月度观察｜深圳、上海等加强租赁监管；龙湖冠寓更换总经理；朗诗绿色生活上市；房企系发力高端公寓细分市场……

　　6月大事记

　　政策：重庆发布全国首部既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准;郑州曝光33家住房租赁企业;上海新增租赁房源需核验，无核验码禁止对外发布……品牌：龙湖冠寓总经理张智聪离职，徐州总王珏接任;蛋壳公寓财产被冻结;链家被罚……市场：房企系发力高端公寓细分市场，大型租赁社区加速落地……

　　NO.1 政策备忘

　　月 度 观 察

　　郑州

　　郑州曝光33家住房租赁企业：克扣租客押金、拖欠租金失联

　　近期，郑州市房管局对33家存在“无故克扣租客租金、押金;租赁合同使用不规范、签订的租赁合同不备案;从业主体未在主管部门备案;拖欠租金、押金后无法取得联系”等行为的住房租赁企业进行通报曝光。

　　郑州市房管局表示，请广大市民在租赁住房时谨慎选择住房租赁企业，注意防范风险，签订住房租赁合同后应及时到行业主管部门进行租赁合同备案。望全市各住房租赁企业诚实守信、合法合规经营，积极化解与租客、业主之间产生的矛盾纠纷。

　　公司注册后应及时到房地产主管部门进行从业主体备案，租赁合同签订后须按照规定进行住房租赁合同网签备案。(东方财富网)

　　// 一句话点评

　　加强企业监管，规范住房租赁企业经营行为，促进住房租赁市场健康发展。

　　深圳

　　深圳：开展出租屋分级分类管理，鼓励城中村规模化租赁

　　深圳发改委官网发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》。 其中对租赁住房市场发展作出了专门部署，提出逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推动土地供应向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。 此外，探索开展出租屋分级分类管理，鼓励城中村规模化租赁，持续改善城中村居住环境和配套服务，持续发挥城中村作为低成本居住空间和职住平衡稳压器作用。(新浪财经)

　　// 一句话点评

　　未来存量房屋改造将可能成为增加租赁住房供应的主要方式之一。

　　重庆

　　重庆发布全国首部既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准

　　近期，重庆官方发布了《既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准》(以下简称《标准》)，国内首创，租赁租房行业终于有了自己的定制化标准，也可以看出国家对租赁住房建设作为重点培育方向的力度和决心。

　　租赁住房的供应绝大部分是存量房改造而来，一直以来苦于没有明确的建筑标准，才会出现“公寓失火”等损害性极大的事件。《标准》对商业商务用房等非居住房屋改作租赁住房所涉及的评估与策划，空间、建筑设备、消防安全等改造，以及施工与验收质量要求等内容进行了明确，解决了此前商改租技术边界不明确、设计内容无依据、施工验收维护缺乏科学指导的问题。从《标准》来看，主要有两大亮点：公区面积不得小于总面积的6%;不是所有物业都可以改造成租赁住房。(中国新闻网)

　　// 一句话点评

　　可以预见，未来肯定会有更多城市跟进租赁住房改造/建设标准，对促进租赁住房规范发展和盘活存量有重要的意义。

　　上海

　　上海新增租赁房源需核验，无核验码禁止对外发布

　　6月1日起，上海启动新增租赁房源核验工作。业主委托房地产经纪机构核验房源信息，需要提供个人身份证、产权证、和房地产经纪机构签订一份《委托书》(又被简称为“两证一书”);房地产经纪机构经纪人将“两证一书”信息提交给各区交易中心，即可申请房源核验码，一房一码。同时，已经申请在线核验功能的房地产经纪机构，可以通过上海住房租赁公共服务平台输入“两证一书”信息，即能为租赁房源核验。此外，自行出租房屋的出租人，可持相关材料至房屋所在地的区房地产交易中心(区住房租赁服务中心)办理核验，或登录租赁平台实名注册，输入房屋权属证明编号等信息进行房源核验。

　　房源核验通过后，租赁平台生成房源核验码(包括房源核验编号及对应的二维码)，供出租人下载，有效期60日。租赁平台提供房源核验编号查询功能，租赁当事人可登录平台，输入房源核验编号或通过手机扫描核验码查验房源信息。

　　据悉，对于存在不按规定展示房源核验二维码、上传发布虚假住房租赁信息等违规情形的机构或平台，市、区房地产交易中心(市、区住房租赁服务中心)可采取约谈、书面警告、租赁平台曝光、纳入诚信记录、暂停租赁合同网签备案资格、停止数据对接服务等措施，督促机构整改。(中国新闻网)

　　// 一句话点评

　　这意味着取得房源核验码的出租房源已由官方认证，租客能够选择已纳入合规的住房租赁企业，租得更放心。

　　深圳

　　深圳发布住房租赁资金监管新政，需开设银行专户

　　6月3日，深圳市住房和建设局等部门发布关于开展住房租赁资金监管的通知。 文件规定，首先是开立银行专户，本市辖区内从事住房租赁经营的企业(以下简称住房租赁企业)，应当在本市辖区内的商业银行开立唯一的住房租赁资金专用账户(以下简称专户)，用于收取承租人押金及租金。 本通知发布前已办理企业备案的住房租赁企业，应当在本通知施行之日起两个月内确立专户;住房租赁企业开立专户时，应当与银行签订住房租赁资金监管协议(以下简称监管协议)，明确专户内资金监管范围、资金释放条件及程序等。 其次，实行租赁资金监管，通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行(以下简称监管银行)进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。 第三，规范住房租金贷款。金融机构为承租人提供个人住房租金贷款业务的，应当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户。(迈点网)

　　// 一句话点评

　　随着政策的不断支持，租房租赁市场越来越走向规范化，能更好地保障租客权益。

　　青岛

　　青岛筹建人才住房6万套 已确定建设主体房源3万套

　　6月25日,市住房和城乡建设局召开新闻发布会,在人才住房、租赁住房、保障房等方面做出了详细解读。其中,2021年,青岛市计划建设和筹集人才住房6万套,目前已确定建设主体房源3万套;在租赁住房方面,未来三年,青岛市将构建“优化提升区、重点拓展区、远郊发展区”的住房发展总体格局;今年计划实施公租房货币补贴保障4000套(户),开工建设公租房1000套,截至目前,已完成新增公租房补贴2214户,各区(市)已提报建设筹集公租房房源703套。(半岛新闻)

　　// 一句话点评

　　青岛租赁市场又增加了一波房源，为周边青年职工提供了更多安居生活保障选项。

　　北京

　　北京：鼓励非居住建筑改建宿舍型租赁住房

　　近日，北京市住房和城乡建设委官网披露《进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》(简称《通知》)，明确鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，促进产业融合和新业态发展。

　　《通知》明确，北京市各区政府应建立完善宿舍型租赁住房改建工作部门联席会议制度，会商推进相关工作。鼓励宿舍型租赁住房改建项目业态混合兼容，同一项目内可兼容多种功能，租赁住房、研发、办公、商业等用途可混合利用，促进产业融合和新业态发展。加强监督管理。将非居住建筑改建宿舍型租赁住房工程纳入建设工程安全质量监督范围，并且要求各区加强运营监管，对于违规违法行为给予处置。提出支持政策。符合条件的改建项目可申请使用中央财政补贴资金，水电气热执行民用价格。继续强调面向周边单位员工或从事基本公共服务人员提供。

　　根据政策规定，非居住建筑改建宿舍型租赁住房，是指具有一定规模、不动产权(房屋所有权)证(或建设工程规划许可证)证载用途为办公、商业、旅(宾)馆、厂房、仓储等非居住类型的现有存量建筑，由实施主体按照有关要求对其进行装修改建，经政府有关部门验收后，面向周边单位员工或从事基本公共服务人员提供的宿舍。(中国证券报)

　　// 一句话点评

　　此项政策对于存在大量非住宅类物业的区域有积极影响，部分区域商业供应过量，这种情况下，改建宿舍型租赁住房有利于盘活存量。

　　南京

　　南京完成25家住房租赁企业检查

　　为规范住房租赁企业经营行为，促进住房租赁市场健康发展。今年 5 月起，南京市、区房产部门在全市范围内开展 2021 年度(上半年)住房租赁市场 " 双随机、一公开 " 专项检查工作。6 月 23 日，现代快报记者从南京市房产局获悉，截至 6 月 16 日，市、区房产部门完成全市 25 家住房租赁企业检查任务。(现代快报讯)

　　// 一句话点评

　　加强住房租赁机构监管，对违规行为严抓严打。

　　NO.2 品牌动态

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　　龙湖冠寓

　　龙湖冠寓总经理张智聪离职，徐州总王珏接任

　　近日，界面新闻了解到龙湖冠寓总经理张智聪已经离职，龙湖冠寓内部人士向界面新闻表示：“其下一站还未知，大家猜测他有可能创业。”

　　接替张智聪职位的是龙湖南京公司徐州事业部总经理王珏，也是龙湖仕官生，但其公开的履历信息比较少，至于新任徐州总经理，另一位龙湖内部人士向界面新闻表示，该人选为龙湖集团浙江公司副总经理沈强。

　　界面新闻向张智聪求证离职一事，截至目前仍未得到回复。(界面新闻)

　　// 一句话点评

　　面对着即将迎来盈利时刻的冠寓，张智聪的离职多少让人有些意外，而在一个新的履历并不被外界熟知的继任者的操盘下，冠寓又将会有着怎样的发展。

　　蛋壳公寓

　　蛋壳公寓财产被冻结

　　根据天眼查显示：蛋壳公寓运营公司紫梧桐(北京)资产管理有限公司因未按时履行给付义务，被限制高消费，关联对象为蛋壳公寓创始人兼CEO高靖，申请人为北京亚奥天成装饰有限公司。关联案件涉及该公司与申请人的装饰装修合同纠纷，法院曾判蛋壳公寓公司赔偿申请人公司超260万元。蛋壳名下价值为421014.05元的财产被冻结。(迈点网)

　　// 一句话点评

　　事到如今，对于曾经的“创业明星”高靖，只能给一声叹息。

　　朗诗绿色生活

　　朗诗绿色生活正式通过港交所上市聆讯

　　6月22日，朗诗绿色生活服务有限公司(下称“朗诗绿色生活”)通过上市聆讯。

　　公开资料显示，朗诗绿色生活2005年成立，是一家扎根长江三角洲并持续增长的物业管理服务提供商，提供多元类型的物业管理服务及增值服务。截至2020年12月31日，朗诗绿色生活的物业管理服务涵盖21个城市，包括15个长江三角洲城市及6个中国其他城市。

　　截至2020年12月31日，朗诗绿色生活的总合约建筑面积为2370万平方米，在管总建筑面积为1730万平方米，合共123项在管物业，包括102项住宅物业及21项非住宅物业，为逾12万户住户提供服务。(和讯网)

　　// 一句话点评

　　在多项政策积极鼓励物企探索“物业服务+生活服务”，满足居民多样化生活服务需求的当下，始终坚守创新的朗诗绿色生活，前景可期。

　　中骏集团

　　中骏集团：获浦东一商业地块，将打造内中环纯租赁高端公寓

　　浦东新区三林镇杨思社区Z000602单元11-04地块交易成功，由中骏集团以5.68亿元竞得，该地块为商业用地，占地面积22948㎡，容积率1.5，东至:云台路,南至:11-05地块,西至:11-03地块,北至:海阳路，距6号线高青路站约700m，属内中环，据悉将由方隅公寓打造纯租赁高端公寓。(网易新闻)

　　// 一句话点评

　　品质化租赁住房需求正在不断提升，长租公寓品牌通过改名的背后是各种战略转型。

　　华为

　　华为：上海研发中心的产业用地区域将全面动工

　　6月，上海青浦区的华为研发中心的产业用地区域将全面动工。项目运营主体是华为的全资子公司上海海思技术有限公司，经营半导体设计、开发、销售及售后服务。

　　2020年上海共成交19块租赁用地，其中16块由上海地产集团、上海浦发集团、上海张江集团、上海城投集团等市属或区属国企收获，而剩下的3块，就是华为拿下的青浦朱家角镇的3宗租赁住房用地。按照规划，这里或许就是华为人才公寓的所在地，用于解决华为员工的住房问题。(腾讯新闻)

　　// 一句话点评

　　从集团不断的拿地策略来看，华为一直在为抵御高房价、留住人才做努力。

　　链家

　　链家因禁止交易的经济适用房被罚

　　近日，北京链家置地房地产经纪有限公司新增一则行政处罚，决定书文号京建法罚(密建)字〔2021〕第710012号，处罚事由为经济适用房在签订委托出售协议时，未取得《北京市经济适用住房上市交易意见书》，属于禁止交易的房屋，处罚结果为罚款3万元，处罚单位为北京市密云区住房和城乡建设委员会。

　　经济适用房未满五年不能上市交易，这是法律明文规定的，有据可依。这次北京链家作为居间方参与了禁止交易房屋的签约，受到处罚是必然。事件的背后，北京链家自身肯定存在问题，这样明显的错误不能用一句“临时工”就能掩盖，后续对自家员工素质的管理肯定要更加严格，要对得起“国民链家”的称号。(网易新闻)

　　// 一句话点评

　　对于住房租赁行业来说无疑是沉重的打击，但是同时也为行业带来警示和思考，房东与租客，资金与扩张，长租公寓未来的发展之路，还远远没有答案和结局。

　　NO.3 市场波动

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　　长租公寓市场

　　房企系发力高端公寓细分市场，大型租赁社区加速落地

　　政策方面，住建部召开40城保障房座谈会，持续推进保障性租赁住房工作;各地监管工作持续推进，重庆开展资金监管。

　　市场方面，租赁市场租金走势继续回暖，平均租金56.25元/月/㎡，环比上升4.2%;土拍市场回温，主要监测城市租赁用地成交数量明显增加。

　　企业动态方面，国有企业发挥引领作用，“珠实新寓”正式揭牌;房企系发力高端公寓细分市场，方隅公寓宣布全面升级品牌战略;“格力电器”入局住房租赁行业;绿地酒旅与上海建信开展战略合作;大型租赁社区项目加速落地等。(迈点研究院)

　　// 一句话点评

　　随着政策导向，作为缓解超大城市住房供需矛盾的新尝试，大型租赁社区本月传来封顶、开业和满租等好消息。2021年，伴随租赁用地入市，将是我国租赁社区加速落地的一年。

　　2021年10城毕业生租房报告

　　杭州、成都打破“毕业即一线”定律长租公寓市场报告，北深广月租金预期突破3千

　　在对租房生活方式的选择上，约35%会与陌生人合租，比例最高;其次为一个人单独租房和与熟人租房，分别占比28%和26%。

　　根据报告，北京、深圳、广州毕业生租金预算最高，均突破3000元，其中北京已经接近4000元大关。此外江浙沪区域城市租金预算均为2000-3000档，而天津、武汉、成都等新一线城市则不超过2000元。在既有预算的基础之上，90%的毕业生还愿意“加码买单”，用品质和便利为生活充电。

　　在长租、中介、个人、网络等多种找房渠道中，超八成的毕业生同学表示会将长租机构作为首选租房渠道，其原因主要集中在大品牌、正规可靠与房源真实等方面。(自如研究院)

　　// 一句话点评

　　整体来看，90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题，与此同时他们愿为高品质生活调高预算，另一边，房源虚假、二房东失责、找看房麻烦成为城市青年的租房困扰，正规、有品质保障的长租品牌成为大多数毕业生的租房首选。