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月度观察丨泊寓、冠寓、蛋壳晒成绩单,8大品牌引200亿资本入场

迈点空间租赁 · 李菁 · 2020-04-02 08:52:08

3月大事记:政策、资本、品牌 、市场......

政策出台月度观察

3月6日

住建部:大力发展政策性租赁住房

住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在《人民日报》发表《推动住房和城乡建设事业高质量发展》的署名文章。文中表示,加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接,大力发展政策性租赁住房。进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。鼓励发展长期租赁住房,提出以公租房、政策性租赁住房和共有产权住房为主体,并结合推进城镇棚户区改造和老旧小区改造的住房保障体系基本框架。

迈点空间租赁点评 

政策性租赁住房的大力发展,对于“国家队”而言其实是指明了一个前进的方向,不再需要苦苦挣扎于白领公寓。同时,其他派系也可以考虑与“国家队”合作,发挥运营方面的优势。

3月6日

江西6部门发文:转租住房超10套要办理市场主体登记

江西省住建厅等6部门发出通知,对整顿规范住房租赁市场秩序提出要求,加强市场主体登记备案管理。从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。2020年底前仍未按要求办理市场主体登记、备案的房地产经纪机构,住房城乡建设(房管)部门列入重点督查对象,将其违规经营情况推送至全省公共信用平台,并公开曝光。

迈点空间租赁点评 

将10套房作为划分个人房东与机构型房东的标准,更便于对出租房源的统一管理。

3月24日

北京市人大组织住房租赁条例立项论证会

北京市人大常委会城建环保办公室组织召开《北京市住房租赁条例》立项论证启动会。会上,北京市住建委介绍了我市住房租赁市场发展状况、管理情况和面临的问题等,并重点就条例立项论证情况进行了汇报。与会人员分别就立法的可行性、必要性和主要制度设计等方面发表了意见建议,就立法需要解决的重点问题等进行了讨论。

迈点空间租赁点评 

立法,对于住房租赁市场而言,是个不可以再拖延的重要任务。现在市场上很多违规乱象,在相关法制更完善之后,才能被早日治理。

资本进退月度观察

3月4日

孙正义出手,自如获10亿美金巨额融资

软银通过愿景基金向自如投资10亿美元,其中5亿美元是直接投资,另外从其创始人手中购买了另外5亿美元的股票。

迈点空间租赁点评 

有人说,“二房东死于孙正义太有钱”,例举了OYO和WeWork的案例。希望这一次,孙正义能在自如身上重演曾经阿里的资本蜕变,助力行业头部品牌的成长。

3月11日

融创旗下5.01亿元长租公寓ABS获上交所受理

据上交所披露显示,华金证券-上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划项目更新为“已受理”。该债券品种为ABS,拟发行金额为5.01亿元,发行人为上海昊川置业有限公司、上海骧远投资控股有限公司,承销商/管理人为华金证券股份有限公司,这两家公司背后的股东均为融创。

迈点空间租赁点评 

2019年11月,融创的一笔ABS曾被终止,让人唏嘘。好在,这一次成功受理,且目前状态已更新为“已受理”。这个长租公寓中的“奔驰”似乎要开始跑起来了。

3月16日

龙湖50亿元小公募住房租赁公司债券已获上交所受理

据上交所披露,重庆龙湖企业拓展有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)已获上交所受理。债券品种为小公募,拟发行金额50亿元,发行人为重庆龙湖企业拓展有限公司,承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司,中信证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司。

迈点空间租赁点评

龙湖一直将长租公寓作为4大主航道之一,从近年来取得的成绩来看,发展较好。一旦这笔债券成功发行之后,这个2岁的长租公寓业务也能获得更好的发展。

3月16日

魔方公寓3.6亿元ABS项目状态更新为“已受理”

据上交所信息披露显示,华鑫证券-魔方公寓信托受益权资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS,拟发行金额3.6亿元,发行人为上海魔域投资管理有限公司,承销商/管理人为华鑫证券有限责任公司。

迈点空间租赁点评 

疫情期间,积极为租客减租并提供各类服务的魔方公寓也传来了好消息。之后,资本也会更倾向于具备竞争优势的头部资源。

3月18日

金地商置长租公寓公募ABS首期成功发行,利率4.5%

华夏资本-金地火花长租公寓1-8期资产支持专项计划在上交所成功发行,当期发行规模1.11亿元,发行利率为4.5%。据了解,此为上交所首单“城中村”改造长租公寓ABS。

迈点空间租赁点评 

作为上交所首单城中村改造长租公寓ABS,金地为更多的运营商提供了投融管退的新答案。

3月20日

宝龙地产完成发行15亿元住房租赁专项公司债券

宝龙地产发布公告,上海宝龙实业发展(集团)有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券(第一期)发行时间自2020年3月19日至2020年3月20日,该期债券的发行工作已于2020年3月20日结束。该期债券品种一最终实际发行规模为15亿元,最终票面利率为6.0%。

迈点空间租赁点评 

宝龙旗下的宝龙公寓分为“翎/舍/微”三档,分别布局豪华、中档、城市青年公寓。首个项目为“宝龙公寓|舍”,于2019年8月亮相上海青浦。

以文化艺术为核心打造优质产品,宝龙主打一站式“艺”居空间。

3月27日

FUNLIVE方隅成立5亿美元长租公寓投资平台

FUNLIVE方隅宣布已正式签署协议,成立5亿美元长租公寓投资平台,用于收购、开发和运营中国核心城市高质量的长租公寓项目。此基金首期规模为2.3亿美元,投资者包括著名的中东主权基金、Proprium Capital Partners及中骏集团控股有限公司。

迈点空间租赁点评 

这次合作反映了方隅和国际机构投资者对中国长租公寓领域的长期看好,同时也是对方隅公寓优秀的运营服务能力及其高质量产品的肯定。

3月27日

保利地产拟发行20亿公司债,14亿用于住房租赁项目

保利发展控股集团股份有限公司发布公告披露,公司拟公开发行 2020 年公司第一期债券,发行规模不超过20.00亿元(含 20.00亿元),债券信用等级为AAA。本期债券募集资金中14亿元拟用于公司住房租赁项目建设,6亿元拟用于补充公司流动资金。

迈点空间租赁点评 

保利公寓前不久还牵手广州建行开展战略合作,双方将在存房业务、系统对接、租赁贷款、委托运营、业务创新等领域开展全面合作。

品牌动态月度观察

3月3日

2020年深圳宅地首拍,人才安居集团包揽3宗宅地

据深圳市土地房产交易中心订阅号消息, 2020年深圳第一场公开土拍大战开场共推出4宗地,包括3宗宅地、1宗商住地。其中,3宗宅地分别位于宝安、民治和盐田,均用于建设人才房;商住地位于宝安,住宅部分用于建设公共租赁住房,商业部分酒店限整体转让,商业可分割转让,最终三宗地均被安居集团34.86亿拿下。

迈点空间租赁点评 

深圳市人才安居集团是深圳市委市政府保障深圳人才安居乐业的平台,属于“国家队”。大力包揽宅地,一方面提升企业营收,另一方面有效增加租赁住房房源。

3月4日

OYO日本租赁公寓业务辞退半数员工

在OYO的日本合资伙伴以3美元的名义价格出售了所持估值达7700万美元的OYO日本公寓租赁业务OYO Life的股权之后,OYO日本业务的估值出现了暴跌。此外,消息人士透露,OYO Life计划把员工转移到WeWork和其他软银附属的公司,通过间接手段裁员缩减规模。通过提高入住率和削减成本,OYO Life原目标是在3月底之前实现收支平衡。

迈点空间租赁点评 

OYO近两年的发展历程用“大起大落”都显得弱了些”。经历了野蛮成长之后,这家独角兽现在开始恢复理智,回归理性发展。

3月10日

无锡首个长租公寓项目正式挂牌上市

无锡凤凰城长租公寓项目近日在北京金融资产交易所正式挂牌,成为无锡首个挂牌上市的长租公寓项目。该项目也是中国建设银行总行首单、国内首批在北金所挂牌的住房租赁企业资产股权转让项目之一。

迈点空间租赁点评 

该项目的挂牌上市,为无锡市住房租赁金融产品创新提供了有益经验和范本,对加快培育和发展我市住房租赁市场具有重要意义。

3月11日

越秀地产:长租公寓发展节奏慢了些

越秀地产股份有限公司以电话会议的形式举行2019年度业绩发布会。对于长租公寓方面,管理层也称,长租公寓是鼓励发展,当然发展节奏是慢了一些,是要匹配国有企业的背景,积极响应国家。

迈点空间租赁点评 

与深圳人才安居集团一样,越秀也属于“国家队”。这些企业肩负着一定的社会责任。随着租赁用地建设住房的入市,2020年极有可能成为“国家队”长租公寓井喷年。

3月17日

万科泊寓晒成绩单:2019年新增5.6万间

2019年万科租赁住宅业务新增开业5.6万间,截止报告期末,累计开业11万间,已开业房间中81%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市,成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率约90%。

迈点空间租赁点评 

希望万科泊寓能够一直保持“泊寓不会暴雷,长租公寓挣不了大钱,有稳定的收益就很不错了。”

3月20日

阳光城首个长租公寓项目遭变卖

一封《致阳光城集团及森帝公司的公开信》显示, 阳光城集团深圳公司与森帝木业(深圳)有限公司“一房二卖”。与此同时还牵出了阳光城集团变卖深圳首个长租公寓项目。如今阳光城深圳落地的首个长租公寓经营不到一年便委托投资公司整售,如今又被指控“违约”私下售卖房屋。

迈点空间租赁点评 

阳光城对于长租公寓的态度很“暧昧”,忽冷忽热,让人看不懂。但是可以看出一点点房企对长租公寓业务态度的转变苗头。

3月20日

南京我乐公寓老板失联,办公地点人去楼空

多名租客反映,注册地为位于南京建邺区的“我乐公寓”疑似跑路,办公室人去楼空,一大批租客、房东欲哭无泪。我乐公寓的维权群里已经聚集了300多名租客和房东,涉及建邺、鼓楼、江北新区等多个区域。目前南京市、区两级的房产以及公安部门均已介入处理。

迈点空间租赁点评 

在这之后,迈点空间租赁采访了一位我乐的租客,并起底了这家长租公寓2019年下半年以来的疯狂生长。长租公寓的资金池安全,需要进一步加强。

3月23日

安歆首创引进首席安全官

近日,安歆在安全管理上多了一项新创举——引进首席安全官。集团总部正式宣布,任命冯杰为公司首席安全官( CSO ),全面负责安歆集团的项目合规与安全。据悉,加入安歆之前,冯杰曾在上海市消防局任职,有着15年的消防安全管理经验,并撰写出版了多部消防应用管理类书籍。

迈点空间租赁点评 

新的岗位,意味着品牌对于这一块的重视。尤其是一直将安全视为生命线的蓝领公寓,更是如此。

3月24日

龙湖冠寓已开业7.5万间,年内计划完成开业10万间目标

龙湖集团发布2019年度业绩报告,截至报告期末,冠寓已开业7.5万间,整体出租率为77.4%,其中开业超过六个月的项目出租率为87.3%。并陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。

迈点空间租赁点评 

冠寓的稳步发展,让人想起了2年前品牌诞生之际,创始团队曾经立下的目标——在2020年冲进行业规模前三。这个目标,看起来指日可待。

3月25日

蛋壳公寓发布上市后首份财报:2019财年营收同比增长167%

蛋壳公寓发布了2019年第四季度及全年未经审计的财务报告,这是蛋壳公寓上市后首次业绩发布。财报显示, 2019全年蛋壳公寓收入达71.29亿元,同比增长166.5%。运营的公寓数量达43.83万间,同比增长85.4%。其中,北京、上海和深圳的公寓数量约22.4万间。其他城市的公寓数量近21.5万间。

迈点空间租赁点评 

作为唯二的上市公司,蛋壳的财报对于不少品牌而言,就是一针强心剂,这个行业并不像舆论所指责的那般,暗黑,毫无希望。

3月27日

深圳湾流突遭解约收楼,有人称刚预交6万房租

深圳湾流青年公寓彩田社区的租户们在租房时遇到了麻烦房子明明还没有到期却被物业要求月底前搬走,有租户表示,自己刚交了整年的房租和1个月的押金,近6万元。而公寓内张贴着告示函显示,由于深圳市海寓公寓管理有限公司(湾流)存在长期拖欠租金等行为已构成严重违约,深圳新浩地产有限公司已于2020年1月20日合法解除与其签订的租赁合同,并要求其退还原租赁房屋。

迈点空间租赁点评 

湾流曾经也属于长租公寓头部队伍之中,但是自2019年下半年以来就陆续有租客和房东投诉。

市场波动月度观察

3月6日

上海:租赁市场解封,回暖开始

上海市疫情防控工作小组发布《关于做好疫情防控期间住房租赁有关工作的意见》,值得关注是的:意见中明确,对于已经签订住房租赁合同的,应当保障承租人正常进出相应住宅小区或集中式住房租赁项目的权利。之前一些区域对集中式公寓项目的限制,租客“只出不进”的要求,已经解除。

迈点空间租赁点评 

市场解封,开始回暖,对于那些为了租客的防疫工作辛苦了一整个春节的长租公寓品牌而言,无疑是最好的嘉奖。

3月6日

深圳迎来新政,城中村等房源可筹集为人才房公租房

近日,深圳市住房和建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法(试行)》,规定鼓励以规模化租赁、购买等方式筹集社会存量用房作为人才住房和公共租赁住房。能够满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、商业用房按规定改建成的租赁住房、城中村房源、经依法处理后的没收类违法建筑以及其他社会存量用房,房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房。

迈点空间租赁点评 

城中村存量房源转化为租赁住房,在2019年经历了挫折。白领公寓并没有受到欢迎,但是人才公寓和公租房等政策性住房或有可能适应这块市场。

3月11日

南京市房屋租赁指导中心发布出租房屋结构安全风险警示

福建省泉州市一酒店发生坍塌事故,造成多人伤亡。初步调查显示,酒店违法建设、多次违规改建、超标准增加荷载是导致事故发生的主要原因。南京市房屋租赁指导中心发布出租房屋结构安全风险警示,指出南京作为人口净流入城市,有一大批外来人口需要租房居住,租住安全更需重视,为此特向全市广大租赁经营者、业主、租户发布房屋结构安全风险警示。

迈点空间租赁点评 

因为不少长租公寓的改造房源也是存量物业,存在安全隐患,这个风险警示十分有必要。

3月11日

济南市发布《出租居住房屋管理办法》公开征求意见,叫停N+1

日前,济南市就《济南市出租居住房屋管理办法(征求意见稿)》,公开向社会征求意见。文件指出禁止隔断式出租、禁止改变房屋空间布局、未经出租人同意 承租人不得擅自转租承租房屋、租户3个工作日内须到派出所登记等规定。

迈点空间租赁点评 

又一城叫停了N+1,有人认为这是对中小二房东的“追杀”,也有人认为这有利于规范租房产品。不过还是希望全国能尽快出台对于N+1的统一标准。

3月12日

拖欠房东租金 杭州房管部门约谈多家长租公寓

疫情冲击之下,杭州长租公寓拖欠房东租金的现象集中爆发。杭州房管部门已约谈过青客、巢客、沃客、自如、三彩家等多家长租公寓,但由于不少长租公寓资金紧张,拖欠房租问题短期内尚难以解决。

迈点空间租赁点评 

与南京一样,杭州也有多家长租公寓因资金链等问题而爆仓。加上疫情期间,公寓招租困难,导致了资金链紧张。但是,这一问题需要妥善与房东、租客解决,避免造成更大的损失。

3月15日

2019年浙江省消费维权六大热点,长租公寓被“点名”

浙江省市场监管局联合浙江省消保委发布《2019年度浙江省消费维权白皮书》显示,2019年全省市场监管部门和各级消保委组织共受理消费投诉、举报与咨询124.36万件。其中,长租公寓消费风险激增,个别平台“暴雷”成维权热点,全省共受理长租公寓相关消费投诉1362件,与上年(245件)相比增幅明显,增长455.92%。

 迈点空间租赁点评 

今年的315晚会推迟了,但是各地的相关报告和统计数据并没有推迟。这样的投诉率,对于行业而言,需要警钟长鸣。

3月15日

北京市住建委:疫情防控期间住房租赁服务管理从严从实

北京市住房城乡建设委印发《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》,要求,每个租赁企业一个小区只能上报一名从业人员,且带客看房须向社区出示业务员及客户当日“北京健康宝”的结果,并经社区同意方可进入小区;原则上从业人员带看客户每天不得超过两次,每次只能带一名客户。

迈点空间租赁点评 

一方面规范了住房租赁产业看房的具体细节,另一方面也是北京租房市场解封,开始回暖的标志。

3月18日

合肥市住房租赁财政奖补资金申报开始

近日,合肥市住房保障和房产管理局发布通告,即日起,合肥市住房租赁财政奖补资金申请审核工作开始,截至4月15日。住房租赁企业与个人房东可登录市住房租赁交易服务监管平台,按要求申请奖补,累计备案面积最高每平米可奖励14元。

迈点空间租赁点评 

通过对各类新增房源的奖励,来鼓励更多的机构和个人将存量房源改造成租赁住房。

3月16日

河北三部门联合出台合同示范文本规范房屋租赁行为

河北省住建厅等部门制定印发《河北省房屋租赁合同示范文本(试行)》,涉及房屋租赁的19项内容及相关表单,包括房屋基本状况、租赁用途、期限、租金、押金、其他费用承担方式等,同时,就房屋交付、租赁期内房屋使用及维护、治安消防安全责任、转租、合同解除、违约责任、合同网签备案、争议解决方式等约定条款提供了示范文本。

迈点空间租赁点评 

合同范本,之前已有多地制定并印发。但是租赁企业在实际操作中,是否真的有使用这些合同,也需要确认。

3月17日

深圳市住房和建设局发布关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见

近日,深圳市住房和建设局转发《深圳市新型冠状病毒肺炎疫情防控指挥部办公室关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》,其中指出:一、全面落实疫情防控管理要求;二、保障住房租赁有序开展;三、保持住房租金价格稳定;四、引导依法理性减免租金;五、支持住房租赁企业稳定现金流;六、依法妥善解决矛盾纠纷。

迈点空间租赁点评 

这份意见的出台,是为了更好地解决疫情期间关于是否减租这个问题。不过,从文件看来,更多的是保障了租客和房东的权益。

3月19日

杭州住房租赁企业奖励专项资金申报延期,3年1亿资金扶持

根据《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,杭州将建立住房租赁企业奖励专项资金,并在未来3年市级财政安排1亿元资金,专项用于奖励扶持住房租赁行业中的优秀企业。此外,方案还明确,将扶持发展专业化住房租赁企业,选择15家左右具有一定规模、品牌的住房租赁企业作为发展专业化住房租赁试点企业。同时,在市级层面发展2家国有企业开展规模化住房租赁业务等,培育住房租赁市场供应主体。

迈点空间租赁点评 

作为享受专项补助资金的城市,接下来杭州这15家试点企业的发展令人期待。

3月24日

广州住房租赁市场奖补办法 集体用地建租赁住房最高补贴800元/平

广州市住建局发布《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》文件,涉及集体、国有建设用地建设租赁住房等多项决定,促进广州市住房租赁市场发展,加快建设租购并举的住房制度。其中利用集体、国有建设用地建设租赁住房的,按建筑面积750元/平方米-800元/平方米给予补贴。对商业、办公、工业、酒店用房等非住宅,经批准改造为租赁住房的,以及城中村改造等等均有相关补贴政策。

迈点空间租赁点评 

同样是对于新增房源的奖补,不过广州更注重集体用地建设租赁住房。

3月25日

合肥6个人才公寓今年或交付

合肥市住房保障和房产管理局负责人介绍,截至目前,合肥市已有高新区人才公寓、聚贤苑人才公寓等6个项目约3000套结构封顶,预计今年各项目可陆续交付使用。另外,合肥市即将开工建设人才公寓项目2个,用地面积约155亩,户数1771套,其中产权型1220套、租赁型551套。

迈点空间租赁点评 

人才公寓作为政策性租赁住房的一部分,也是近年来多地用于吸引人才的一大利器。

3月28日

福州首次拍卖集体租赁住房用地 全装修成品交房

经福州市人民政府授权,仓山区人民政府批准,联建村村民代表大会表决同意,仓山区自然资源和规划局决定以拍卖方式,公开出让联建村集体租赁房(CJ2020-1号)集体建设用地使用权。这不仅是仓山区首次推出集体租赁住房用地,也是福州市首次采用公开拍卖的方式,出让集体租赁住房用地。

迈点空间租赁点评 

福州这块租赁住房用地,未来可以长租10年,或许能实现真正的长租。

3月26日

郑州住房租赁市场迎来利好,最高奖补500元/㎡

郑州市财政局 郑州市住房保障和房地产管理局联合印发《郑州市支持住房租赁市场发展专项资金管理办法(试行)》,第七条明确规定,建设、筹集的租赁住房以及信息平台实行奖补,最高标准道道500元/㎡,不超过20万元。

迈点空间租赁点评 

还是那句老话,时代不会亏待那些用心经营,不钻空子的品牌。奖励和补贴都会有的,当务之急,是如何更好地活下来,为租客和房东提供更优质的服务。

行业数据月度观察

3月11日

复工加快租房市场回归旺季,这些城市租金降了

3月第一周,重点城市成交量大幅回升,但多数城市租金比去年同期有所下降,一线以外城市下降更多。根据贝壳研究院发布的数据,全国重点18个城市住房租赁市场3月第一周总成交量环比增加60%,与去年同期成交量间的差距显著缩小,大约是去年同期的89%。考虑上周租赁成交量与去年节后旺季的差距较小,租赁市场开始回归旺季态势。

3月16日

大数据:疫情下,超3成房东减租了

据58同城、安居客近日发布的《2020一季度租房趋势报告》显示,正值新冠肺炎疫情防控期间,81.4%的受访者表示疫情带来了经济压力,54.2%的人收入减少,27.2%的人迟发工资。不过,这一期间涌现许多“中国好房东”,53.5%的受访者表示自己的房东给予一定的“租房优惠”,其中,30.9%的受访者表示房东减免了一定比例的房租,22.6%的被调研人群表示可延缓交租。

3月23日

2020中国住房租赁市场年度报告发布 95后成租房主力军

国内长租公寓SaaS服务平台会找房联合空白研究院发布了《长期主义2020中国住房租赁市场年度报告》,报告中提到租金稳中有降 95后成租房主力军。 报告显示,2019年租金收入比相较2018年明显降幅,居民租房负担有所下降。2019年伴随着租金增速的放缓,租金收入比出现回落,当前约为22.2%且为近6年的最低点,居民的租房负担有所降低。另外据全房通近3年数据显示,租房人群中90后和95后合计占比接近70%,并且从2018年开始,95后已取代了90后成为了租房的主力军,占比接近50%。

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