应对疫情，国外房东这样做靠谱吗？

新冠肺炎疫情正蔓延全球，面对这一共同的挑战，截至北京时间3月23日11时，环球网统计发现，全球已有至少53个国家宣布进入紧急状态，其中部分为“战时状态”或“战争状态”。与此同时，许多人的正常生活也打乱了节奏。最先感受到疫情影响经济的，除了旅游业、零售业，就是房屋租赁市场了。不少国外租客因为工作受疫情影响被叫停没有收入了，房东就需要思考是否要减租这个难题。当然，从一些国家的情况来看，也不乏一些房东存在被迫减租的情况。

这个难题，前不久也在国内掀起了热议。我们不妨来看看，国外是如何处理房东减租这件事。

英国

出台新法案，保护租客和房东3个月

按照英国政府给出的数据，25至34岁的英国年轻人中，已买房的只有约9%，35至44岁的英国人中，也只有不到15%的人买了房，即使是45至54岁的英国人中，买房的比例也只有20%，可见英国租房率极高。

面对疫情来袭，不少人没了工资收入，减免房租的讨论就开始了。一些英国的房东协会也呼吁尽量不要向租客催租，应该允许那些没有恶意欠款记录的房客们在这段特殊的时间里推迟还款。

对此，英国政府计划推出一套激进的措施来保护受冠状病毒影响的租户和房东，通过紧急立法阻止房东在至少未来三个月内启动驱逐房客的程序。这一法案适用于社交和私人住宿的租户。

在此之前，政府还宣布了一个为期三个月的“按揭还款假期”，允许那些购买了房产的人在未来三个月内推迟还款。一些银行已经行动起来，为每月还贷款的房奴们减压，有条件地允许他们推迟还款，这样的政策可以惠及租客。

此外，英国的社会保险和商业保险也在发挥作用。一些因为疫情失去工作的租客可以申请统一福利救济金，一些因为买了相应险种的房东可以在房客无力支付房租的情况下获得赔偿。

至于后续疫情结束后，双方该如何处理在此期间的经济损失问题。英国政府表示，“房东和租户将根据租户的个人情况，共同制定一个负担得起的还款计划”。

美国

4000万租客在等全国租房援助计划

美国非营利组织“租房者联盟”的执行董事罗沙克说，该组织已经收到了来自紧张不安的租房者的大量询问，他们担心自己无法很快支付房租。他表示，美国约有一半的租房者“承受着房租负担”，用收入的30%支付房租。仅以旅游行业为例，由于冠状病毒的影响，美国经济今年预计将损失460万个与旅游相关的工作岗位。对此，罗沙克表示，“如果你也属于因为经济危机而减少工作时间的工人群体，疫情期间支付房租真的很难。”

对于住房租赁产业在疫情期间的损失，美国联邦住房金融局首先为公寓楼业主提供抵押贷款减免，以及暂停数百万美国人的房屋止赎和被收回。但是，接连出台的两项政府计划却都没有直接覆盖到租房者。

好在，美国各州陆续出台相应解决方案，试图缓解租客的困境：

①洛杉矶市议会上周批准了一项紧急计划，以暂时停止驱逐，并创建一个全市范围的租赁援助基金；

②在俄勒冈州，为全州提供经济适用房的“前进之家”向受冠状病毒疫情影响的租房者提供5月31日之前的租房优惠，这些租户可以在12个月内偿还拖欠的租金；

③在加州山景城，市议会批准了一项50万美元的租房援助计划。

与此同时，美国全国住房会议正在呼吁推出一项全国租房援助计划。

加拿大

多伦多全体租客拒绝交房租

尽管加拿大各地的业主可能很快就能在抵押贷款和票据支付延迟方面获得一些回旋余地，因为疫情影响已经造成了前所未有的经济压力。但租房者目前并没有获得一点财务喘息空间。

对此，多伦多草根组织Parkdale发起了一项名为还有一个名为Keep Your Rent Toronto（捍卫房租）的Twitter账户，以及一个相关的网站、Instagram和Facebook页面。“KeepYourRent”的活动。

这些租客表示，“当工人阶级努力购买食物和物资时，房东们却在等待支票。4月1日那张支票就寄不来了。”

对此，加拿大由低收入和中等收入家庭组成的全国性组织ACORN公司总裁玛瓦·伯内特在一份声明中写道，“我们需要一次租金减免，否则当这一切结束时，很多家庭将无家可归。”也有租客写信给市长、议员和租户组织，要求将租金延期6个月支付。

此外，截至周日，已有60万人签署了一份由多伦多居民马克·卢瑟福发起的请愿书，以帮助那些没有经济能力支付房租的人。

委内瑞拉

暂停支付租金，暂停贷款还款

委内瑞拉总统马杜罗当地时间周日宣布一系列经济措施以应对新冠病毒疫情的影响，包括禁止企业裁员，并暂停租金支付和贷款还款。

马杜罗在一次电视讲话中表示：“我们有良心，有绝对的决定来保护国内所有的工作岗位，保护国内所有公司和企业的整个运营。”

马杜罗宣布，在六个月内，银行必须暂停收取贷款还款，电信服务不会被切断，房屋和企业的租金将暂停支付，同时对业主进行赔偿，但没有具体说明细节。

不难看出，对于如何减免房租，而且平衡租客与房东之间的利益，国外也没有给出一个能够实现两全其美的答案。但是，在这其中还是会有不少的争议声：有的房东说，自己平时缩衣节食，不敢度假，好不容易买了房出租，凭什么租客们平时“月光”享受，不想到“天晴防下雨”，现在又可以免租；同时也有伦敦城市大学的一位教授呼吁，英国房东们应该为租客们免除三个月的租金，理由是毕竟他们今后仍然需要这些租客，不能杀鸡取卵，把他们逼上绝路，也断了自己的后路。

对于为租客减租这件事，有的国家选择用紧急立法的形式实现短期对房租、租客的保护；有的国家通过组织倡议，对租客实行房租补贴；也有的国家大手一挥，直接暂停几个月的房租，但是却没有详细的执行方案。但是疫情之下，利益当前，大家的财务状况多多少少都受到了影响之后，会有多少人能够舍利呢？不同于国内的房租纠纷，国外多为个人房东租客之间的利益争夺，中间可以有组织出面协商调整。

但是，就像英国的处理方案一样，疫情过后，租房生意的走向还是要交还给市场经济决定。这么一对比，不少对于国内长租公寓机构的责备略过严苛。同样是利益关系主体，没有人理应承担眼下的损失，但是更需要放眼行业发展的长远未来。互帮互助，才是我们一贯以来渡过难关的最美姿态。