窝趣公寓改造策略：城中村老房变身时尚公寓

　　窝趣公寓将城中村老房改造成白领公寓，往往是在尽可能保留原有房框架结构的基础上，用最合理的改动成本，做出可以满足白领人群需求的舒适居住环境。

　　低成本投入，依据原建结构合理规划

　　如窝趣广州土华创业园轻社区，改造前是四栋孤立的建筑，都没有电梯，中间是穿行的小巷，也没有公共活动空间。

　　原总平图

　　规划方案

　　窝趣公寓把四栋整合成一个整体，中间的街巷围合，创造出空间用于增设公共活动空间。并通过连廊的形式将四栋孤立的建筑相互贯通，并增设电梯，方便租客。保持原建筑框架，用最小的改动满足白领公寓的生活需求。

　　外立面“轻”改造，旧貌换新颜

　　大多城中村的老房都是比较陈旧灰暗的，缺少属于年轻公寓的一份活力。

　　如窝趣珠海华发商都轻社区，依据原建筑情况进行简单低成本的外立面改造，经过重新设计与粉刷，使整栋公寓在城中村中鹤立鸡群，公寓的外立面设计可以直接影响租客的感受和体验。

　　外立面改造前后对比

　　因地制宜的合理户型配比，提升出租率

　　城中村农民房原户型大部分为一室或者多室一厅的室内格局，这样的户型并不能契合年轻白领的租房需求，并且在坪效及收益上也不划算。所以用最小的改动方式，调整为最合理的户型配比，能大大提升出租率及营收。

　　保留部分楼层的一房一厅及两房一厅原始户型，将其他楼层户型调整为经济效应最高的单间户型，合理的设计出符合细分市场的租赁户型偏好。通过这样合理的户型设计明显提高了公寓入住率。

　　更合适城中村的社交公共活动空间

　　城中村所配套的年轻人活动空间极为有限，所以在公寓中设计配套的公共活动区非常必要，但对于城中村的白领公寓，又是一寸空间一寸金，所以对于很多公寓运营者来说，公区的规划需要特别用心。公区几大必要区域选择：

　　联合办公区——来公区缓解紧张的工作，在更开敞的空间获取新的灵感，或与他人交流学习。

　　窝趣广州土华创业园轻社区

　　影视沙龙区——休闲的时间在这里约上好友一起看一部电影、办个小party分享故事、约一群基友打王者荣耀或许很不错。

　　窝趣广州土华创业园轻社区

　　休闲阅读区——安静的享受一杯咖啡的时间，看看书、聊聊天，感受更多美好生活的样子.

　　窝趣珠海华发商都轻社区

　　健身房——不需要很大的空间，给租客提供更健康的生活方式

　　窝趣珠海华发商都轻社区

　　娱乐活动室——周末闲暇时间与窝友一起打打桌球，增进感情，促进人与人之间的距离。

　　窝趣深圳红山地铁站轻社区

　　对于城中村项目而言，最合适的公区设计不是贵气奢华，更多的是亲切舒服，同时具备创意与实用性。城中村项目的公共空间的功能是真正的生活所需。