中央:2021,加快租赁住房补短板,大力推进“租购并举”

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2020-12-22 09:09:21

近几个月,不少城市都陆续发布了关于强化监管措施的文件,租赁市场秩序,正逐渐走向稳定。

据新华社报道,于12月18日结束的中央经济工作会议,对2021年的中国经济进行了部署。会议指出,解决好大城市住房突出问题是2021年的重点任务之一。确定要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

会议从土地供应、降低税费、规范市场行为等多个方面明确了租赁住房市场的具体工作要求。

此次会议大篇幅提及租赁住房,意味着明年将是加快租赁住房补短板,加大力度推进“租购并举”住房制度的关键性一年。

多渠道筹建房源

今年不断出现的长租公寓“爆雷”事件,使得“高收低租”的抢占房源模式引来了不少批判,但长租公寓依然是租赁市场供给中重要的组成部分。

那么如何从房源开始规范,是非常重要的一步。

会议指出“要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。”

“土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。”

由此可见,之后租赁土地住房、集体土地租赁住房、自持土地租赁住房将会大力发展,且监管会强介入。

“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”体现了中央对落实“租购并举”的决心,增加与租赁住房对应的公共服务和公共资源分配,让更多人通过租房解决居住问题,是实现城市更好发展的必然要求。

降税费,稳租金

“要降低租赁住房税费负担,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。”

应重视发挥市场主体作用,通过探索企事业单位利用自有闲置土地建设租赁住房,降低税费负担等方式,提升市场主体参与住房租赁市场的积极性,与政府共同推动住房租赁市场发展。

本次会议内容去掉了“稳地价、稳房价、稳预期”,而强调了“对租金水平进行合理调控”。

这是因为大城市房价普遍偏高,且在持续上涨,有着不可逆的趋势,若政府强制干预压制房价,或许会产生更多问题。

所以要解决大城市中低收入阶层的居住问题,规范和发展租赁市场,是目前最有效的方法。

稳租金,各地政府或推出指定平台签约,甚至和居住证、落户、奖补、申请学位、享受医疗养老等权限挂钩。

大力规范租赁市场秩序

长期以来,租赁市场秩序不规范、乱象频发,导致承租双方特别是租客的权益难以保障,不利于稳定租赁关系。

尤其是今年以来频现长租公寓资金链断裂“爆雷”现象,极大损害了承租人的权益,监管部门将更加重视住房市场秩序规范,营造良好的市场环境。

如之前南京市发布通知,规定承租人向住房租赁机构支付租金周期超过三个月的,住房租赁机构应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金存入监管账户,同时缴纳与经营规模匹配的风险保证金。

山东济南市通过搭建住房租赁综合服务平台,基本实现了市场主体登记、房源核验发布、合同网签备案、试点项目管理等全流程监管。

近几个月,不少城市都陆续发布了关于强化监管措施的文件,租赁市场秩序,正逐渐走向稳定。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,我国住房问题主要集中在大城市,具体表现为新就业大学生、城市非户籍常住人口等新市民群体存在较大的住房困难。

因此,要提高城镇化发展质量,有效解决新市民住房问题,发展住房租赁市场就成为关键。

那么2021年,让我们拭目以待。

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