究中心发布《2020年1月全国大中城市租金均价报告》(以下简称《报告》)，《报告》显示，1月份，全国20城租金下降城市有11个，与2019年12月相比增加3个城市。

　　据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年1月，全国大中城市租金挂牌均价为43.77元/平方米/月，环比上涨0.16%，同比上涨0.25%。但从城市租金涨跌数量上看，仍以租金下降城市为主。从全国20城租金均价来看，1月份，共有泉州、天津、青岛、西安、深圳、成都、大连、广州、苏州、重庆、郑州等11个城市租金下降，与2019年12月租金下降的城市增加了3个。

　　2月19日

　　北京市城建研究中心：租赁住房空置率提高