宁波、天津出台住房租赁发展意见，运营类奖补、智能化改造租赁住房等多项新政被提及

近日，多地政府发布了出台了住房租赁市场发展试点专项资金管理办法，明确了专项资金使用范围，申报条件和奖补标准等，引发一众关注，宁波、天津均在范围内。新政出台的目的是为了更好的满足重点产业人员、引进人才、新市民等群体租房需求。

宁波

宁波市住房和城乡建设局、宁波市财政局联合发文出台《宁波市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金管理办法（试行）办法》，明确专项资金使用范围，申报条件和奖补标准等。《办法》将于2021年3月22日起施行。

《办法》明确了四个支持范围。其中包括租赁房源筹集建设和扶持专业化租赁机构，两者统称为项目补助类；支持住房信息平台建设和支持住房租赁相关工作，两者统称为管理完善类。支持租赁房源筹集建设有以下三点内容：

1、新建类项目：利用国有建设用地、产业园区用地、企事业单位闲置用地、村集体预留发展用地和集体建设用地等开发建设，以及在土地出让时要求配建或承建的租赁住房（含职工宿舍）；

2、改建类项目：将闲置商业用房、办公用房、工业厂房和集中式农房等改建为租赁住房（含职工宿舍），以及将审批通过的商业办公用地建设为租赁住房的项目；

3、盘活类项目：将闲置住宅装修后作为租赁住房对外出租的项目或房地产经纪机构为社会闲散存量住房提供租赁服务等；“限房价、限地价、竞自持”的租赁住房视为盘活类项目。

其次，《办法》明确了申报对象：为在本市行政区域内从事住房租赁相关业务的企业。申报企业应具备的基本条件应符合本办法、申报细则及行业监管办法的要求和条件；具有独立的法人资格，运营正常；合法经营，依法纳税，管理规范；具有健全的财务管理制度和良好的财务记录，信用记录良好；按规定及时申请并报送相关资料。

第三，《办法》还明确了不予奖补的情况。不予奖补的对象包括2018年1月以来曾被列入异常经营名录、失信被执行人名单以及失信联合惩戒名单的企业；房源未录入宁波市住房租赁监管服务平台或不办理房屋租赁合同网签备案的企业；在有关承诺、协议约定中，未设置和执行持续运营条件的（如：须符合最低运营期限要求，不以租代售，承诺在试点期内年度租金涨幅不超过5%等）；合同租赁期限不满6个月的短期租赁住房及主要满足旅游度假和养老需求的租赁住房；产权不明晰或违法违规住房，不符合有关建筑结构、消防安全、室内空气质量等规定的租赁住房；单个住房租赁合同建筑面积140平方米以上户型、签约租金高于同时期同地段参考租金1.5倍或合同约定一次性支付租金超过3个月的；公共租赁住房项目；市政基础设施建设、城市更新等与住房租赁市场没有明显关联的领域。

第四，不予奖补的情况奖补标准《办法》也作了明确。

其一，支持租赁住房筹集。

1、新建类项目。对配套完善的新建租赁社区按住房建筑面积给予1000元/平方米奖补，对其他新建类项目给予800元/平方米奖补。奖补资金实行分阶段拨付，按规定取得建设项目施工许可证后给予50%的奖补资金，项目竣工验收备案后再给予40%的奖补资金，在租赁平台完成租赁房源登记后给予剩余10%的奖补资金。

2、改建类项目。改建项目按合法建筑面积给予600元/平方米且不超过项目实际改建成本给予一次性奖补。奖补资金实行分阶段拨付，按规定取得改建审批后先给予50%的奖补资金，完成改建并通过验收后再给予40%的奖补资金，在租赁平台完成租赁房源登记后给予剩余10%的奖补资金。

3、盘活类（托管式租赁住房）。房源经装修改造的，按建筑面积400元/平方米且不超过项目实际改造装修成本给予一次性奖补。

4、盘活类（居间式租赁住房）。按建筑面积5元/平方米、最高150元/套（间）给予一次性奖补，且不与其他筹集建设类房源和运营管理类项目同时享受，同一房源年度内仅可奖补一次。

其二，扶持专业化租赁机构

1、运营类奖补。规范运营管理的规模化住房租赁企业，按租赁住房建筑面积40元/平方米·年且不高于1200元/套（间）的标准予以运营管理奖补，同一房源年度内仅可奖补一次。

2、租赁住房智能化改造。包括安装使用智能门禁、智能水电表等设备，按不高于300元/件设备给予奖补，奖补额度不超过设备实际采购成本。

天津

天津市住建委发布公告，公开征求《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法（征求意见稿）》的意见。

据介绍，该奖补资金使用办法是按照中央财政支持住房租赁市场发展试点工作要求，由市住建委、市财政局起草，并根据试点安排，将获得的中央财政奖补资金，专项用于支持住房租赁市场发展。

奖补资金主要用于试点期间本市发展住房租赁市场相关支出，具体使用范围包括：对新建、改建、盘活租赁住房进行奖补；对新建、改建租赁住房过程中产生的信贷利息进行补贴；建设房地产市场管理相关信息化平台；发展住房租赁市场的相关基础性工作。

“将对新建租赁住房奖补，奖补标准为建安及装修费用的30%，且最高不超过1000元/平方米；对改建租赁住房奖补，奖补标准为改造及装修费用的30%，且最高不超过600元/平方米。”市住建委工作人员说。

该奖补资金使用办法对盘活租赁住房进行奖补。房地产经纪机构盘活房源奖补，奖补金额按年度计算，每盘活10000套奖补100万元，不足10000套的部分，每1000套奖补8万元；住房租赁企业盘活房源奖补，奖补金额按年度计算，每盘活1000套奖补100万元，不足1000套的部分，每100套奖补8万元。此外，还鼓励住房公积金支持住房租赁市场发展，扩大个人租房提取住房公积金范围，满足租房提取住房公积金多元化需求。