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被迫退租?深圳一知名公寓突遭解约收楼,有人称刚预交6万房租

深圳晚报、南方都市报 · 2020-04-01 08:49:39

资金周转困难,并不是不退租金的合法理由。

预交一年房租,提前退租,剩余的租金却要不回来。最近,市民郑先生遇到了这样一件烦心事儿。

近日,市民郑先生反映,他在湾流国际共享社区APP上租了一套青年公寓,退了租,两个多月过去了,剩余的租金共计19803.86元迟迟没有退还。公寓管理方深圳市海寓公寓管理有限公司表示,最近公司资金周转不过来,但租客所剩下的钱一定会退。律师认为,出租管理方已涉嫌违约,应承担违约责任。

租客投诉:退租后剩余的租金没退还

郑先生告诉记者,今年1月他入住湾流青年公寓彩田社区,且签订了一年的租房合同,并预先支付了59950元的房租。后来,因工作变动,他于8月31日退租,并签订了退房申请表。“按照约定,湾流国际共享社区会扣除押金等其他相关费用,30个工作日内退还租金共计19803.86元。”郑先生说,“可是两个多月过去了,我一直没有收到到账信息。”他表示,曾多次与湾流国际公享社区工作人员联系,对方表示会尽快处理。之后,给对方负责人发微信不回,电话也不接。之后,郑先生登录湾流国际公享社区的APP客户端上发现自己的电子合同不见了,但能查到账单、退租申请表等信息。

郑先生介绍,跟他同一个社区的另外7人遭遇押金没有退还的情况,叶女士就是其中一位。叶女士称,她是在租房合同到期后,申请退租。40多天过去了,押金没有收到。“当初就看中湾流国际公享社区是全国连锁品牌,想省点心,没想到会遇到这种情况。”她说。

管理方:资金周转不过来,但一定会退

11月7日,记者来到公寓管理方位于福田区华富街道北环大道和彩田路东南角新浩e都B座5楼的办公点。

深圳市海寓公寓管理有限公司的张小姐告诉记者,由于退租的租客多,加上公司资金有些周转不开,才导致租客所剩下的钱没有退还。

张小姐表示,租客剩下的钱公司一定会退,后续,公司也会安排工作人员与租客沟通。对于租客在客户端找不到电子合同一事,张小姐解释道,有些租客是纸质合同,但电子合同在公司后台是可以查询到。

随后,记者在消费保315维权投诉平台上看到从10月28日开始陆续有租客投诉公寓押金不退、管家失联、官方客服不接电话等问题。

业主方:被长期拖欠租金,还要垫付水电费

3月25日晚,深圳新浩地产有限公司工作人员表示,深圳市海寓公寓管理有限公司长期拖欠租金。“合作方不仅在深圳,在北上广都有类似的项目,现在可能因为资金链的问题。去年11月左右,就没有给我们交租金了,拖欠到现在可能已经有2000万了。”

工作人员还说,现在处于疫情期间,出于维护社会角度,已多次联系催促深圳市海寓公寓管理有限公司,但至今仍未有结果。“海寓公寓通过他们的系统,收了租户预付的房租,但又没有向我们业主交钱,而且把物业管理费和水电费都收走了,等于我们一直在垫付水电费,看单据积已经垫付了将近40万。”

深圳新浩地产有限公司工作人员称,张贴告知函一事,是想在法律允许的情况下,保护自身的权利,“我们现在也感到很无奈,正在与派出所和街道办协调,希望能尽快达成一个合适的解决方案。”

律师:出租管理方已涉嫌违约

租客的租金与押金能否退还?广东君言律师事务所律师颜昭雄表示,资金周转困难,并不是不退租金的合法理由。出租管理方已涉嫌违约,应承担违约责任。

与此同时,广东中熙律师事务所律师谭海波也认为,根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。“若海寓公司确实存在长期拖欠租金行为,出租人新浩公司有权解除合同,收回物业。但是收回物业的方式,通常是需要与房屋占有人协商自行搬离,或通过法律途径,由司法机关依法裁决或强制执行。

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