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月度观察丨6家国企发力住房租赁市场,青客公寓回应“倒闭”传闻

迈点网 · 江离 · 2020-06-02 09:17:32

5月大事记:政策、资本、品牌 、市场......

5月大事记

政策——国家发声:大力发展住房租赁市场

资本——建行要做一笔1900亿的“租房生意”

品牌——青客公寓回应“倒闭”传闻

市场——深圳宣判一宗大型“套路租”案件,判决书长达308页

NO.1   政策出台

月 度 观 察

5月7日

东莞发布发展租赁市场新规:公积金、水电价格、市场主体规模规定

东莞市人民政府发布关于印发《东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》的通知,指出将加大力度提高职工提取住房公积金租住住房的支付能力,将租住住房提取比例上限提高至70%、额度上限提高至1800元/月。

《通知》要求,先盘活存量住房资源,规范改建房屋用于租赁。住房租赁企业试点商业用房等改建租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房不得销售。

此外,支持和规范个人出租住房。转租住房套数或者间数达到10套(或10间)及以上的,应当申请设立住房租赁企业,依法办理市场主体登记,并持在本市注册的营业执照等材料到市住建局办理备案。

 // 迈点空间租赁点评 

无论是对于水电价格的定价、公积金用于租房提取的比例还是对于市场主体的规范要求,不难看出,东莞的租房市场各方面越来越规范。

5月24日

发改委:大力发展住房租赁市场

国家发展改革委副主任宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上表示,要大力发展住房租赁市场,加大城市老旧小区便民化等方面的改造力度。

 // 迈点空间租赁点评 

国家发声,可见住房租赁产业的重要性。

5月25日

青岛租房新政:承租人子女可在居住证所在区市入学

青岛市住房城乡建设局联合多部门出台了《关于进一步促进住房租赁市场平稳健康有序发展的通知》(以下简称《通知》),首次明确青岛出租住房最低标准为人均不低于6平方米,且进一步明确“租售同权”的利民政策——对于已领取居住证的非本市户籍承租人,其符合各区市入学条件的随迁子女,可以申请在居住证所在区市按照有关规定接受义务教育。

还要大力发展规模化租赁企业,鼓励房地产开发企业转型。以人才住房建设为契机,优化和落实商品住宅项目配建租赁性房源的机制。

 // 迈点空间租赁点评 

租住同权的进一步落实,青岛这样的一个举措,让不少外来人才能够不再担心孩子的上学问题。未来,相信会有越来越多的城市,在租住同权上给出更为明确的管理方法。

NO.2   资本进退

月 度 观 察

5月8日

融创中国首个长租公寓ABS获批

“华金证券-上海香溢花城长租公寓资产支持专项计划”,正式获上交所通过。同时,这也是融创中国首个获批的长租公寓ABS。资料显示,该债券品种为ABS,发行规模为5.01亿元,目前上交所已受理该申请。资历显示,该债券发行人为上海昊川置业有限公司,上海骧远投资控股有限公司。多家公司背后的实际控制人为融创中国。

 // 迈点空间租赁点评 

头部房企积极发行长租公寓的住房租赁资产证券化产品,对于行业而言,无异于“输血”。但是房企系自去年以来,在长租公寓一问题上,已经有了不同的分歧,有的继续,有的选择放弃。所以具体融创的长租公寓后续如何发展,还需持续观察。

5月8日

中海企业发展95亿元住房租赁专项公司债券获批

深交所消息,中海企业发展集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券状态显示为“通过”。据募集说明书显示,本次债券发行总规模不超过人民币95亿元(含95亿元),分期发行,首期发行不超过20亿元(含20亿元),期限为不超过10年(含10年),可为单一品种或数个不同的品种。

 // 迈点空间租赁点评 

国家队的动向,一直被重点关注。例如债券发布,以及资产证券化产品的发布,都代表着这支队伍对于住房租赁市场的态度。

5月8日

龙光地产25亿元住房租赁专项公司债券获批

深交所消息,深圳市龙光控股有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获批,拟发行金额25亿元。募集说明书显示,本次债券计划分期发行,首期发行规模不超过10亿元。本次债券发行期限不超过10年(含10年),可以为单一品种或数个不同的品种。经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定,龙光地产的主体信用等级为AAA,债项评级为AAA。

 // 迈点空间租赁点评 

恕我孤陋寡闻,这家潮汕房企做的长租公寓项目,在网上找了很久也没有查到。如果有了解这家地产做的住房租赁项目,欢迎在留言区留言。

5月9日

3年,6城,80万套,建行要做一笔1900亿的“租房生意”

中国建设银行支持发展政策性租赁住房签约仪式在北京举行。根据签约内容,中国建设银行预计将提供不少于1900亿元的贷款,支持广州、杭州、济南、郑州、福州、苏州6个城市在未来三年内以市场化运作方式筹集约80万套(间)政策性租赁住房。

 // 迈点空间租赁点评 

从操作层面来看,建行积极参与这件事肯定会推动租赁行业本身的发展,如果市场证明该模式可行,势必会有竞争者进入到租赁市场中,毕竟不可能一支独大。

5月14日

龙湖50亿住房租赁专项公司债券状态更新为“已反馈”

据上交所债券信息披露显示,“重庆龙湖企业拓展有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)”项目状态更新为“已反馈”。上述债券品种为小公募,拟发行金额50亿元,发行人为重庆龙湖企业拓展有限公司,承销商/管理人为中信建投证券股份有限公司,中信证券股份有限公司,中国国际金融股份有限公司。

 // 迈点空间租赁点评 

龙湖的脚步一直比较稳健,尽管起步不算早,但是目前冠寓的发展还是比较稳定的,而且前景也被业内认可并看好。

5月18日

首创集团:成功发行10亿元住房租赁专项公司债券

据上交所消息,北京首都创业集团有限公司2020年公开发行住房租赁专项公司债券(面向专业投资者)完成发行。消息显示,本期债券实际发行金额10亿元,票面利率为2.68%,期限为3年。起息日2020年5月18日。据悉,本期债券募集资金全部用于住房租赁项目建设与运营。

 // 迈点空间租赁点评 

还是,被行业视为“稳健型选手”的国企选手,如此大幅度的融资动作,不难看出国家对于住房租赁市场的重视。

5月22日

阳光城8亿元住房租赁公司债券已获深交所通过

据深交所披露,阳光城集团股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁公司债券已获深交所通过。债券类别为小公募,拟发行金额8亿元,发行人为阳光城集团有限公司,承销商/管理人为第一创业证券承销保荐有限责任公司,中信证券股份有限公司。

 // 迈点空间租赁点评 

阳光城对于长租公寓的布局挺有趣的,人家迅猛跑马圈地的时候,阳光城不慌不忙,按照自己的节奏走。看来,有时候拒绝一些诱惑,的确就能走得更踏实。

5月27日

华润置地拟发行50亿住房租赁公司债

据深交所固定收益信息平台5月27日信息显示,深交所受理了华润置地控股有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券,债券类别小公募,拟发行金额50亿元。本次债券募集资金扣除发行费用后,拟用于住房租赁项目及补充流动资金和偿还银行贷款。其中,不低于35亿元(含35亿元)用于住房租赁项目,不超过15亿元(含15亿元)用于补充流动资金和偿还银行贷款。

 // 迈点空间租赁点评 

应该是本篇月度观察中的第三家国企了,在看起来相对冷清的住房租赁市场,国企在一二季度的表现着实是亮眼。

5月28日

朗诗发行合作型长租公寓REITs2期

朗诗集团宣布,成功设立合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通-平安不动产朗诗租赁住房2期资产支持专项计划”。据悉,本次类REITs产品的基金管理人为朗诗青杉资本,计划管理人为平安汇通,公寓运营商为朗诗寓。2期REITs产品发行规模为3.26亿元,其中优先档规模2.6亿元,为AAA最高信用评级,产品期限18年(3+3+3+3+3+3),预期收益率3.98%;次级档0.66亿元。

 // 迈点空间租赁点评 

尽管朗诗寓已经从朗诗上市主体剥离,但是也没有被丢到一边。该有的资金,集团也有逐步给到。

NO.3   品牌动态

月 度 观 察

5月1日

南都物业:公寓租赁服务项目已有6处 后续不再增加项目

南都物业服务集团股份有限公司在全景网举行网上投资者交流会,董事长、总裁韩芳、董事会秘书、副总裁赵磊以及财务负责人陈红出席并回答投资者问题。对于公司募投项目进展,南都物业方面回答表示,公司五个募投项目仍在投入,其中“公寓租赁服务项目”现有6处项目,已有部分项目实现盈利,未来运营公寓租赁项目的大悦商业将向轻资产运营模式转型;并指公司的长租公寓为募投项目,后续不再增加项目。

 // 迈点空间租赁点评 

这就是另一派房企/物业的态度了——止步。因为对于一些房企/物业而言,一味地跟着市场狂热的节奏走,是会影响其他业务的营收情况。不如及时止步,选择长处继续发展。

5月9日

保利公寓与建行签约:未来三年筹集政策性租赁住房15万套

“中国建设银行支持发展政策性租赁住房签约仪式”在广州举办,仪式上保利公寓与中国建设银行的签约合作。根据协议,未来三年内双方拟通过新建和盘活存量房源等渠道,共同筹集政策性租赁住房15万套(间),服务新市民等群体30万人。

 // 迈点空间租赁点评 

在建行这笔“1900亿的租房生意”中,我们看到国企也是其中的重要组成一部分。

5月9日

中骏方隅:至2025年布局20万间长租公寓

FUNLIVE方隅计划至2025年布局20万间长租公寓,资本资产管理规模600亿元,管理租金规模100亿元。目前,方隅公寓运营的近4千间公寓,在今年一季度因疫情原因出租率略有下滑,但平均出租率维持在80%以上,远超长租公寓行业平均水平,更优于短租业务的公寓。在进入4月后,随着疫情好转,在市场复工复产大环境下,方隅的出租率有明显提升,基本已恢复到90%以上。

 // 迈点空间租赁点评 

其实今年已经很少有企业对外表示,有明确的长租公寓规模增长指标,所以中骏此举还是挺有勇气的。

5月13日

包租婆女性公寓欠租客押金近一年未还,创始人转行卖面膜

近期,陆续有包租婆女性公寓的租客找到迈点空间租赁,表示自己的押金一直没有退还,拖延最久的甚至已有近一年时间了。翻阅包租婆的微信订阅号时,最近一条推文的发布时间是2019年11月22日。据了解,原包租婆公寓创始人郭祎,目前转行卖面膜并开展美容院业务和加盟服务。

 // 迈点空间租赁点评 

这条新闻是迈点空间租赁收到了多位租客的留言,通过搜集资料以及对相关人员的采访而对外发布的。其实这家品牌的结局还是挺令人唏嘘的,另一方面,品牌如何解决经营结束的善后也是一个值得思考的问题。

5月14日

蛋壳公寓发布《长租公寓室内空气污染控制标准》企业标准

蛋壳公寓正式发布了企业标准《蛋壳公寓长租公寓室内空气污染控制标准》。标准规定了蛋壳公寓在房源控制与设计、材料选定、装饰装修、验收和维护全过程的室内空气污染控制要求。据蛋壳公寓透露,该标准是第一个在企业标准信息公共服务平台上公示的企业标准。

 // 迈点空间租赁点评 

行业有相关标准,是件好事。希望未来类似甲醛超标类的事件,最好不要再出现了。

5月18日

睿星资本Greystar在中国推出高端租赁社区品牌“驻在LIV’N”

全球租赁住宅领军企业睿星资本Greystar宣布在中国正式推出首个高端租赁社区品牌——“驻在LIV’N” 。据悉,位于上海市长宁区长宁路833号的 “驻在LIV’N 833” ,将作为“驻在LIV’N”在中国的首个租赁住宅社区于2020年底率先亮相。其定位是以便利服务设施、充分社交空间为主导的高端租赁住宅社区。

 // 迈点空间租赁点评 

这家被称为“公寓巨头”的美国睿星资本再次盯上国内租赁市场,带着4.5亿美元来到中国之后,首个项目也落地了。

5月18日

阳光城集团在福建首个公寓启幕

阳光城集团旗下又一高端公寓产品——厦门阳光城睿湾度假公寓式酒店2020年5月18日璀璨开业。目前阳光城集团在全国已有4家高端公寓产品,分别布局于上海、西安、厦门。作为阳光城集团在福建的首个公寓,厦门阳光城睿湾度假公寓式酒店的启幕,将进一步优化周边青年居住消费体验,赋美租住新生活。厦门阳光城睿湾度假公寓式酒店分为长短租运营模式,长租88间,短租40间,目前长租出租率已突破60%。

 // 迈点空间租赁点评 

落地多个城市,同时以长短租结合的模式登陆市场。房企系有时候一些自身的优势,可以帮助品牌实现更好的生存。

5月19日

相寓减少了3万套

截至2019年底,“相寓”全国在管规模27.6万套,实现收入18.72亿元,同比增长13.1%,全国全年平均出租率达95%,全年平均出房周期12.6天,其中2019年第四季度平均销控期同比缩短17%。不过,相比往年,2019年“相寓”在管规模减少了约3万套。对于相寓规模下降的问题,相寓表示是清退了一些租金虚高的高价房。谈及相寓是否上市,我爱我家朱威表示,具备业务独立基础皆有可能 

 // 迈点空间租赁点评 

作为中介系里的头部品牌,相寓目前的发展以及日后的规划,都将备受瞩目,尤其是上市这个敏感的话题。

5月20日

全房通与京东租房独家战略合作

京东租房与长租管理SaaS系统平台“全房通”正式达成独家战略合作,双方将通过系统对接形成数据互通切实推进全网真房源。本次京东租房与全房通的合作将结合双方各自优势,一方面基于全房通系统后台真实的公寓租赁运营数据,解决房源信息真实性问题,另一方面通过京东租房平台从海量公寓商户中甄选优秀品质房源入驻,保证租客租住体验。  

 // 迈点空间租赁点评 

相比起其他互联网巨头,京东在住房租赁行业的动作还算挺多的。希望这种房源的线上平台打通,未来能够有助于打击虚假房源。

5月20日

浙江省属国企进军长租公寓市场,推出“浙能尚悦”

浙江省首家省属国企以自持物业试水的长租公寓项目“浙能尚悦”正式亮相,浙能这个国内最大的地方发电企业、能源大佬,做起了收租的房东。浙能房产本次推出的“浙能尚悦”长租公寓坐落于杭州下沙钱塘新区经济技术开发区,是浙能房产的自持自营项目。该公寓总建筑面积达6万平方米,共计890套精装修房源,首批657套预计今年7月将以长租的方式投入市场。

 // 迈点空间租赁点评 

本篇第六家国企了,看到这家国企的动作,我们猜测或许未来自持型物业转为长租公寓,将会是不少企业可能转型的方向之一。

5月29日

青客公寓回应“倒闭”传闻

针对网传青客公司倒闭一事,青客公寓官方微信号“青客租房”29日晚发布严正声明称,“今日,有网民在朋友圈发布、传播关于青客公司倒闭等不实谣言,我司在此严正声明,公司目前遇到了资金困难,但目前公司仍在正常运营中,一定会承担起应付款项的支付责任,不会逃避,对网络上恶意传播的不实谣言,青客保留依法追究的权利。”

 // 迈点空间租赁点评 

青客的波动,一直被租客和房东、媒体关心。一点点风吹草动,都能引起慌乱。所以及时对外辟谣不实信息,青客这次做的没错。

NO.4   市场波动

月 度 观 察

5月12日

上海:第19周租金涨幅居全国首位

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年第19周上海租金均价93.65元/平方米/月,环比上周上涨0.88%,租金涨幅居全国首位。上海近期租赁市场恢复良好,租金连续4周呈上涨趋势。

 // 迈点空间租赁点评 

房租的涨跌,尤其是疫情后阶段的变动,也是有许许多多人关注的。但房租的上涨,对于住房租赁企业而言,或许被视为一个回暖的迹象。

5月19日

上海:鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓

上海市人民政府官网发布《上海市人民政府办公厅关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》。《意见》提到,要鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓,打造代际融合、充满活力的长者社区。

 // 迈点空间租赁点评 

让人想起了2019年在杭州也有这么一个项目,年轻人可以享受低廉的房租,同时为老年人丰富了日常的生活,其实是一个很好的社区生态。

5月19日

南京发出首份租房风险提示

南京市房管部门发布了实施租金托管制度以来的首个风险提示,经核查,城城不动产管理有限公司南京分公司(曾用名:三彩家房屋租赁有限公司南京分公司)开展房屋租赁活动时存在“高进低出”“长收短付”高风险经营行为。该公司已与建设银行南京分行汉中路支行签订租金托管协议,并于2020年5月6日在建设银行南京分行汉中路支行开设租赁资金监管账户,但该公司未按要求缴存风险保证金。

 // 迈点空间租赁点评 

官方发布了这类信息,对于房东和租客而言,在租房和托管之前也要通过官方平台了解一下这类信息。

5月19日

合肥住房租金价格将有官方信息发布

合肥市租赁平台二期升级扩容计划已经通过市政府批准,现正在积极筹备中。下一步,平台可以依托大数据技术手段,做好城区住房租赁水平调查,通过发布平均租金价格信息,保证租赁价格透明化。这意味着合肥市租金价格将有官方信息发布。还可以拓展平台服务功能,打通数据通道,延伸监管功能。

 // 迈点空间租赁点评 

如果住房租金价格由官方信息发布,或许更具指导价格的意义。对于一些刚入社会的年轻租客而言,不失为一个避开高昂房租大坑的保障。

5月20日

北京租房市场回暖 预计5月份恢复常态化水平

从北京房地产中介协会获悉,随着复工复产逐步回温,4月北京住房租赁供需市场向好发展,成交量环比明显提高,平均租金略有下降。据4月北京住房租赁市场行情数据显示,分租市场成交量环比增幅近10%,租金水平基本稳定。整租成交量已恢复常态化水平,租金水平略有下降,预计5月份可能恢复常态化水平。

 // 迈点空间租赁点评 

与上海一样,一线城市租金的回暖,对于市场从业者而言是个有利的信号。

5月21日

上海基层探索建立“三房合一”住房租赁平台

上海市徐汇区新近率先探索,建立集公租房、廉租房、社会租赁房“三房合一”的住房租赁平台。按常规,公租房由政府相关机构运作,廉租房由住房保障部门操作,社会租赁房则是通过市场运作。上海徐汇“三房合一”的住房租赁平台则是通过政府授权,将三种房源按照不同属性进行租赁服务的基础上,对价格、房型合适的社会租赁房,通过评估、认证的程序,收储为公租房,以弥补公租房源的不足。

 // 迈点空间租赁点评 

这类管理平台,其实有利于补充政策性租赁住房。

5月26日

龙岗法院宣判一宗大型“套路租”案件,判决书长达308页

深圳市龙岗法院就对一起大型“套路租”案件作出一审判决,认定被告人王某、赵某为首的犯罪团伙共52名被告人的行为已同时或分别构成强迫交易罪、敲诈勒索罪、寻衅滋事罪,分别判处有期徒刑17年到1年7个月不等,分别并处罚金80万元到1万元不等。并处罚金、责令退赔共计430万元。

 // 迈点空间租赁点评 

2019年不少黑中介被严厉打击,相信未来这样的“套路租”将会越来越少。

5月27日

杭州市实现住房租赁合同网签与房屋租赁登记备案 “二合一”

杭州市住保房管局实施数字赋能住房租赁管理,推动落实住房租赁合同“网签即备案”惠民举措。出台《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》,要求住房租赁活动需使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本在市租赁平台进行网签,并办理房屋租赁登记备案,以数字化信息技术为手段推动住房租赁合同网签与房屋租赁登记备案“二合一”。

 // 迈点空间租赁点评 

显然,相关管理部门通过越来越简便的操作,让住房租赁市场更为规范,也是有效避免后期长租公寓爆雷一类事件的发生。

5月27日

绍兴加强人才租赁住房建设

绍兴出台《进一步加强市县人才租赁住房建设工作方案》,计划5年内建造2.2万套人才租赁住房。据悉,绍兴在人才租赁住房用地选址时,重点在产业、人才集聚区域或在产城融合区、工业园区中建设,同时考虑地块周边的交通便利和配套服务功能。住房以小户型单身公寓为主,60平方米建筑面积以下住房套数比例不低于70%。建成后,将对住房内部进行装修,配备相应的生活设施,方便人才“拎包入住”。

 // 迈点空间租赁点评 

人才公寓的建设,对于当地吸引人才是一项有效的措施。安居之后才能乐业,这个道理亘古不变。

5月28日

58同城全国推出线上租房签约 租客、房东需实名认证

58同城全面升级在线签合同功能,推出经纪人线上签约,打通经纪人与租客和房东的双向连接的渠道,使在线租房签约更便捷高效。为保障信息的可靠性,加强用户信任度,58同城要求签约过程中对签订合同的角色均实名认证,且签约房源必须为安选且在架房源。其中对于经纪人房源,经纪人会在线上签订合同过程中提供居间协调服务,合同本身仍为与房东签订。

 // 迈点空间租赁点评 

同样是线上平台做真房源,但58比京东起步更早,遭遇的诟病也是最多。

5月29日

淘宝旗下全资持股公司新增住房租赁经营业务

据天眼查数据显示,阿里巴巴(杭州)文化创意有限公司发生经营范围变更,新增非居住房地产租赁、住房租赁。天眼查股东信息显示,该公司由浙江淘宝网络有限公司全资持股。阿里巴巴(杭州)文化创意有限公司成立于2007年10月,注册资本1200万人民币,法定代表人为王群。

 // 迈点空间租赁点评 

有时候,这类经营范围的增加,不一定是要做住房租赁产业。记得之前,还有小米的一家子公司也曾新增过住房租赁业务。

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