月度观察|北京出台住房租赁条例征求意见稿;杭州推官方二手房交易平台;小米集团7亿元注册米公寓

迈点空间租赁 · 寓小咖 · 2021-08-30 09:11:20

月度大事件。

  8月大事记

  政策:北京出台住房租赁条例征求意见稿;住建部严管大拆大建,确保住房租赁市场供需平稳;杭州推官方二手房交易平台……

  品牌:上海与万科签署战略合作框架协议;星河控股斩获长租公寓类REITs年度首单,发行规模超7.3亿;小米集团7亿元注册米公寓(北京)商业运营管理有限公司……

  市场:全国重点城市长租市场在上半年整体呈持续回暖、稳步增长趋势,全国重点城市租金整体保持平稳。

  NO.1 政策备忘

  住建部

  严管大拆大建 住房租金年度涨幅不超过5%

  为积极稳妥实施城市更新行动,防止沿用过度房地产化的开发建设方式,8月10日,住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)对外发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》),向社会公开征求意见。

  对此,《征求意见稿》提出,坚持划定底线,防止城市更新变形走样。一是要严格控制大规模拆除,原则上老城区更新单元(片区)或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%;二是要严格控制大规模增建,严格控制老城区改扩建、新建建筑规模和建设强度,原则上更新单元(片区)或项目内拆建比不宜大于2;三是要严格控制大规模搬迁;四是要确保住房租赁市场供需平稳,不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区,导致住房租赁市场供需失衡,加剧新市民、低收入困难群众租房困难,鼓励稳步实施城中村改造,完善公共服务和基础设施,改善公共环境,消除安全隐患,同步做好中低价位、中小户型长期租赁住房建设,统筹解决新市民、低收入困难群众等重点群体租赁住房问题,住房租金年度涨幅不超过5%。(证券日报)

  // 一句话点评

  避免大拆大建与急功近利倾向下带来新的城市问题,同时对租金涨幅做出硬性要求。

  人民银行

  保持房地产金融政策稳定性 加大住房租赁金融支持力度

  人民银行8月9日发布的《2021年第二季度中国货币政策执行报告》再次强调,要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度。(人民网)

  // 一句话点评

  加大住房租赁金融支持力度,助推住房租赁行业健康可持续发展。

  北京

  出台住房租赁条例征求意见稿

  8月24日,由北京市住建委起草的《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》),面向社会公开征求意见,征求意见截止时间为2021年09月23日。

  意见稿就租赁双方的权益,租赁机构准入门槛及业务范围,租金贷的使用,违法及违规处罚等问题做出明确界定。同时首次提出,若最金价格上涨过快,将采取限制租赁企业租金涨幅、实行佣金或租房指导价等措施。

  // 一句话点评

  此次的征求意见稿中,明显提升了对租客权益的保护;同时亦规范长租公寓管理,加强押金监管。

  河北

  六部门联合规范住房租赁市场秩序

  为加强住房租赁市场秩序监管,引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源,促进住房租赁市场健康有序发展,近日,河北省住房和城乡建设厅、省政务服务办、省公安厅、省市场监管局、省网信办、河北银保监局6部门联合印发《关于进一步规范住房租赁市场秩序的通知》(以下简称《通知》),提出住房租赁市场监管七个方面政策举措:

  一、加强市场主体从业管理;二、规范住房租赁信息发布管理;三、完善住房租赁管理服务平台;四、落实租赁合同网签备案和信息登记管理;五、强化住房租赁市场监管;六、做好租赁住房安全管理;七、强化部门联合监管。(河北新闻网)

  // 一句话点评

  加强住房租赁市场秩序监管,引导行业健康有序发展。

  天津

  六部门联合印发通知 整顿规范住房租赁市场秩序

  日前,天津市住房城乡建设委、天津市发展改革委、天津市公安局、天津市市场监管委、天津银保监局、天津市委网信办等六部门联合印发通知,提出规范住房租赁市场发展的10方面意见:

  一是严格登记备案管理;二是规范房源信息发布;三是强化网络平台监管;四是严格租赁合同签订;五是规范租赁服务收费;六是保障租赁房屋安全;七是管控租赁金融业务;八是加强租赁企业监管;九是建立纠纷调处机制;十是加强部门协调联动。(网信天津)

  // 一句话点评

  多部门联合行动,对住房租赁市场愈加重视。

  山东

  符合条件的新就业无房职工可领住房租赁补贴

  近日,山东省政府就进一步强化就业优先政策做好稳就业保就业工作下发通知。山东省提出,要为符合条件的新就业无房职工发放住房租赁补贴。

  有条件的市可在开发区、高新区等企业密集区域建设人才公寓或青年公寓,以低于市场租金标准向符合条件的青年职工提供。(济南日报)

  // 一句话点评

  发放住房租赁补贴,建设人才公寓,切实解决新市民住房困难。

  福州

  大力发展租赁住房 已累计推出8.56万套

  记者8月3日获悉,按照福州市委、市政府决策部署,福州市编制实施了2019年至2021年“三年10万套”租赁住房试点目标任务,截至目前已累计完成8.56万套,首批租赁住房预计明年春节后第一周交付使用。今年,福州市还计划落实5万套租赁住房。(北青网)

  // 一句话点评

  福州累计推出8.56万套租赁住房,助力城市新市民实现安居梦。

  杭州

  推官方二手房交易平台:个人直接挂牌,房源全部经过验证

  8月19日,记者从浙江省杭州市住房保障和房产管理局获悉,杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

  杭州市住保房管局表示,个人自主挂牌房源功能,打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式,改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端,为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道,构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。此外,平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易,还新设置了用户身份智能分类功能,实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放,经纪人员无法查看,杜绝信息外泄,防止骚扰。(澎湃新闻)

  // 一句话点评

  为二手房买卖增加了信息展示渠道,但并未触及房产交易的本质。

  济南

  公示市中区两处住房租赁试点项目 共占地约3.61公顷

  近日,济南市自然资源和规划局发布市中区文庄片区B-7-2、B-7-3地块住房租赁试点项目规划批前公示。两处规划用地面积共约3.61公顷,根据公示,项目还将配建建筑面积不少于1000平方米的社区综合服务设施(含社区警务)和建筑面积不少于1000平方米的室内副食品市场。

  2019年7月,济南入选第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市,目前住房租赁市场试点工作正在稳步推进。据了解,济南市三年住房租赁试点需筹集房源12.4万套,其中新建、改建6万套,盘活6.4万套。(齐鲁网)

  // 一句话点评

  济南住房租赁市场试点工作稳步推进,住房租赁试点项目卓有成效。

  佛山

  住房租赁企业不得变相开展金融业务

  8月17日,广东省佛山市住建局就《关于进一步加强房地产经纪机构和住房租赁企业租赁业务监管的意见(修订稿)》向社会公众征求意见。修订稿提出,住房租赁企业不得变相开展金融业务,不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同,不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款。(凤凰网房产)

  // 一句话点评

  住房租赁企业不得变相开展金融业务,确保住房租赁民生居住属性,降低暴雷风险。

  NO.2 品牌动态

  星河控股

  斩获长租公寓类REITs年度首单 发行规模超7.3亿

  8月3日,星河控股旗下星河实业(深圳)有限公司取得深交所关于“星河郡寓第一期广州亚金中心资产支持专项计划”(简称亚金项目)符合挂牌条件的无异议函。此次亚金项目是星河首单获批的类REITs,首次以长租公寓业态亮相公开市场,底层物业为广州亚洲金融中心,整体发行规模为7.35亿元,其中优先A类2.9亿,优先B类3.28亿,次级1.17亿。

  作为星河公寓品牌在广州首推的都市精品公寓,广州亚洲金融中心店于2019年元旦开业,共有167间公寓房间。尽管受到疫情影响,亚金项目从收购、改造、培育、成熟,仅历时三年半便实现证券化盘活,成为资本市场认可的高品质物业标杆。

  // 一句话点评

  该项目是2021年以来公开市场首个获批的长租类REITs产品,体现了市场对星河长租公寓品牌的高度认可。

  雅生活

  2021年上半年收入62.47亿元,同比增长56.1%

  8月16日,雅生活披露其2021年上半年度业绩报告。中报显示,雅生活上半年录得收入62.47亿元,同比增长56.1%。同时,录得毛利18.73亿元,同比增长46.9%;毛利率为30%,同比略微下降1.9%;公司股东应占利润为11.42亿元,同比增长50.7%。相较于去年的半年报数据,雅生活今年上半年的收入和毛利增速稍缓,归母净利增速则获得10.7个百分点的上升。(观点地产网)

  // 一句话点评

  在规模领先的同时,雅生活服务的毛利率、净利率迎来双降,在管面积的增速也出现下滑。

  万科

  与上海签署战略合作框架协议 将在城市更新、住房租赁等多方面深入合作

  8月18日,上海市人民政府与万科企业股份有限公司在沪签署战略合作框架协议。

  根据协议,双方将抓住上海深化建设“五个中心”、发展“五型经济”和建设“五个新城”的契机,在“未来城市”旗舰项目建设、“物业城市”综合治理创新实践、城市有机更新、住房租赁行业发展、建筑科技应用等方面深入合作,实现互利共赢。

  同时,万科集团开发经营中心、物流地产、酒店与度假、2049未来城市实验室等业务总部或机构均设立在上海。(观点地产网)

  // 一句话点评

  这是万科继6月初参与上海城市更新基金之后的又一大动作。

  寓小二

  推出自动到账功能

  寓小二X蘑菇租房X上海华瑞银行,发布了【安全收租】服务。这是对银行存管系统的再次升级,核心价值在于:在银行存管的安全基础之上,让租客支付的租金、押金,免提现隔日自动到账房东账户。

  这套【安全收租】的服务可以实现:租客当日打款,房东不需要任何动作,隔日就可以自动到账个人的银行账户,比较高效便捷。(公寓次世代)

  // 一句话点评

  收租安全,成为公寓行业非常敏感的问题,也是目前各大公寓SaaS企业需要面对的重点问题。

  南都物业

  上半年营收7.64亿 总签约面积7215.64万平方米

  8月22日,南都物业服务集团股份有限公司2021年上半年财报显示,期内录得营业收入7.64亿元,较上年同期增长15.79%,实现归属于上市股东净利润8468.73万元,较上年同期增长24.55%;毛利率为23.69%,较上年同期增长0.52百分点。

  上半年南都物业累计总签约项目624个,累计总签约面积7215.64万平方米,其中住宅类项目280个,签约面积4930万平方米;非住宅类项目344个,签约面积2285.64万平方米。(观点地产新媒体)

  // 一句话点评

  从半年报整体情况来看,南都物业2021年成绩单整体依然持续了此前稳健增长的态势,同时盈利增速超过营收规模增速的特点,为这份半年报增添了不少亮点。

  龙湖集团

  龙湖冠寓中期收入约7.39亿元 出租率85.3%

  8月26日午间,龙湖集团发布中期业绩报告。报告期内,实现营业收入511.4亿元,同比增32.6%。毛利157.5亿元,同比增25.2%,毛利率14.6%。归属股东净利润63.4亿元。合同销售额同比增长5.2%至人民币1,111.0亿元。交付物业总建筑面积为338.3万平方米。报告期内,投资业务收入33.6亿元,同比增长30.4%。其中租赁住房收入占比21.8%,商场业务收入占比77.4%。

  截至报告期末,龙湖冠寓已开业7.9万间,整体出租率85.3%,其中开业超6个月项目出租率为88.6%。(中国网房产)

  // 一句话点评

  一向追求稳健的龙湖在2021年上半年依旧保持着出色的业绩。

  小米

  7亿元成立米公寓

  8月23日消息,据天眼查App显示,米公寓(北京)商业运营管理有限公司成立,注册资本7亿人民币,由小米通讯技术有限公司全资持股。经营范围含物业管理;出租商业用房;出租办公用房;食品经营(仅销售预包装食品);技术服务等。

  // 一句话点评

  如果只是员工公寓,买或租两栋宿舍楼就可以,没必要花7个亿注册公司,从经营范围里包含管理物理,技术服务也能看出,米公寓应该有更深远的布局。

  世茂服务

  再购市政环卫公司

  8月20日,世茂服务控股有限公司对外公告,以8.42亿元收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权。进入2021年,世茂服务开始全面发力城市服务,收购项目公司股权是其加大布局的重要手段之一,与城市、物业公司达成战略合作协议则是世茂服务的另一路径。截至目前,世茂服务已在宿迁市宿城区服务管理了多个项目,业态涵盖城市公共空间服务、公建物业服务和居住小区综合物业管理等多个领域。

  世茂服务将城市服务视为未来增长的重点领域,收购物业公司股权,便是其加大城市服务布局的重要手段之一。(观点地产网)

  // 一句话点评

  世茂服务将城市服务视为未来增长的重点领域,收购物业公司股权,便是其加大城市服务布局的重要手段之一。

  贝壳

  上半年营业收入449亿元,同比增长64.6%

  8月12日,贝壳发布了2021年第二季度及上半年业绩报告。

  数据显示,贝壳2021年上半年调整后净利润为31.40亿元。上半年,贝壳总交易额达2.29万亿元,同比增长72.3%;营业收入为449亿元,同比增长64.6%;新兴及其他业务营收同比增长68.9%,突破12亿元。2021年第二季度营收242亿元,同比增长20%;净利润11.12亿元,市场预期13.26亿元,同比下降60.4%。

  截至2021年6月30日,贝壳连接门店数量为52868家,连接经纪人数为54.86万人。财报显示,2021年上半年非链家连接经纪门店贡献的存量房业务GTV同比增长89.6%。2021年第二季度,贝壳移动端月均活跃用户达5211万,同比提升33.5%。(迈点网)

  // 一句话点评

  从第二季度表现看,贝壳找房虽营业收入不断增长,但毛利率及净利润显示下降。

  NO.3 市场波动

  2021上半年全国重点城市长租机构市场数据

  自如研究院发布2021上半年全国重点城市长租机构市场数据

  数据显示,全国重点城市长租市场在上半年整体呈持续回暖、稳步增长趋势,全国重点城市租金整体保持平稳。

  自如研究院数据显示,今年上半年,长租市场成交量比2020年有所升温。整体成交量方面,从今年2月开始,长租市场带领整体住房租赁市场率先回暖,并分别在3月白领租房季及5月、6月毕业租房季实现成交量大幅攀升。

  其中,上海、武汉、成都、杭州几大城市的长租市场成交量同比、环比数据均有提升。

  租金方面,自如研究院数据显示,上半年全国重点城市长租租金同比、环比涨跌幅度均较为平稳,未出现大幅波动,其中杭州、天津等部分城市的租金环比呈小幅下降。在整体长租市场热度持续攀升的基础上,各大城市在租金方面依然保持平稳态势。

  上半年长租房源在出租周期方面,相较普租模式出租更快、更容易。传统普租市场房源出租周期约为45天,旺季为30余天,而长租房源出租周期为15天左右。部分高品质房源成交周期更短。

  // 一句话点评

  2021年上半年长租市场整体回暖,租金涨幅低于普租。

  2021年7月长租公寓市场报告

  迈点研究院发布2021年7月长租公寓市场报告

  政策方面,中央完善了住房租赁相关的政策,主要从制度建设、市场监管、税收支持等方面进一步构建了住房保障体系。国务院办公厅正式印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,首次在国家层面明确了住房保障体系的顶层设计,规定了我国住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体。

  市场方面,7月,主要监测城市租金走势小幅上涨,平均租金55.52元/月/㎡,环比上涨0.61%。土拍市场降温,主要监测城市租赁用地成交2宗,合计租赁相关用地建筑面积仅1.81万㎡。

  企业动态方面,国企系长租公寓品牌越秀星廷和建方长租分别传出签约与开业动态;窝趣和魔方公寓积极参与政企合作,与广州城投合作的首个市场化租赁住房项目“城品•窝趣公寓”以及上海闵行首批“非改居”项目谊·魔方公寓分别开业。

  资本动态方面,房企住房租赁专项债券发债潮仍在继续,保利、万科、中国电建和珠海华发更新发债进度。期待房企系长租公寓企业把握机遇,加速布局住房租赁市场。

  // 一句话点评

  租赁市场的政策制度将会越来越完善,对于市场的支持措施也会更加频繁推出。


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