租赁社区加速落地,首次实现100%满租

迈点空间租赁 · Karan · 2021-06-29 14:06:46

未来大规模、集中式管理是租赁市场的必然发展趋势。

       近日,长租企业自如宣布,旗下大型租赁社区“上海其灵自如里”和“广州凯得家自如里”同时实现满租。

  自2020年以来,“大型租赁社区”成为了租赁行业的热度词汇。作为新兴业态,“大型租赁社区”即若干集中式租赁住房组成的、可容纳千人规模租赁居住的集群,由专业机构运营,房源持有量过千套、租住类型多元化、生活服务配套齐全的项目。

  住房租赁的发展新路

  不同于集中式或分散式公寓,租赁社区优势在于集中的物理空间,体量大,房源数量多在1000以上,而且生活配套设施更加完善,社区内配套有学校、商业、办公空间等。

  据相关单位整理公开资料不完全统计,目前已有15个不同背景的已入市或即将入市的“大型租赁社区”。

  而从这些的运营情况来看,相较于对地段、区位有较高要求的集中式白领公寓而言,在项目选址上,大型租赁社区多位于城市近郊区。

  一方面,受大城市中心区域的地产资源趋于饱和影响,大型租赁社区的主要来源为城市郊区的工业厂房改建、15%自持住宅用地以及租赁用地建设;另一方面,由于大型租赁社区体量较大,建设成本较高,这些位于城市外围的资产具有显著的拿地成本优势。

  与此同时,随着城市“产城融合”的推进,在国家“职住平衡”的号召下,产业聚集区成为大型租赁社区的重要抓手。数据显示,15个项目中,有10个项目落位于产业园中或产业园周边。

  大型租赁社区有着地理空间的优越性,也正因为可配空间较大,从而衍生多种商业形态,租客人数上的量多也更有利于实现商业、居住、生活的完整闭环。

  随着新时代租赁群体价值观、消费观的改变,新时代的“大型租赁社区”,关注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求,构建满足大批具有相同兴趣、文化偏好和价值观的租住群体生活全链条。区别于传统租赁社区,“大型租赁社区”除居住外更关注多业态融合。

  在业内看来,租赁社区作为长租房行业的新增供给,也是住房租赁需求的持续释放。

  政策背景下的助推

  近些年来,国家层面多次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”,并且明确支持租房租赁行业健康发展。今年国家推进供地“两个集中”,要求租赁地块要单列且不得低于新增供地的10%。除此之外,40个城市将大规模筹建保障性租赁住房,在“十四五”规划中也明确指出,将大力发展租赁住房,新增租赁用地供给。

  同时,还明确了5种供应渠道:集体建设用地集中建设;国企、高校、企事业单位利用自有用地建设;园区集中建设或配建;存量房源筹集,即存量低效的商业办公改租赁;新增用地建设。

  可以预见的是,在长租房市场迎来更广阔发展空间背景下,未来大规模、集中式管理是租赁市场的必然发展趋势。面临拿房成本高、资本退出困难等住房租赁原有的包租模式,租赁社区是新的可行性模式。


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