迈点周报｜李克强：规范发展长租房市场、深圳商务公寓将成历史、厦门商办可改租赁住房...

一周热点

民进中央、民建中央提案聚焦住房租赁市场；8家率先纳入押金托管的北京企业名单公布；重庆住房租赁补贴不低于20元/平方米；荣安地产10亿元住房租赁专项公司债券获深交所通过；姚劲波呼吁出台更高级别住房租赁上位法；毛大庆认为长租公寓亟待“放管服”...

NO.1   焦点关注

1.李克强：规范发展长租房市场 降低租赁住房税费负担

3月5日上午9时，第十三届全国人民代表大会第四次会议在人民大会堂举行开幕会，国务院总理李克强作政府工作报告。

报告提到，保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。（北京青年报）

NO.2   每周热点

2.两会提案聚焦住房租赁市场：严控“租金贷”

全国两会召开在即，民进中央、民建中央提交的提案同时聚焦到了住房租赁市场，两份提案同时建议要增加租赁住房供给、给予适当税收优惠、建立行业准入门槛、严格监管“租金贷”等建议。

民进中央在提案里介绍，当前长租房市场主要存在四方面问题：一是房源供给量相对不足，且质量普遍较差；二是整体市场发展不规范；三是行业配套资金税收政策欠缺；四是监管机制有待进一步完善。

为此，民进中央提案建议：一、加强准入管理和信用管理，促进长租机构规范化发展；二、鼓励多种形态多种主体扩大租赁住房供给；三、出台财税扶持政策，给予行业优惠支持；四、推动“租售同权”切实落地；五、完善长租房行业监管。

民建中央则从三方面提出建议：一是扩大住房租赁市场供给，激励多主体房源供给；二是设置行业准入门槛，实施住房租赁企业备案制度；三是完善住房租赁市场监管制度，推行风险保证金与租金监管制度。（21世纪经济报道）

3.北京28家住房租赁企业被纳入重点关注名单

北京长租公寓监管新规3月1日起正式实施。按照新规要求，对于存在违法违规行为较多的企业，主管部门将列入重点关注名单向社会公布。

新规发布当日，北京市、区住建部门结合日常监管和信访投诉处理情况，梳理出28家重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。北京房地产中介行业协会也公布了8家率先纳入押金托管的企业名单。

新规要求，租赁企业向租客预收的租金数额不能超过3个月租金，银行业金融机构、小额贷款公司等机构不能将租客申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。另外，住房租赁服务企业收取的押金数额不得超过1个月租金，其次收取押金后，必须通过北京房地产中介行业协会建立的专用账户托管，企业不能擅自动用和挪用。（迈点网）

4.厦门商办项目符合条件可改租赁住房

近日，厦门市印发了《厦门市商业办公项目变更为租赁住房项目管理暂行办法》(以下简称《办法》)，符合条件的商业办公项目可申请变更为租赁住房，完成变更申请并在厦门市住房租赁交易服务系统备案的项目，即可申领中央财政专项资金补贴。

在《办法》中提到，申请商办项目变更为租赁住房项目需符合以下七个条件：申请人与土地使用权人一致；已取得预售许可证的项目，申请人应当先暂停或取消预售；已征求利害关系人意见；按宗地、子地块或幢、层相对独立空间申请；土地设定抵押权的，应取得抵押权人同意用途变更的书面意见；申请人承诺不改变已建成或在建项目主体建筑结构，项目变更后满足建筑结构和消防安全要求；申请时剩余土地使用年期不少于8年。（厦门网）

5.深圳修订用地标准 商务公寓将成历史

3月3日，深圳市规划和自然资源局发布“关于《深圳市城市规划标准与准则》局部条款修订公开展示的通告”，该局按照批复要求，拟对《深圳市城市规划标准与准则》第2章、第5章局部内容进行动态修订。

在此次局部修订内容中，删除了2019年修订的标准中C1商业用地中关于“适建商务公寓”的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，也删除了商务公寓。在业内人士看来，此举如果落地，深圳的新建商务公寓产品或将成为历史。

据悉，此前的2020年7月31日，在深圳发布的关于“商务公寓”的通知中，已取消商务公寓用地的审批。而在2021年2月23日，深圳住建局发布公告称，在满足一定条件下，商务公寓、宿舍项目可通燃气。（新京报）

6.重庆2021年住房租赁补贴不低于20元/平方米/月

重庆市住房城乡建委、市财政局日前联合发布的重庆市2021年度租赁补贴金额标准指导意见提出，2021年度重庆中心城区城镇住房保障家庭每月租赁补贴金额指导标准为：不低于20元/平方米，不高于25元/平方米。

本市其他城镇中等偏下收入住房困难的家庭和公交司机、环卫工人申请租赁补贴，主申请人须同时符合以下条件：一是具有本市户籍(公交司机、环卫工人不限户籍);二是在中心城区就业且签订1年及以上期限劳动合同，同时在中心城区连续缴纳1年以上的城镇职工社会保险或住房公积金，且处于在缴状态(补缴不计算连续);三是家庭收入、财产、住房在规定标准以内;四是未享受其他方式的住房保障;五是在中心城区租房居住。租赁补贴面积标准为1人户20平方米/人、2人户及以上15平方米/人，补贴人数以申请人数为准，每个家庭补贴面积总和不超过60平方米。（央广网）

7.南京：鼓励高校、园区、企事业单位自有用地建租赁住房

从南京市规划和自然资源局获悉，《南京市空间要素保障创新计划和若干配套政策》3月3日起施行。配套政策中有两项涉及“租赁住房”：扩大租赁住房土地供给，鼓励自有用地建设租赁住房。这有利于增加租赁住房来源，调控市场租金，保障新城市人口安居，促进“产城融合、职住平衡”。

在扩大租赁住房土地供应方面，南京支持国有平台在地铁沿线建设租赁住房，保障新城市人口安居需求；15个高新区、省级以上经济技术开发区以及轨道交通场站综合开发特定规划区范围以内的居住类用地，用地面积大于3公顷的，出让时可配套建设不低于地上总建筑面积5%的租赁住房，其建成后无偿移交政府或园区管委会，纳入市房屋租赁服务监管平台管理。

南京鼓励高校、园区、企事业单位，在自有用地上建设租赁住房，优先用于人才安居保障。租赁住房建设必须符合规划、环保、消防等相关要求，纳入年度租赁住房建设计划，建成后统一纳入市房屋租赁服务监管平台管理，建成后土地用途不变，暂不补交土地出让金、土地年租金。（新华日报）

8.武汉2021年将新建筹集租赁住房9.3万套

3月4日，在2021年武汉市住房保障和房屋管理工作暨党风廉政建设工作会上，武汉宣布今年将通过社会化公开筹集方式，建立一批租赁住房项目库，全年新建、筹集租赁住房9.3万套（间）。

今年将加快完善长租房政策，如简化“商改租”“工改租”的办理流程，破解政策颁布前已实施完成项目办理的堵点难点。

今年还将加大长租房项目的建设筹集力度。一方面，协调规划部门单列租赁住房用地计划，加大在东湖高新区、武昌区等重点区域租赁住房用地供应；另一方面，积极盘活存量用地，鼓励支持利用存量商业用地、集体建设用地、“城中村”改造产业用地、工业园区用地配套、企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。（长江日报）

9.2021年山西省将筹集租赁住房10万套

近日，记者从山西省住建厅了解到，近年来，山西省出台多项政策吸引人才来晋工作，并下大力气发展长租房市场。2021年，山西省将完善长租房政策，规范住房租赁市场，筹集租赁住房10万套。

外来就业创业人员是城市发展的重要动力，只有长期稳定的住房租赁市场，满足多层次住房需求才能保障人才安居。为此，山西省住建厅、发改委等9部门联合制定了《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》，提出12条措施加强房地产中介和住房租赁交易管理。（新华财经） 

10.荣安地产10亿元住房租赁专项公司债券获深交所通过

3月3日，据深交所消息，荣安地产股份有限公司2020年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券获深交所通过。

募集说明书显示，该债券发行规模不超过人民币10亿元（含），采用分期发行方式，其中首期发行规模不超过5亿元。债券期限为不超过5年期。债券主承销商、受托管理人、簿记管理人为中金公司。

据悉，本次债券募集资金中70%拟用于住房租赁项目建设，剩余部分扣除发行费用后用于补。（中国网地产）

11.浦房集团18亿住房租赁专项公司债券票面利率为3.75%

3月4日，上海市浦东新区房地产（集团）有限公司公布，公司拟公开发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期）的票面利率为3.75%。发行人将按上述票面利率于2021年3月4日至2021年3月5日面向合格投资者网下发行。

此前3月2日，浦房集团发布公告称，拟公开发行2021年住房租赁专项公司债券（第一期），发行规模不超过人民币18亿元（含18亿元）。

据了解，本期债券分为两个品种。品种一为5年期，在第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，债券简称为“21浦房01”；品种二为5年期，债券简称为“21浦房02”。（观点地产网）

NO.3   一周读数

12.2月长租公寓品牌影响力 100 强榜单发布

2月，青客、冠寓、泊寓、相寓、美丽屋、魔方公寓、自如租房、乐乎公寓、可加公寓、自如寓进入榜单前十。

从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占比85%，分散式长租公寓品牌占比15%；从品牌上榜率来看，集中式长租公寓品牌上榜率继续走高，上榜品牌数量占本次监测的主流集中式公寓品牌的40.09%，而只有32.61%的分散式公寓品牌挺进百强榜，比上月下降了4.35%。

本月集中式长租公寓品牌壹间公寓、友社国际青年社区、蜂巢公寓、Residence In、茂御居服务公寓、滨江暖屋、阳光城·睿湾、星河盟客、艾陌公寓、合景昕舍、壹栈人才公寓、寓居服务公寓、佳兆业佳寓、喜马拉雅服务公寓以及分散式公寓品牌绘家青年公寓新进入百强榜单。（迈点研究院）

13.合肥长租公寓月租金1500~1800元占五成

3月1日，合肥市首度公布长租公寓月度运营报告。报告显示：今年1月，合肥市34个集中式长租公寓项目共计持有房源9048间，出租房源7258间，其中排名第一的企业持有房源3943间，已出租3103间。

单平米月租金在40~50元之间的占比35.3%；其次为20~30和30~40元区间段，占比均为20.6%；月租金20元以下和50元以上占比相对较少，分别为8.8%、14.7%。有一半的项目套均月租金集中在1500~1800元之间，占比50%；其次为1200~1500元，占比26.5%；1200元以下和1800元以上占比相对较少，各占比11.8%。

据统计，房屋来源主要有租赁、自有和代运营三种。其中，租赁占比最高，为67.6%；其次是住房租赁企业自有，占比23.5%；代运营占比相对较少，仅为8.8%。（新安晚报）

NO.4   两会言值

14.58同城CEO姚劲波：尽快出台更高级别住房租赁上位法

全国人大代表、58同城CEO姚劲波准备提交三份书面建议，聚焦“规范引导长租房市场健康有序发展”等话题。

姚劲波提出，建议国家有关部门在前期征求意见基础上，尽快出台更高级别住房租赁上位法，各地政府可据此完善监管机制流程，规范长租房经营机构和人员从业行为。

姚劲波还建议，国家层面加强统筹，引导各地因城施策，将土地供应侧重于发展政策性租赁住房；持续加大房源有效供给，并向新市民群体倾斜——外来人口集中流入城市可加大“集租房”（集体土地建设的租赁住房）、公租房等保障性房源供应，并根据市场情况，推出多种档位的长租房源，扩大租房者选择面，满足各类人群特别是中低收入群体的租赁需求。

姚劲波认为，应稳步推进“租购同权”落地，充分保障租房者权益。（迈点网） 

15.毛大庆：长租公寓亟待“放管服”

优客工场创始人毛大庆认为，在“房住不炒”的大趋势下，租赁性住房的市场需求量巨大，长租公寓更是房地产市场平稳健康发展长效机制的重要手段。

作为新兴行业，长租公寓的机遇与挑战并存。城市的闲置住宅资产亟待有效开发与利用，需要由专业团队进行商业化运作与平台化管理，并在资本介入后形成良性循环。

在行业发展与自我调节的过程中，政府和相关职能部门应当鼓励与扶持有资质的优秀平台型公司合理、合法、合规扩张业务，有序经营发展，对整个行业的发展进行科学监管与指导。（每日经济新闻）

16.贾文勤：构建完善大城市住房租赁供给体系

全国人大代表、北京证监局局长贾文勤建议，以供给侧为聚焦，采用多种手段强化租赁住房供给能力，尽快形成一定规模的保障性租房供应，调节引导市场化租赁，构建完善大城市住房租赁体系。

贾文勤指出，长期以来，大城市主要依靠住房销售市场这一单条腿走路的发展模式，住房租赁市场在制度环境、配套措施及成熟度方面远远落后于住房销售市场。

贾文勤表示，鉴于当前我国大城市住房租赁市场的核心问题是供给，且在财税压力较大的情况下不宜“撒芝麻盐”式的多点推进，建议以供给侧为聚焦，构建完善大城市住房租赁体系。具体包括三点：一是尽快加大租赁住房供地力度；二是加大财税金融支持力度；三是完善相关制度机制。（新华财经）

17.张少康：多渠道筹集租赁住房房源

全国政协委员、广东省住房和城乡建设厅厅长张少康表示，要充分运用系统观念，将长租房发展、老旧小区改造、金融风险管控、房地产市场调控等各方面工作结合起来统筹考虑。

张少康建议，结合城市老旧小区改造，多渠道筹集租赁住房房源。‘建一点’是指在房源较为紧缺的地区，可以通过新增供应租赁住房用地，或利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地，建设一批租赁住房；‘改一点’是指结合城市老旧小区改造和闲置非住宅（如商业办公用房等）改造等，盘活一批存量房屋，通过外部环境改造、内部功能优化等，新增改造筹集一批租赁房源；‘收一点’是指采用市场化手段，通过专业化企业运营的方式，将一批闲置的住房收集起来，统一服务标准后重新向市场出租，提高空置住房的利用效率。”

在规范发展长租房市场方面，张少康表示，可重点做好租赁房源工程建设改造标准的规范化、非住宅改造为租赁住房办事流程的规范化、企业资金监管的规范化、租赁双方权责的规范化等4个方面的规范建设。（经济日报）