碧家国际社区：毕业走上社会第一步，长租公寓防骗小技巧要知道

　　高校毕业季将近，今年将近有900多万学生毕业走上社会，这里碧家教你几招长租公寓租房防骗小技巧：

　　1. 小心黑中介

　　大部分中介都守规蹈矩，但不排除小部分黑中介会以各种各样理由、承诺来让把你初次踏上社会赚的辛苦钱给撬走，要把握好以下几点。

　　【租房合同】：仔细查看合同，小心陷阱，有问题就一定要当场问，弄不懂就问有租房经验的学长，再弄不懂就拒绝签合同。绝对不要当场被他们说的只剩下几套房，很多人等待着租的话语所蒙骗!

　　【房屋情况】：入住前要注意查验房屋破损、家具损坏，一定要记录并拍照，保留关键信息，以防中途被黑中介换房，或估计将破损家具放在房间然后进行讹诈。

　　【房东信息】：相关的产权证、房东身份证一定要看到文件，确保房源真实有效，并归房东所有。如果是二房东则要要查看原版合同，以防转手好多次的房东层层加码，事后退房的时候押金等无从着手。

　　2. 收费要问清

　　在入住过程中，会有一些根本不在合同中约定的钱，口头告诉你扣掉了多少钱，而且从押金中扣除，所以一定要提前约定好到底收多少，并要录音、录像。

　　【押金】：一般押一付一或押二付一

　　【租金】：固定每月支付

　　【管理费】：一般合同提前约定

　　【其他费用】：水电煤气、电视、垃圾等费用，因地域不同价格不同

　　另外假如家具家电等损坏，也要提前约定好按到底由谁支付维修费用。一旦突然出现额外的收费，尽管大胆去消协、阳光热线、媒体投诉。

　　3. 合同要注意

　　一般合同上会住注明：

　　(一)当事人姓名或名称及住所;

　　(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;

　　(三)租赁用途;

　　(四)租赁期限;注意如果是转租的房子，转租不得超过转租人剩余期限，如果约定超过，而房东不同意的话，那你超出的期限是无效的;

　　(五)租金及交付方式;尤其要注意长期出租的话，房东在租期内涨价的约定必须写清楚，防止房东乱提价;

　　(六)房屋修缮责任;这个只要是在正常使用过程中，房屋及原有设施出现损坏的话，那么出租人应该负责维修;同时设施如果正常老化废弃，承租人不应承担责任;这些是防止在租期满后，房东想法扣你的押金

　　(七)转租的约定;尽量让房东同意你转租;

　　(八)物业杂费的条款。对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚，以免给自己带来不必要的麻烦。

　　(九)续租约定;作为承租人，在续租时，相同的条件下有优先续租的权利;

　　(十)变更和解除合同条件;

　　(十一)违约责任及纠纷解决

　　有些中介违约成本会写得很低，比如一个月租金，甚至都没有，所以一定要仔细审合同。

　　当然，你也可以选择全新的租房体验：碧家国际社区

　　碧家国际社区是碧桂园文商旅旗下主要面向青年群体的集中式长租公寓，秉持“自然·简单生活”产品打造理念，业内首创都市森林公寓，在公区和房间体现“绿色基因”，营造人与自然和谐共处的居住环境。其强品牌背书，标准运营管理、规范化运营服务，在都市年轻群体中广受欢迎。

　　1. 现实优势：公区、住宿、服务

　　公区：精致公共区域(活动区、休闲区、娱乐区)，不出公寓大门就可以享受观影、桌游、烹饪、运动等设施。

　　住宿：无中介、精装修、设施齐全、独立卫浴。

　　服务：伙伴服务、安保服务、维修服务、每月生日会。

　　2. 隐形优势：资金、合规、长约

　　资金：强品牌支持，租客不必担心中途搬家。

　　合规：标准化工程、运营操作，消防、建筑等方面无须担心。

　　长约：公寓长期持有、长久运营、长效服务，想租多久都可以。