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欠租、被限高、被执行,湾流国际公寓已断翅...

耿志方 、李元 · 2020-03-30 13:50:34

突然间,长租公寓界的明星级企业走向没落。

湾流国际青年社区,成立于2015年8月,总部设在上海,致力于为年轻人提供“租房+生活+社交”完美解决方案的全球领先品牌。其创始人黄海滨表示:“北上广深一线城市奋斗的年轻人很累很苦,湾流作为全世界最大的一支暖流,其所散发的热量,比全世界一年所用燃煤产生的热量还要多。暖暖有力的湾流,带给年轻人源源不绝的强大内心力量。唤醒每一位年轻人对生活的热诚,对生活本质应有的追求,Live Different,这是湾流国际一直以来的梦想“。

以上这段话来自湾流国际青年社区在百科百科中的描述。通过企查查了解到,湾流国际公寓是上海湾寓投资管理有限公司旗下专注于年轻人提供长租公寓的品牌。企业法人代表为黄海滨,直接与间接对湾流国际公寓持股比例为38%。 

黄海滨,湾流国际创始人兼CEO,长江商学院EMBA,重庆大学管理学硕士。具有15年以上的地产金融、地产开发、商业运营等专业经验,曾任职国内星浩资本高管5年有余,一手打造中国地产私募基金第一品牌,累计募集纯股权基金约100亿,累计投资金额约400亿,累计开发面积约600万平米。

湾流国际公寓的创立,正值公寓领域的风口期,在众多公寓品牌大肆进入市场的大时代,湾流国际公司仍然成功吸引了不少的资金支持。

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湾流公寓历史融资情况 

2017年9月16日,在上海豫园海上梨园,湾流国际A轮融资新闻发布会圆满召开,正式对外宣布封闭了由基汇资本携手挚信资本共同投资的A轮融资;同时,湾流国际长租公寓发展基金平台正式宣布起航。

会间,黄海滨表示:“目前中国租房业务B2C市场份额占比仅2%,而美国占到了40%,对标全球行业标杆,坚定湾流国际长期战略目标:布局国内8大城市以及国际15大城市,目标实现管理规模≥100万套房源,成为全球行业翘楚”。

据公开资料显示,湾流国际创业成立仅2年,目前已进入7个国内一线及准一线城市(上海、北京、深圳、广州、杭州、南京、香港),已投资40个社区,发展速度震惊同行。所有开业社区出租都异常火爆,开业即满租,特别深受商务金领、留学海归、外籍人士、文艺青年、品味白领等青睐。

通过湾流国际公寓的官网(www.harbourhome.com.cn),页面中提供了86个公寓项目展示分别为:上海32家;深圳31家;北京8家;广州3家;杭州7家;南京5家。

A轮融资后,沉积许久的湾流公寓又一次发声已来到了2019年,一直坚持直营的湾流国际公寓,这次改变了战略,湾流国际创始人&CEO黄海滨表示,2019年我们将全面打开市场托管业务,和各个领域的头部企业展开深度合作,力争达到11.5万套的规模,在六大城市的租赁市场建立绝对领导地位。

显然,2019年的湾流迎来了第一战略的调整,而努力向委托管理方面进行转型,以轻资产为核心,以自营、自租为辅助,继续向长租公寓蓝海前行。这次调整与2018年的湾流的市场表现有非常大的关系,在公开采访中,黄海滨表示:“2018年没有达到发展的预期,主要与2018年的中美贸易争端有关,加上市场众多头部企业加入,以及市场的物业租赁市场的涨价等成为了2018年发展不及预期的重要原因”。

即便如此,2019年1月份,湾流国际仍然宣布收购了星窝创享青年公寓,而这次收购并未引起市场的正面评价,反而被评价为,由于湾流国际公寓2018年发展不及预期,急于通过收购的方式向股东递交新的发展成果。

急转直下,就在2019年第四季度,几则信息引起了记者的注意。2019年11月,湾流国际公寓的租户开始反应,退房后,押金无法退回,反馈的区域涉及上海、深圳等多个旗下的直营项目。

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深圳湾流公寓拖欠租金告知函

多地组成的湾流国际公寓维权群

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上海湾流国际公寓拖欠房租告知函

为了解更多信息,记者试图拨通湾流国际公寓提供的官网预订电话,被告知无此业务电话,经确认,湾流国际公寓唯一的官方服务电话已经暂停服务。

突然间,长租公寓界的明星级企业走向没落,在此之前,GO窝公寓、Color公寓、寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓等几十家公寓已经暴雷。而这一次,湾流似乎也要走入他们的行列。在我们采访公寓业内某人士时,他说道:“市场中的长租公寓,目前仍然是混乱的,暴雷将继续下去,几乎每天都有长租公寓公司倒下,就在此时,南京我乐公寓已经跑路...”

为了进步验证湾流背后的真实情况,我们打开企业信用查询软件,发现湾国际公寓在2019年期间已经出现法律诉讼猛增的信号。

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湾流国际公寓历年法律诉讼案件

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湾流国际公寓部分涉案诉讼列表

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湾流国际公寓被股权冻结公告

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湾流国际公寓母公司已被列为被执行人

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湾流国际公寓创始人黄海滨已被限高

据资料显示,黄海滨在2019年8月份已经被上海徐汇区人民法院责令限制高消费,而被执行的原因是,未向漳州万佳陶瓷工业有限公司支付2879311余元的合同款。

“被一直看好的长租公寓,为何集体、连续的暴雷,到底是什么原因?究其原因,“心太大”是各个公司的通病。长租公寓是低利润行业,需要很长时间的沉淀和经营,才能很好的维系好住客的住宿长期需求,而市面上的长租公寓都迫不及待的尽快将长租公寓进行资本化,努力提高杠杆,试图通过租赁合同的资金沉淀,把更多的资金用于发展以及向REITs方面推进。”

“另外,长租公寓本身没有什么门槛,核心竞争力比较难以形成,这决定了,长租公寓开始时就是一片红海,只有资金量够大,不依靠长租公寓为主要收益来源的公司,才有可能在这个行业沉淀下来。在所有的行业中,不是所有的行业都可以通过自身盈利或造血以维持生命,在越来越复杂的经济环境下,传统的行业创新越来越难,而一味追求资本的公司和产品,其最终的结局,无非就是欺骗一下投资机构而已,黑鲸资本王先生对记者说。”

【*本文来源:微信公众号“酒店投资界”(ID:hotelinvestment),作者:耿志方 、李元】

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