迈点周报|蛋壳公寓财产被冻结;青岛建立多主体供给住房制度;朗诗绿色生活正式上市……

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2021-06-27 08:31:32

严选一周资讯看点。

  一周热点

      首批基础设施公募REITs正式上市,首日成交额超18亿元;蛋壳公寓财产被冻结;朗诗绿色生活正式通过港交所上市聆讯……

  焦点关注

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  首批基础设施公募REITs正式上市,首日成交额超18亿元

  6月21日,首批9只基础设施领域公募REITs产品在沪深交易所上市,中国版公募REITs“首秀”成绩亮眼。截至当日收盘,9只产品全线飘红,涨幅最大的蛇口产园录得14.72%的涨幅,9只产品合计成交额超过18亿元。


  政策须知

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  深圳住建局:人才房、安居房、园区宿舍等住房租赁企业可申请补助

  6月21日,深圳住建局发布《关于2021年度第二批发展住房租赁市场中央财政专项资金企业补助申报项目房源信息录入及核验有关事项的通知》。

  申报项目房源范围为自2019年1月1日以来,在深圳通过新建、改建、盘活存量等方式筹集建设的,用于满足居民日常居住需求且已建成的租赁型住房,包括市场化租赁住房、出租型人才住房、出租型安居型商品房、稳租金商品房、产业园区配套宿舍等,不包括公共租赁住房。

  公告显示,自2021年6月21日起,企业可登入租赁平台“房屋租赁管理”业务模块,录入申报项目房源信息及上传相关材料。经网格管理部门核验并通过的房源方可纳入专项资金申报范围,并且有意愿申报2021年度第二批专项资金补助的企业尽早完成拟申报项目房源信息录入工作。(观点地产网)

  北京:鼓励非居住建筑改建宿舍型租赁住房

  近日,北京市住房和城乡建设委官网披露《进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》(简称《通知》),明确鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容,促进产业融合和新业态发展。

  《通知》明确,北京市各区政府应建立完善宿舍型租赁住房改建工作部门联席会议制度,会商推进相关工作。鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容,同一项目内可兼容多种功能,租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用,促进产业融合和新业态发展。加强监督管理。将非居住建筑改建宿舍型租赁住房工程纳入建设工程安全质量监督范围,并且要求各区加强运营监管,对于违规违法行为给予处置。提出支持政策。符合条件的改建项目可申请使用中央财政补贴资金,水电气热执行民用价格。继续强调面向周边单位员工或从事基本公共服务人员提供。

  根据政策规定,非居住建筑改建宿舍型租赁住房,是指具有一定规模、不动产权(房屋所有权)证(或建设工程规划许可证)证载用途为办公、商业、旅(宾)馆、厂房、仓储等非居住类型的现有存量建筑,由实施主体按照有关要求对其进行装修改建,经政府有关部门验收后,面向周边单位员工或从事基本公共服务人员提供的宿舍。(中国证券报)

  青岛:放宽放开城镇落户限制,建立健全多主体供给住房制度

  6月21日,青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市新型城镇化规划(2021-2035年)(公众征求意见稿)》,按照发展目标,2025年青岛市常住人口城镇化率将达到78%左右,到2035年基本建成美丽青岛,加快推动市南区、市北区、李沧区、崂山区大幅放宽落户限制,城阳、即墨等三区全面取消落户限制,建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

  在户籍制度改革方面,放宽放开城镇落户限制,建立按经常居住地登记户口的管理制度,健全与居住年限等条件挂钩的基本公共服务提供机制,增强流动人口长期留居意愿。

  可负担住房保障方面,建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,统筹城镇中等及以下收入家庭、新市民和引进人才住房保障需求,实现城镇常住人口住房保障全覆盖。优化公共住房布局,按TOD 模式在轨道交通沿线集中建设大型公共住房片区。结合城镇棚户区改造和老旧小区改造,有效增加公共住房供应。

  完善公共住房准入、使用、退出和运营管理,完善动态调节机制和租金定价机制。加快发展住房租赁市场,完善长租房政策,扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给,探索利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。扩大对非户籍人口租赁住房的货币化补贴,提高其参缴住房公积金的比例,并将居住和社保缴纳年限作为申请保障性住房的主要条件,优先保障举家迁徙非户籍人口住房需求。(金融报)

  南京完成25家住房租赁企业检查

  为规范住房租赁企业经营行为,促进住房租赁市场健康发展。今年 5 月起,南京市、区房产部门在全市范围内开展 2021 年度(上半年)住房租赁市场 " 双随机、一公开 " 专项检查工作。6 月 23 日,现代快报记者从南京市房产局获悉,截至 6 月 16 日,市、区房产部门完成全市 25 家住房租赁企业检查任务。(现代快报讯)

  宁波明确闲置商办可改建为租赁住,运营期不少于8年

  宁波市住建局、市资规局联合出台《宁波市关于非住宅改建租赁住房的指导意见(试行)》。《意见》指出,宁波市行政区域内闲置的商业、办公、工业等非居住类型,且未列入征收计划的存量闲置建筑,可改建为租赁住房,于7月15日起实施。

  《意见》还对改建的建筑体量、年限、面积等作出了规定,非住宅改建后的规模应不少于50套(间)且建筑面积不少于2000平方米。改建后的租赁住房项目运营期不少于8年且首次审批年限不超过12年。期限届满后可按有关规定申请办理延期手续,未申请延期或申请未获批准的,应当恢复原房屋用途等。(金融界)


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  蛋壳公寓财产被冻结

  近日,根据天眼查显示:蛋壳公寓运营公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司因未按时履行给付义务,被限制高消费,关联对象为蛋壳公寓创始人兼CEO高靖,申请人为北京亚奥天成装饰有限公司。关联案件涉及该公司与申请人的装饰装修合同纠纷,法院曾判蛋壳公寓公司赔偿申请人公司超260万元。蛋壳名下价值为421014.05元的财产被冻结。(迈点网)

  朗诗绿色生活正式通过港交所上市聆讯

  6月22日,朗诗绿色生活服务有限公司(下称“朗诗绿色生活”)通过上市聆讯。

  公开资料显示,朗诗绿色生活2005年成立,是一家扎根长江三角洲并持续增长的物业管理服务提供商,提供多元类型的物业管理服务及增值服务。截至2020年12月31日,朗诗绿色生活的物业管理服务涵盖21个城市,包括15个长江三角洲城市及6个中国其他城市。

  截至2020年12月31日,朗诗绿色生活的总合约建筑面积为2370万平方米,在管总建筑面积为1730万平方米,合共123项在管物业,包括102项住宅物业及21项非住宅物业,为逾12万户住户提供服务。(和讯网)

  彩生活收购北京达尔文国际物业49%股权

  6月23日,深圳市彩生活服务集团有限公司收购北京达尔文国际酒店物业管理有限公司49%股权。

  据观点地产新媒体了解,此次股权变更后,达尔文国际物业由彩生活100%持股。股权变更前,达尔文国际物业由彩生活持股51%,栾春荣持股12.25%,王莹持股12.25%,窦勇志持股12.25%,詹虹持股12.25%。

  达尔文国际物业成立于2002年1月,注册资本1100万元。该公司经营范围涵盖物业管理;供暖服务;酒店管理;餐饮管理;保洁服务;健身服务;会议服务;翻译服务;商务信息咨询;通讯技术开发、技术服务、技术推广、技术咨询;餐饮服务(限分支机构经营)等。(观点地产网)

  领悦服务通过港交所聆讯,总签约建筑面积约3620万方

  据6月23日港交所披露,领悦服务集团有限公司通过港交所聆讯,并披露聆讯后资料集。

  招股书显示,领悦服务是一家扎根于四川省、于西部地区占据稳固地位的物业管理公司。截至2020年12月31日,其已签约管理234项物业,总签约建筑面积约为3620万平方米,并拥有174项在管物业,总建筑面积约为2020万平方米,遍及九个省份、一个自治区及一个直辖市的31个城市。

  于2018年、2019年及2020年,公司收入分别为1.69亿元、2.79亿元及4.28亿元。同期毛利为4549万元、8622万元、1.44亿元。同期归属股东净利润1193万元、32098万元及6521万元。

  领悦服务于2018年、2019年及2020年的毛利率分别为26.9%、30.8%及33.8%。物业管理服务方面,领地控股集团及其合营企业所开发物业的毛利率分别为25.4%、31.9%及34.9%。第三方物业开发商所开发物业的毛利率分别为25.0%、25.9%及27.2%。(金融界)


  一周数读

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  2021年5月长租公寓市场报告

  政策方面,住建部召开40城保障房座谈会,持续推进保障性租赁住房工作;各地监管工作持续推进,重庆开展资金监管。

  市场方面,租赁市场租金走势继续回暖,平均租金56.25元/月/㎡,环比上升4.2%;土拍市场回温,主要监测城市租赁用地成交数量明显增加。

  企业动态方面,国有企业发挥引领作用,“珠实新寓”正式揭牌;房企系发力高端公寓细分市场,方隅公寓宣布全面升级品牌战略;“格力电器”入局住房租赁行业;绿地酒旅与上海建信开展战略合作;大型租赁社区项目加速落地等。(迈点研究院)


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