月度观察|上海“十四五”期间将持续构建住房租赁体系；安歆集团获前海母基金Pre-D轮数亿元融资；8月长租公寓市场报告发布

　　9月大事记

　　政策：上海“十四五”期间将持续构建住房租赁体系;广州加强住房保障工作 宅地出让配建保障住房建面不低于10%;合肥市级住房租赁奖补陆续发放……

　　品牌：安歆集团获前海母基金Pre-D轮数亿元融资;碧桂园服务拟不超33亿元收购彩生活旗下邻里乐100%股权;南京、杭州多地大型住房租赁项目投入运营……

　　市场：保障性租赁住房政策频出，市场利好进一步显现。

　　NO.1 政策备忘

　　上海：“十四五”期间将持续构建住房租赁体系

　　加快促进租赁住房有效供应,加大保障性租赁住房推进力度。聚焦不同群体的租赁需求,实现租赁住房精准供应。

　　切实增加宿舍床位租赁居住供给,形成“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房供应体系。将形成供应租赁住房超过42万套(间、宿舍床位),占住房供应总套数的40%。

　　其中,租赁房22万套(间),宿舍床位20万张。继续规范代理经租住房30万套(间)。2021年计划新增供应5.3万套租赁住房，筹措4万套宿舍型租赁住房。

　　截至8月底，已新增供应租赁住房3.5万套;通过公租房拆套使用、“非转租”项目合规纳管等方式，筹措宿舍型租赁住房2.6万套。(上海市房屋管理局)

　　// 一句话点评

　　多层次租赁住房供应体系，上海为全国做出了表率。

　　广州：加强住房保障工作 宅地出让配建保障住房建面不低于10%

　　9月14日，广州市政府官网消息，为进一步加强住房保障工作，广州市政府办公厅发布《关于进一步加强住房保障工作的意见》，在保障性住房的数量指标、建设用地、资金支持和税费减免等方面提出了一些列的意见措施。确保“十四五”期间年度商品住宅用地出让配建保障性住房建筑面积总体上不低于总出让住宅建筑面积的10%。(观点地产网 )

　　// 一句话点评

　　从土地出让环节确保保障房配建比例，缓解市场供需矛盾。

　　杭州：保障性租赁住房租金标准不高于市场租金90%

　　9月27日，由杭州住保房管局起草的《杭州市加快发展保障性租赁住房实施方案》(简称《实施方案》)，在杭州市政府网站正式开始公开征求意见。

　　《实施方案》明确，“十四五”期间，杭州年度租赁住房用地供应面积占出让住宅用地供应面积的比例达到10%以上，新增保障性租赁住房套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上。

　　与此同时，在租金标准方面，《实施方案》要求，保障性租赁住房租金标准应按不高于同地段同品质市场租赁住房评估租金90%执行。

　　// 一句话点评

　　控制保障性租赁住房租金有利于保障新市民住有所居。

　　四川：即日启动新市民、青年人住房需求调查

　　9月16日，即日起为更好地了解我省新市民、青年人等群体住房困难问题和保障性租赁住房需求，四川省住房和城乡建设厅、共青团四川省委、四川省房地产业协会设计并发放网络调查问卷。

　　此次调查将通过网络的方式进行。问卷调查主要包含租房现状、租房偏好、对保障性租赁住房的期望、个人基本信息四大部分，全面聚焦新市民、青年人的租房现状和需求，除了基本租赁信息还涵盖了青年人对通勤远近、配套设施、房屋装修、租赁期限等期望，鼓励对保障性租赁提建议。(封面新闻)

　　// 一句话点评

　　深入调研住房需求，更加人性化。

　　贵州：保障性租赁住房以小户型为主，建筑面积70平方米以内占比不低于70%

　　9月23日，贵州省住房和城乡建设厅起草的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》(以下简称《意见稿》)，面向社会公开征求意见。

　　《意见稿》提出，保障性租赁住房以小户型为主，原则上保障性租赁住房建筑面积70平方米以内占比不低于70%，城市人民政府应结合当地实际情况确定新建项目小户型具体占比和最大建筑面积。保障性租赁住房应配备必需生活服务设施，符合环保、卫生、消防等相关要求，建设适用标准执行国家有关规定。

　　// 一句话点评

　　意见稿对于建筑面积进行了明确，更加落地和具体。

　　昆明：拟对新市民、青年人等提供不超过70㎡的保障性租赁租房

　　9月13日,昆明市住房保障局发布了《关于开展昆明市保障性租赁住房建设 需求民意调查的通告》，其中明确，拟对在昆明市无自有住房的新市民、青年人等群体,不设收入、财产限制,提供建设面积不超过70平方米的小型户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性租赁租房。

　　// 一句话点评

　　新市民、青年人等人群住有所居。

　　南昌：联合七部门加强租赁资金监管 防范企业经营风险

　　为了避免出现住房租赁企业因资金链断裂而无法支付租金的“爆雷”现象，南昌市房管局近日联合相关部门出台了《关于进一步加强住房租赁市场管理的通知》，重点从建立住房租赁资金监管系统入手，加强租赁资金监管,防范企业经营风险。

　　《通知》指出,住房租赁企业开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，对承租人向住房租赁企业单次支付租金超过3个月的，或单次支付押金超过1个月的，将其收取的租金、押金纳入企业监管账户按月划转,防范租赁交易资金风险。(中国质量新闻网)

　　// 一句话点评

　　加强租赁资金监管，切实防范企业经营风险，构建良好有序的租赁市场环境。

　　合肥：市级住房租赁奖补陆续发放

　　近日，合肥市2020年度市级住房租赁奖补开始发放，申请住房租赁奖补的市民根据不同银行的操作进度，将陆续收到这笔补贴。

　　2020年度市级住房租赁奖补申请本着惠民便民、优化举措，各项工作取得了新突破：申请人数实现新突破。申请通知一经发出，企业和个人纷纷提交申请，企业申请通过26家，个人申请量首次破万，达到10349人，是2019年度申请量的3倍。(合肥发布)

　　// 一句话点评

　　奖补面向企业和个人，支持住房租赁市场可持续发展。

　　齐齐哈尔：推行住房租赁补贴新模式

　　补贴范围从原来的城市低保、低收入住房困难家庭，扩大至中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员(含符合国家规定条件的乡村教师、进城落户农业转移人口、农民工、返乡创业人员、家政从业人员)。还包括家庭成员中有在本地稳定就业的毕业未满5年的全日制大学生，公交、环卫行业人员，我市重点发展产业企业的35周岁以下青年职工和外来务工人员，且家庭月人均可支配收入限额由2177元放宽至5122元。

　　今年，我市还实施信息化管理，实现了“在家办、随时办”。申请人用手机扫描二维码或在应用商店中搜索“公租房”，下载安装后，按提示输入信息即可完成申请，还可以实时查询办理情况。申请人也可以到户籍所在地的社区提交申请。(东北网)

　　// 一句话点评

　　补贴范围扩大，申请方式更加便民。

　　NO.2 品牌动态

　　安歆集团获前海母基金Pre-D轮数亿元融资

　　日前，安歆集团宣布完成数亿元Pre-D轮融资，由前海母基金领投，泰合资本担任独家财务顾问。本轮融资将用于安歆集团城市端员工住宿业务和园区端配套住宿业务的持续扩张。

　　// 一句话点评

　　再次证明了员工住宿赛道的发展潜力和资本青睐度。

　　深圳东门壹棠服务公寓正式发布

　　9月26日，在繁华的深圳东门老街，招商伊敦在深圳首家全屋智能化酒店式公寓——深圳东门壹棠服务公寓新品发布会顺利举办。

　　公寓为全球商旅人士提供 194 套格致温馨的豪华公寓及酒店客房，配置知名品牌家私家电等室内设施用品，可短租或长租。空间设计营造出公寓的质朴、归真、舒适的美好生活场景。值得一提的是，该公寓作为招商伊敦在深圳的首家智慧服务公寓，配置了全屋智能化体验。造功能全面的配套公共区域，包含健身房、休闲阅读区、早餐厅、会议室等多种空间，让租客无论长期居住或是休闲度假均能在此享受惬意、舒适的生活。

　　// 一句话点评

　　智慧服务公寓，全新产品与体验为深圳住房租赁市场注入新活力。

　　南京首个全自持租赁住房项目——东南青年汇广场(仙林)正式开业

　　9月19日，东南青年汇广场仙林租赁住房项目正式开业运营。这是南京作为全国首批住房租赁试点城市之一，出让的首块全自持租赁用地上建设并投入运营的租赁住房项目，是我市住房租赁市场发展的重要里程碑，对促进区域实现职住平衡、产城融合，具有十分积极的意义。

　　东南青年汇广场(仙林)位于仙林大学城核心地段，总投资约8亿元，总建面9.4万平方米，建设743套户型面积30平方米左右的租赁住房及配套办公、商业、停车场，该项目是市属国企东南集团打造的长租公寓品牌“东南青年汇”又一亮点，也是中央财政支持住房租赁市场发展的第一个市场化全自持租赁住房建成项目，更是南京加速建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度、推动全体人民住有所居、职住平衡的又一重大成果。

　　//一句话点评

　　南京“两多一并”成果显著，首块全自持租赁用地住房租赁项目意义非凡。

　　浙江省省首宗成建制开发的人才租赁住房项目——钱投•宁巢明石公寓投入运营

　　9月16日，浙江省首宗成建制开发的人才租赁住房项目——钱投·宁巢明石公寓正式投入运营。该项目房源1469套，分为三种不同户型，涵盖一居室、两居室、三居室。还基于居住人才的创业办公需求，公寓还打造了“居办一体化”众创空间，提供共享办公区、共享会议室、会客厅等丰富、完善、灵活的创业办公空间，实现“生活+工作+创业”的一体化。(新浪财经)

　　// 一句话点评

　　增加杭州住房租赁市场供给，为杭州人才打造理想之家。

　　碧桂园服务：拟不超33亿元收购彩生活旗下邻里乐100%股权

　　9月28日晚间，碧桂园发布了一纸收购计划公告，其间接全资附属公司碧桂园物业香港与彩生活服务签订股权转让协议，拟向彩生活服务收购邻里乐控股集团有限公司100%股权，总代价最高不高于人民币33亿元。

　　完成收购事项后，碧桂园服务将持有目标公司100%股权，并间接持有核心资产公司100%股权，而目标集团将成为碧桂园服务的附属公司，其业绩、资产及负债将会于集团账目内综合入账。(北京商报)

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　　碧桂园版图再扩大，物业行业收并购大潮开启。

　　中航物业经营范围发生变更，新增住房租赁等服务

　　9月15日，中航物业管理有限公司(以下简称“中航物业”)经营范围发生变更，新增住房租赁、普通货物仓储服务。

　　据企查查，中航物业成立于1992年3月25日，注册资本5000万元人民币。法定代表人为陈海照。该企业经营范围包括物业管理、房地产经纪、自有房屋租赁等。招商局积余产业运营服务股份有限公司持有该公司股份100%。(乐居财经)

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　　存量资产运营赛道升级，物企开始布局住房租赁。

　　筑梦居华东理工大学店开业

　　筑梦居华东理工大学店开业正式开业，项目位于徐汇区老沪闵路777号，近地铁15号线，紧邻徐家汇日月光商圈及田林商业圈，床位总数约900张，多种房型供企业选择。

　　// 一句话点评

　　蓝领公寓再添新项目，为基层劳动者提供温馨家园。

　　华发租赁住房二号资产支持专项计划项目“已受理” 金额50亿元

　　9月1日，据上交所披露，中联华金-华发租赁住房二号资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”。

　　据悉，债券品种为ABS，拟发行金额为50亿元，原始权益人为珠海华发实业股份有限公司，计划管理人为华金证券股份有限公司，项目状态更新为已受理，更新日期为9月1日，受理日期为9月1日。

　　// 一句话点评

　　资产证券化路径的有益探索。

　　广电运通：中标甘肃建行“2021年蓝梦住房租赁信息服务大厅”智慧网点项目

　　近日，广电运通中标中国建设银行甘肃分行(简称：“甘肃建行”)“2021年蓝梦住房租赁信息服务大厅”项目，该项目是继广电运通与广东省建行联合打造全国首家数字住房“5G+智能银行”项目后，承建的又一个住房租赁主题网点建设项目，同时也是广电运通倾力打造的“银发关爱，乡村振兴，生态联盟“等一系列主题网点的又一重点工程。(证券时报e公司)

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　　住房租赁配套基础设施建设愈发完善、便民。

　　NO.3 市场波动

　　迈点研究院发布2021年8月长租公寓市场报告

　　政策方面，国务院新闻办公室举行了新闻发布会，会议定调“住有所居”，进一步明确了今后国家住房保障体系将以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的既定方针;上海、广州先后公布了“十四五”规划，加大住房供应力度;首个由地方发布的住房租赁条例——《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》正式面世。

　　市场方面，8月，主要监测城市租金走势小幅上涨，平均租金55.52元/月/㎡，环比上涨0.99%。其中租金TOP10城市平均租金66.08元/月/㎡，环比上升0.49%。

　　企业动态方面，本月，万科积极参与政企合作;魔方将陆续公布年度收购事项。另外，位于广东、上海和重庆等地的住房租赁项目传来新动态。

　　资本动态方面，本月，我爱我家、龙湖、华住等企业陆续发布半年报，整体业绩表现优异;全国首单公租房类REITs在北京正式发行，为公租房开展类REITs融资进行了有益探索。

　　// 一句话点评

　　保障性租赁住房政策频出，市场利好进一步显现。

　　2021中国租赁住宅企业综合实力研究报告重磅发布

　　9月14日-9月16日，亿翰智库在上海隆重举办2021中国房地产业战略峰会，期间重磅发布2021中国租赁住宅企业综合实力TOP20研究成果。

　　报告指出，大型国企以长三角、珠三角等经济发达地区为起点“后发制人”发力长租公寓市场，产品大体分为两个层级：以越秀星廷公寓为代表面向精英人群的高端服务式公寓，和以珠实新寓为代表面向白领及学生群体的刚需属性产品。

　　地产企业整合知名国际酒店资源打造高端服务式公寓产品成为业内热门商业模式：企业通过资源整合，打造兼具住宅、酒店优势的新型高端产品，为业内树立新的高层次产品标杆。(焦点财经)

　　// 一句话点评

　　大型国企虽入场较晚，但凭借资源优势，发展后劲十足。