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起底南京我乐公寓:不止是拖欠房租,老板跑路...

南小寓 · 2020-03-23 09:31:51

3月21日,南京公寓情报接到多位网友提供的线索:南京我乐公寓拖欠房租,老板失联,办公室疑似人去楼空。

“我的房子托管给我乐公寓的,之前一切正常,上个月起就没有收到房租了,一问邻居,不少人跟我遇到了类似的情况!”

“今天上午才上门收了我一个季度的房租,下午就找不到人了!”

今天,南京公寓情报接到多位网友提供的线索:南京我乐公寓拖欠房租,老板失联,办公室疑似人去楼空。

约定打款日未收到房租

“事情发生的蛮突然的。”L小姐告诉南小寓,“我在深业滨江半岛的房子,前两年托管给我乐公寓了,房租月付。之前一直很正常,上个月没有给我房租,工作人员解释是因为疫情的原因,3月20日将支付两个月房租。”

L小姐说:“昨天到了约定打款的日子,但是我并没有收到房租,觉得事情不对,打电话给客服已经没有人接了。”

从一位租客提供的图来看,我乐公寓办公地点大门紧锁,品牌logo已经揭去↓

通过L小姐的叙述,南小寓了解到:她在深业滨江半岛的房子,以每月3100元的租金租给我乐公寓,签了三年,每年有一个月的空置期。我乐公寓再将她的房子以每月3100元的价格转租给其他人。

“我的房子今年7月到期,据我了解租客已经把房租支付给我乐公寓了,但是我并没有收到房租,接下来怎么办,真头疼。”L小姐烦心不已。

幸运房主疫情期间提前收房

还有一位相对“幸运”的房主,今年2月中旬接到了我乐公寓业务员的电话,对方称:我乐公寓已被收购,加上疫情的影响,建议提前收回房子。

这位C先生一开始并不情愿:“我与我乐公寓的合同是到2021年8月结束,原本今年2月应该给我打下个季度的房租。对方到底是忽悠,还是想趁着疫情免责退房呢?”

与家人商量后,C先生最终答应了业务员的要求,去收房了。但因疫情影响,租客未能及时回南京,其个人物品无处安置,后续处理一波三折;此前租客没有及时缴纳的水电费,还有2月至今的房租,是C先生最直接的经济损失。“跟其他房主比,我的损失算小的,现在我也在关注事情的相关处理进展。”

租客毫不知情,上午刚付租金

令南小寓吃惊的是,就在今天上午,一位租客还向上门收租的业务员支付了一个季度的房租!

她说:“完全不知道我乐公寓出事了,业务员上门的时候说,疫情还没结束,本来是要收半年房租的,你先给一个季度的吧!”

“我交了房租半小时后,通过同一个小区的朋友知道我乐公寓出事了,去找收钱的业务员,对方跟我说要去找领导协商,他们员工都还没拿到工资。我去报警的路上,发现租房合同被强行终止了。”

退租成功,相关费用至今未还

昨天,有网友发微博称:在我乐公寓租的房子,已经在二月底提前退租,和客服联系多次后,客服表示复工后将及时办理退房手续,退还租房押金和垫付的物业费。

之后,该网友多次联系客服询问押金退还进展,结果无法联系到客服,电话无人接听,客服微信无人回复。

还有租客表示:“自己一个季度的钱都用来交房租了,现在房子又要重新找,还不能上班……损失惨重!”

我乐公寓疑似拖欠员工工资

事情发生后,不少房主和租客第一时间联系我乐公寓的管家,发现管家一度手机关机,微信也联系不上。

好不容易有人联系上客服,却被告知:已离职,工资还没拿到。

低收高租为主,我乐公寓规模有限

我们注意到,与乐伽公寓高收低租的模式不同,我乐公寓的行为模式相对稳健。不少房主告诉南小寓:我乐公寓将他们的房子收去后,会加价租给租客,且每年有一个月的空置期。比如一位房主,他在深业的房子,以3000元/月的价格租给了我乐公寓,我乐公寓以3800元/月的价格租了出去。

与此同时,南小寓发现,我乐公寓的规模并不算大。在我乐公寓的微信公众号“我要租房”子菜单里,我们发现我乐公寓目前仅在南京鼓楼、下关、建邺、浦口四个行政区有房源出租,分布在深业滨江半岛、恒大滨江、证大大拇指广场、新河一村、明发财富中心、晶典国际大厦、东方万汇城等为数不多的小区里。

据悉,房主们大多数都和我乐公寓签了最低3年的托管合同。但自今年1月起,就有房主表示没收到租金,管家给出的理由是“受疫情影响”。

维权群里有人统计了部分房主的损失情况,涉及到的小区有恒大滨江、天玺国际、辰龙雅苑、深业滨江、紫鑫国际公寓、中海等,损失最多的达到了2.3万元:① 恒大滨江 5600元,② 天玺国际 9000元,③ 辰龙雅苑 5600元,④ 深业滨江 8900元,⑤ 紫鑫国际公寓 12000元,⑥ 深业滨江 23100元,⑦ 中海业主 8100元……

起底我乐公寓

南小寓在企查查上了解到,我乐公寓的注册公司为南京逸居商业管理有限公司,于2016年6月成立于南京,专注于白领公寓租赁和物业管理服务。

在股权信息中,南京逸居商业管理有限公司的股东为合肥美居屋商业管理有限公司(持股70%)和肖某(持股30%),最终实际控制人为肖某。

该公司的股东,也曾被列入企业经营异常名录。

今天,涉事房主和租客们陆续拨打建邺区房产局的电话,工作人员表示:“已经接到很多电话反映,将会跟公安一起调查。同时建议大家同步通过司法诉讼的方式,依法维护自己的合法权益。”

从去年起,南京有乐伽、享居屋、玉恒等长租公寓先后爆雷。我们认为:乐伽一类的小型长租公寓以高收低租方式经营,整体来看抗风险能力差。建议房主和租客尽量选择实力雄厚的品牌长租公寓。

截止发稿前,南小寓得到的最新消息是:房产局已经联系到公司有关联系人,让他配合处理。从建邺区房管局处了解到,目前,房管部门已经在登记受害业主信息,详细询问房东损失数额、委托房屋的具体位置、房间是否有租客。派出所也开始受理针对我乐公寓的报案。

【*来源:微信公众号“南京公寓情报”(ID:njgyqb) ,作者南小寓】

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