雅诗阁：首次进军美国学生公寓市场，9500万美元收购一美国房产丨迈点译讯

1月27日，在新加坡上市的雅诗阁住宅信托公司（Ascott Residence Trust，下简称雅诗阁）宣布，将以9500万美元收购了亚特兰大一处主营学生公寓项目的房产（Signature West Midtown），这意味着其首次进军美国学生住房市场，有望使其摆脱了一些财务业绩低迷的窘况。

疫情之下，学生公寓表现良好

据了解，交易预计在本季度完成，完成后将使雅诗阁成为Signature West Midtown的所有者，并将使雅诗阁拥有215895平方英尺（20057平方米）的净出租面积，这个专门为学生建造的宿舍，距离佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)仅咫尺之遥，于2019年竣工，共有525张床位，共183个单元。

这笔交易的卖方是学生住房所有者运营商Preiss和全球资产管理公司Investcorp的合资企业，两位合伙人去年2月才从亚特兰大卡特尔地产公司（Atlanta's Cartel Properties）购买了这处房产。

雅诗阁住宅信托管理有限公司主席BobTan表示：“学生住宿是最具弹性的房地产资产类别之一，在美国新冠肺炎疫情期间，学生租赁公寓一直保持着较高的入住率，未来雅诗阁将继续在学生人口增长强劲的关键市场寻找优质学生住宿资产投资的机会。”

雅诗阁战略转变

收购Signature West Midtown标志着雅诗阁战略的改变，而这一转变受新冠大流行带来的重创直接所致。

在进行这项最新投资之前，新加坡证券交易所上市的信托基金，主要包括雅诗阁集团服务式公寓品牌管理的物业，雅诗阁、萨默塞特、Citadines和最近推出的Lyf co-living entry，它们都专注于收购和运营服务式公寓、出租屋物业，以及其他酒店资产，并未涉猎郭学生公寓市场。

从2020年雅诗阁业绩报告可以看出，上半年雅诗阁可分配收入为6170万新元（4650万美元），同比下降32%，下半年的收入同比下降39%，至1.614亿新元，原因是现有投资组合的收入减少，以及信托公司剥离新加坡Somerset Liang Court和越南Somerset West Lake Hanoi的贡献减少。

而2020年全年为9420万新元；下半年证券（DPS）发行量为1.99新元，较上年同期的4.18新元下降52%，全年DPS为3.03新元，较2019年的7.61新元下降60%。

在解释新收购事项的PPT中，房地产投资信托基金的经理们将学生住宿加入了信托的创收房产投资目标，并指出该行业在新冠肺炎大流行面前的韧性。

长住业务维稳

尽管收入和分配有所下滑，但信托基金管理层指出，其客户基础的性质及其租赁安排的结构使其免受疫情最严重时期的影响。

Tan说：“雅诗阁的物业主要针对长期客户，我们在地理上多元化的存在，以及稳定和增长的收入流，帮助缓解了新冠肺炎对雅诗阁财务表现的影响，一直以来，雅诗阁大约三分之二的毛利润来自于主租赁和管理合同，这些合同的最低收入保障，为我们提供了更多的稳定性。虽然冠状病毒的卷土重来使得全球经济复苏仍然脆弱，但雅诗阁资本充足，未来也将继续增强其财务实力。”

信托管理公司首席执行官Beh Siew Kim表示，出售信托在越南和新加坡资产的撤资收益，预计将重新用于收购Signature West Midtown，这将使雅诗阁在2020财年的每股派息按预估增加约4.4%。

除了美国的业务，雅诗阁方还提及其在日本的房地产销售情况。

继这一计划之后，地产咨询公司JLL周三宣布，它已就出售东京阿扎布萨默塞特酒店（Somerset Azabu）的事宜向雅诗阁提供咨询，该酒店式公寓拥有79间工作室和一些一居室单元。目前该资产由一家国内投资者财团收购，目的是将该房产重新定位为多户住宅用途。JLL表示，这一价格较当前账面价值溢价63%，这有助于巩固东京房地产市场的持续强劲需求。

另外，去年7月，雅诗阁宣布同意以19.14亿新元的总价，出售雅诗阁广州酒店和巴黎Citadines Didot Montparnasse酒店式公寓。

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