憬黎公寓酒店杨维佳：构建理想生活，洞见公寓的价值与未来

近年来，随着中国城镇化率不断提升，机构预测到2025年中国住房租赁行业市场规模有望突破8万亿元，年复合增长率为7.99%，其中服务式公寓作为住房租赁市场高端产品，一直以“酒店式管理+家居式服务”受到市场和消费者的双重认可，憬黎公寓酒店便是其中代表。在2023年6月28日-30日，由文旅一站式服务平台迈点联合文旅资产管理平台迈居举办的第十二届迈点品牌发展大会中的中国租赁地产业品牌峰会上，锦江酒店（中国区）憬黎公寓酒店COO杨维佳以《构建理想生活，公寓的价值与未来》为主题发表演讲，为行业构建了服务式公寓的发展蓝图。

图注：锦江酒店（中国区）憬黎公寓酒店COO杨维佳

1、服务式公寓风口已至

在演讲的开始，杨维佳从政策端、市场端和消费端等多方面展示公寓市场的发展前景。

先看政策端，自2014年开始，国家层面就相继出台多项政策助力租赁市场发展，如2014年3月国务院提出“租售并举”重要方针；2019年12月中央经济工作会议提出大力发展租赁住房，坚持“房住不炒”定位；2020年7月财政部联合住建部开启中央财政支持住房租赁试点，有8个城市入围；2021年3月，十四五规划中有40个重点城市规划新增保障性租赁住房650套等，政策的大力支持让住房租赁市场加速进入黄金时代。

再看市场端，根据前瞻产业研究院整理的数据显示，2020年中国重点城市住房租赁市场规模持续增长，北上广深等一线城市市场规模均突破千亿元，杭州、成都等新一线城市也朝着千亿规持续迈进。而根据数据显示，2022年国内一线城市服务式公寓存量（套）并不算高，北京上海目前已有的服务式公寓公寓存量约为9294套和8035套，仍有巨大的发展空间。

最后看消费端，随着租住生活方式的普及和高品质租住需求增加，各城市服务式公寓需求量持续攀升，据不完全统计，2022年4月TOP5租赁市场服务式公寓单价远超普通公寓。

综合而言，服务式公寓因独特的产品特性，精准的用户定位，叠加政策的大力推动和市场的蓬勃发展逐渐显现出巨大的活力。

2、憬黎公寓如何破解三大投资难题

不过，当下的服务式公寓依然面临不小的投资困境，业内人士总结为以下三点：一是物业管理和服务水平跟不上，物业持有者无法综合管理；二是房地产市场的存量物业合理有效去化困难；三是运营效率低下，收入维度单一，面临规模化发展瓶颈。这一困境并非无法解决，杨维佳认为至少有三个方向值得深思，包括资产管理的综合解决方案、存量物业的去化和经营、多种业态的运营及增益等。而憬黎公寓酒店作为锦江酒店（中国区）旗下高品质社交型中高端公寓品牌，正为当下解决公寓的投资困境提供了具象的案例。

一方面，憬黎公寓酒店源自法国卢浮酒店集团，自2021年4月正式进入中国市场后，以“城市创享之家”为体验核心，致力于为城市创想者们创建一个舒适、友善、温馨、快乐的创享之家，打造专属的“生活领域”。在憬黎公寓酒店的服务框架中，其将长短租、酒店服务、生活配套融合，集住宅、酒店、社区等多功能于一体，不仅拥有更自由的入住方式和灵活的定价方式，为消费者量声打造了多种酒店式服务的产品组合，设有轻享、随享、优享套餐等多种组合模式，以满足不同层次的需求。

与此同时，其创意性的在空间中打造了集餐饮、共享厨房、无人零售、共享办公等功能联动的共享区域，包括TULIP CAFE融合中西的特色餐饮、TULIP FOR YOU精选酒店式服务，GEZELLIG ROOM舒适私享客房、TULIP TOGETHER以开放式文化为灵感的优质社交活动以及TULIP HELPS一体化智能服务平台等。

另一方面，憬黎公寓酒店也通过多业态的运营进一步推动资产价值的提升。如前文提及的创意空间中，TULIP CAFÉ -酒店空间革新，共享空间最大限度提高坪效；GEZELLIG ROOM –丰富客房使用功能，定制化场景满足不同需求；TULIP TOGETHER – 资源整合，营造多元社群活动空间等。杨维佳表示：“憬黎融入资产管理的思维理念，增强周边效益，以商业新零售经营逻辑赋能公区生态，由居住向餐饮、IP产品、宠物用品等方面延伸场景，可以构建起生活圈场景产品和全链路服务，融合多元业态形成复合盈利模式，真正为投资人衍生收益。”另外值得注意的是，在数字化层面，憬黎公寓酒店利用数字化智能产品，快速打通服务处理与数据中台的对接，增强场景化服务能力，实现公寓精准运营，进一步提升服务效率和水平，打造数字化生态，创造全新理念。

3、结语

“房子是租的，但生活是自己的”。这一句话深刻阐释了当下消费者面对租赁时代的心理，在其认知中，高品质的租住环境和租住体验已是生活方式的一种，这种生活方式早已不仅仅局限于“住”。“生活方式的落点可以是一个书店，也可以是一个酒吧，或者是一个音乐厅，也可以是一个游戏厅。”杨维佳强调，“憬黎公寓酒店早已不再是一个提供‘住’的产物，而是打造生活方式的互动。“