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不合规短租房又冒头:中介谨慎,业主担心

财经天下周刊 · 姜弋 · 2020-04-06 00:29:28

疫情影响下,北京的房屋短租市场正面临谈“隔离”而色变的尴尬局面。

境外疫情快速蔓延所带来的输入性风险越来越严峻。

根据最新疫情情况相关通报,截至4月1日24时,中国累计报告境外输入确诊病例841例,现有境外输入确诊病例701例;截至4月2日24时,累计报告境外输入确诊病例167例,治愈出院病例34例。

近日来,由于输入性病例人数不断增加,北京市推出的入境人员管理措施趋于严格。3月20日,北京市人民政府副秘书长陈蓓在北京市新冠肺炎疫情防控工作新闻发布会上表示,入境人员抵京时需签订《进京承诺书》,并在相关区组织安排下,统一集中隔离观察14天,集中观察期间费用自理。

北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组3月19日还表示,对于入境进京人员,坚决杜绝以短租方式躲避集中医学观察的行为。

疫情影响下,北京的房屋短租市场正面临谈“隔离”而色变的尴尬局面。不少房主和中介宁可少做一单生意,也希望规避疫情可能带来的风险。

慎的中介

疫情之下,短租生意已不仅仅是中介、业主、租客的三家之言,社区是否接受短租租客成为能否签订合同的前提。

北京某房屋中介工作人员汤秦掌握天通苑某社区内的多套房源,汤秦向《财经天下》周刊透露,该社区最近查得特别严,如果没有在京隔离14天的相关证明,外省市抵京人士均无法入住小区。

天通苑是北京的超大型社区之一,《北京日报》曾报道,据不完全统计,天通苑分属两个街道办事处,包括20多个分区,共有600多栋住宅楼、68000多名住户。由于社区规模过大导致管理难度较大,天通苑在疫情期间曾出现假社区出入证事件并引发关注,这也使得后续管理越来越严。

但并不是所有社区的管理都如此严格。对于外省市抵京人士的短租需求,汤秦认为有的小区应该能(让进京人员)住进去,可以“跟领导问问看”,但汤秦也表示,极大可能无法办理出入证。

也有中介不愿意承担外省市来京租客自主隔离14天的风险。北京市大望路区域某中介门店工作人员钟乐提到一例客户咨询案例:有在京人士希望提前帮外省市亲友找好抵京后居家隔离的场所,曾向自己咨询能否短租一个月。

但随着社区管理越来越严,很多社区要求房东和租户都要签订相关责任书。钟乐不愿冒这种风险,他向上述客户表示,小区不让租给未隔离14天的人,“您还是找酒店隔离吧”。

小区不让进的情况不在少数。在豆瓣、百度贴吧等租房信息平台,不少求租者发布信息,寻求能短租一个月、可以隔离的地方。也有暂未回京的二房东折价转租,提供短租隔离房。

业主担心风险

3月19日凌晨,北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布通告,将进一步严格境外进京人员管控措施,不再受理有单独住所且住所内没有其他同住人员的居家观察申请。

上述通告称,除70周岁及以上的老年人、14周岁及以下的未成年人、孕产妇、患有基础性疾病等原因不适宜集中观察的,可以进行居家观察外,所有境外进京人员均应转送至集中观察点进行14天医学观察,费用自理。

但对于海外抵京人士来说,即使已在隔离点隔离14天,想寻求短租也不是容易事。

多位中介告诉《财经天下》周刊,目前是特殊时期,即使是已在北京定点隔离14天的海外归国人士,若想短租入住小区,必须通过中介向社区提前报备,必须有隔离点开具的隔离14天相关证明才能入住。汤秦向《财经天下》周刊表示,“有隔离点开具的证明,一切都好说。”

但实际情况并不是一纸证明那么简单。值得注意的是,在谈及海外回京人士的短租需求时,不少中介选择着重推荐中介的房源,而非业主房源。中介彭静向《财经天下》周刊表示,获得业主的同意并不容易。

据彭静介绍,曾有海外回京人士电话询问离开隔离点后能否短租公寓。但彭静同房屋业主沟通后,由于业主仍对租客的身体健康有顾虑,不考虑把房子短租给从海外归国的人士,彭静只得以“租期太短”为理由回绝客户。

在美留学生思琪向《财经天下》周刊表示,自己曾考虑回国后先在定点隔离酒店隔离14天,再短租公寓或酒店继续自我隔离。但目前,短租已经不是思琪最担心的问题,随着多架次国际航班被取消,能否回国已成为未知数。

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