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再次被直播的合租房租客们

迈点空间租赁 · 江离 · 2020-05-12 08:36:02

二房东在客厅装监控,这事儿你能答应吗?

近日,有租客表示,在自己合租的房子客厅,二房东以防盗的名义安装了一个监控摄像头。不仅如此,二房东还通过这个摄像头监控客厅的日常卫生情况,如果卫生不合格,就要从他们的租房押金中扣款。这样的行为,让人想起了近几年时不时出现的出租屋隐藏摄像头的事件。新租房时代,租客的隐私为什么被忽视?又该如何保护?

客厅装了个摄像头

二房东:防盗,顺便监督卫生

深圳龙岗的租客小唐表示,自2019年8月份开始,她和男友租住在一处复式房中,房内还有另外两户租客。前不久,二房东范女士在客厅安装了一个监控摄像头,说是可以防盗。但租客们认为,客厅虽然是几户租客的公共空间,但摄像头一装,总让人觉得不自在。

租客们表示,一打开房间的门,这个摄像头就会照到房间里面。而夏天到了,他们居家的衣着也难免更清凉些。摄像头的存在让他们感到非常不方便。不仅如此,他们还认为二房东此举,侵犯了他们的隐私。

租客小唐称,二房东表示,前段时间曾经有人来看房,但对方觉得这套复式房的卫生有点问题,所以最后决定不租了。所以二房东安装这个摄像头,还有一个功能就是监控客厅的日常卫生情况,如果卫生不合格,就要从他们的租房押金中扣款。

小唐养了一只金毛犬,因为狗狗掉毛,二房东有意见。租客小唐表示,“之前房子没租出去,是因为我们房间太乱的原因,让我们租客去负担没租出去的这部分租金。地上有狗毛,或者是什么其它杂物,她就要罚我们两百元押金。”

对于二房东范女士的这一系列动作,房子的大房东表示,自己曾对二房东表示,让其“平安过渡,不要整得太麻烦了,冷静一下,再考虑一下”。但是二房东却觉得公共卫生状况太差,而导致房源空置的情况存在,必须要安装。目前,二房东范女士处于失联状态,拨打二房东范女士的电话,结果一直无法接通,其他租客从微信语音呼叫,对方也一直没有回应。大房东表示,自己会尝试再跟范女士协商。

住了小半年

租客:床旁边藏了个摄像头

相比起其他住宿场景,租房领域的摄像头不算多。但是一旦发现了,往往让人胆战心惊。毕竟,那是一个长期生活的空间场景。而这样的偷拍不仅仅发生在个人出租房中,一些品牌公寓中也曾出现过。

在2018年9月,一位自如租客就在自己的出租房中发现了一个摄像头。这位租客表示,自己从2018年4月开始在自如平台找房租住,租住的房间位于北京朝阳区的一小区内,是由客厅改造的隔断间,月租3290元,租住时间从2018年的4月6日开始,到2019年的4月5日截止。

住进房间的小两口觉得一切都还好,但在9月11日的晚上,小两口突然发现床边的插座上有一个奇怪的小孔,用手机的闪光灯一照,竟然发现有类似玻璃的反光物,小两口马上想到了网传的宾馆摄像头,于是先用贴纸将孔遮挡起来,第二天一早就打了110报警电话。民警赶到后将插座拆开,果然发现一个藏着的偷拍设备,偷拍设备上有一个16G的存储卡,可不间断地录制,设备可连接wifi进行远端登录下载存储卡内录制的视频,而偷拍设备连接的wifi恰恰是自如中介提供的wifi。

此外,自如公关负责人当时在媒体的采访中表示,自如提出了帮助租客先换房居住的方案。另外,自如在排查中发现,刘先生所居住的房间内部电路施工配置与自如的房间标准有出入。

不仅如此,2019年10月27日晚,也有一对租住在某品牌公寓中的小情侣,在自己的房间里发现了针孔摄像头。经过警方调查,摄像头的安装者正是合租在同一套房内的一名30岁男性。经查,该男子是趁这对小情侣不在家时,偷偷进入其房内安装针孔摄像头的。

但相比而言,品牌公寓偷装摄像头的情况相比起个人房东,明显少了很多。在搜索引擎中输入“出租房 摄像头”这两个关键词,就会有很多相关资讯跳出:合租房惊现针孔摄像头;夫妻租房竟发现房内暗藏摄像头;房东花200元买摄像头来偷窥;近60岁房东卫生间装摄像头偷窥,几任女租客被全程“直播”,存下了录制视频30余部,照片300余张,总计约10G的存储...

所以,一方面,强调出租房经营管理者提高职业素养和管理运营,加强监管力度。另一方面,租客本身也要仔细检查入住的出租屋,尤其是一些容易出现隐藏摄像头的位置。

偷装摄像头,房东的过还是品牌的错?

像前一位二房东的做法,我们称之为“明装”摄像头;后一位不知名者的行为,称之为“偷装”摄像头。那么这两种行为在法律意义上是否有区别呢?

前者的行为,有律师作出了解释:合租屋的客厅本质上也属于承租人的私人空间,在这里安装监控,应该取得租客们的许可。租户在租赁期间,已经合法取得了房屋的占用权和使用权。房东在该公用区域安装摄像头,应当征得租户的同意,否则涉嫌侵犯租户的隐私权。出租人无权在租赁合同未约定的情况下,通过通知、公约等单方意思表示,对承租人进行罚款。

后者的行为,有律师表示,根据其违法情节和目的,将会受到不同的法律处罚。根据《治安管理处罚法》的规定,偷拍他人隐私的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。如果偷拍者将偷拍的视频对外传播,且视频内容涉及房客床上隐私,则偷拍者涉嫌构成《刑法》规定的传播淫秽物品罪或组织播放淫秽音像制品罪。但根据现行法律规定,偷拍导致他人隐私权受到侵犯的,最重的处罚是治安拘留。

至于责任的归属问题,我国《侵权责任法》第三十七条也明确规定,宾馆等公共场所的管理人,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任;如管理人未尽到安全保障义务的,则应承担相应的补充责任。

以自如租客的事件为例,有律师表示,如租客遭受个人隐私泄露的损害,自如应该承担相应的民事赔偿责任,不能以“不知情”而推卸掉所有的责任。如果被偷拍的视频遭泄露,给租客带来巨大的精神损害和一定财产损失的,租客可以向偷拍者索赔,偷拍者找不到的话,也可向自如要求赔偿。

但无论哪一种安装方式,也无论责任归属在哪方。作为租房产业的3大关键主体:租客、房东、品牌方,尤其是后两者,要保护好租客的隐私权。出租屋、长租公寓原本都是租客在一天的忙碌之后得以休息的地方,别让这里成了让租客提心吊胆的“直播间”。

 参考资料 

深广电第一现场丨为了这个理由,二房东在客厅装监控,这事儿你能答应吗?

红星新闻丨自如租房暗藏摄像头,客户隐私何去何从

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