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轻重并举，笃行致远—金地草莓社区荣获“2021-2022住房租赁行业年度优秀品牌”
草莓将坚定轻重并举的战略，实现多元共振。
轻重并举，笃行致远。做好长租公寓是一件难而正确的事情。
——金地商置长租公寓负责人 李金树
2022年9月14日，由易居克而瑞主办的“第六届地新引力峰会”在上海顺利召开。金地草莓社区发展至今7年，与时创变，稳健发展，凭借“产品”及“服务”为核心的竞争力，形成具有草莓特色的产品、服务、品牌及管理的体系，收获政府、合作方、租客等的高度认可，并荣获“2021-2022住房租赁行业年度优秀品牌”的称号。
活动当天汇聚行业各方精英及头部机构、企业，以“回归初心，住有所居”为主题，共同研讨住房租赁行业未来发展之道。金地商置长租公寓负责人李金树先生受邀出席本次论坛，发表了以“轻重并举，笃行致远—金地草莓社区在长租公寓领域的思考和探索”为主题的演讲，针对公寓行业的现状进行了分析，并分享了金地草莓社区在投资模式上的探索经验及案例。
聚焦核心，拓展全国
金地商置是金地集团在香港的上市公司，涉及精致商业、产业园区、精品住宅及长租公寓业务，多元共振协同，打造核心竞争力，精筑城市价值。金地草莓社区是金地商置旗下长租公寓的业务板块，历经7年的发展，无论是在开发领域还是公寓领域，都更加强调规模与效率的平衡，聚焦核心一二线城市，开拓发展至全国，目前在上海、深圳、杭州、广州、成都五个城市拓展有近15000间的规模。
品牌赋能，用心服务
金地草莓社区联合外部机构于上海共同打造了一个以猫咪为主题的公寓——上海九亭二店，贯彻执行“做有温度的有爱社区”的品牌理念，以“莓大莓小”（谐音没大没小）命名的草莓IP搭建与租客沟通、交流的桥梁。用心服务，传递美好，服务是公寓行业最本质的东西，客户的满意度是最核心的追求，草莓社区每年两次覆盖80%以上租客的满意度调查，且客户满意度均保持在95%以上，从多维度对服务和产品进行反馈，以客户的角度不断提升管理体系，更好地为租客提供温暖住所。
公寓行业的投资逻辑及市场现状
市场需求强劲，下行风险可控，获国内外资本认可
城市发展带来的结构人口流动和聚集，包括高企的房价导致长租市场的需求增加，疫情的影响带来办公习惯的改变，居家办公和远程办公或将成为未来的趋势。专业机构数据显示，过去20年美国公寓不良贷款率稳定在0.34%，本金的损失率大概是0.07%，说明公寓行业有较强的创业周期抗风险能力。而疫情期间，金地集团在公寓板块指标完成情况较好，在上海停摆的三个月时间，草莓社区经营业绩实现度及收缴率仍能接近100%，高于写字楼及商业，更加坚定在公寓行业加大投入的信心。
今年黑石REIT公司斥资128亿美元收购美国最大的学生宿舍经营，出租公寓已经达到了黑石REIT创纪录52%的水平，美国公寓市场成为绝大多数投资者的首选配置资产，可见发达国家对公寓市场投资较为关注。在国内，保租房中REITs认购火爆，目前市场资金相对充足，但相对优质的资产仍然稀缺，这也给予草莓社区在保租房领域投资的信心。
草莓社区在投资模式上的探索经验
投资聚焦轻重资产，实现多元共振
中资产方面：深耕运营能力，提高投资质量，控制投资风险。
深圳梅林城中村改造项目，是深圳典型民生工程项目，缓解住房供需矛盾，曾接待深圳市长、副市长进行参观，政府对金地草莓社区积极响应国家号召的社会责任和发展规划给予极大的认可，共同推动长租行业可持续发展，真正做到“租客可承受，企业可持续”，切实解决城市租赁住房问题，提升人居幸福感与归属感。
深圳副市长莅临参观
深圳梅林城中村项目改造前后对比
轻资产方面：模块化输出和委托管理，为业主提升价值，是轻资产的核心。
草莓社区携手中钢集团，以模块化输出和委托管理为方向，为其提供相关项目产品定位咨询、产品设计方案服务、设计及工程造价概算咨询、工程管理服务输出，共同打造草莓社区全国首个全流程轻资产委托管理项目——深圳科技园旗舰店，并已于2021年重新改造面世，实现盘活资产、提升收益（业主），提升品牌溢价（草莓），提高房源供应（社会），解决住宅需求（租户）四方共赢的局面。
深圳科技园旗舰店改造前后对比
重资产方面：有较完善的投资闭环，坚定重资产投资方向。
重资产的优点在于物业增值，可通过持有以后运营成熟转到REITs，可由新的基金来接收做资产管理，形成较好的投资闭环，所以草莓社区会坚定地投身重资产领域。
上海首个工业用地改R4用地项目——上海临青路租赁社区项目，地价优势明显，租金回报率高，增值空间大，草莓依托房企优势，提供项目开发、招商运营，金融化退出。项目预估2024年入市。
上海临青路租赁社区项目
金地首个自持商办类活化项目——上海九亭中心综合体项目，合计1000套公寓，常年出租率稳定95%以上，实现资产盘活和增值，2022年发行CMBS，整体表现优异。
上海九亭中心综合体项目
金地首个人工智能产业园——上海金地威新达闼人工智能创新产业基地项目，集研发、生产、展示、生态、生活于一体的创新产业园，草莓社区协同产业，提供产品定位、运营管理、客户管理，实现公寓与产业园的职住平衡。
上海金地威新达闼人工智能创新产业基地项目
轻重并举战略实施路径——投融建管退
“轻重并举”对于地产商背景的长租公寓而言，“投融建管退”的投资路径于金地草莓社区相对更有优势。
投——各大城市有较多保障性租赁用地的供应，为投资提供了非常好的机会；
融——目前银行给到保障性租赁租房贷款的期限和利率都非常有优势，为重资产项目提供非常好的杠杆，金地草莓社区有20亿的ABS储价可以定期发行的，可减少股东投入，利用好低成本的杠杆提供渠道；
建——草莓依托并发挥地产公司的开发能力与供应商资源，协同商业、产业共同建设；
管——草莓强调精细化的运营，深耕经营能力，每年进行客户满意度调查，把客户满意作为核心考核指标；
退——公募REITs的退出或股权整售退出。
金地草莓社区拥有项目定位、产品策划及研发、品牌IP植入、开发建设、运营管理及财务管理等优势及能力，草莓将坚定轻重并举的战略，实现多元共振。
“做好长租公寓是一件难而正确的事情，只要草莓坚守初心，优势互补，一定能够见证行业的发展，让我们自己及所有的新青年都能够寓见莓好的生活。”
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