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实探郑州人才公寓，看完我羡慕哭了

郑州楼市 · 2023-09-21 09:01:05

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实探郑州人才公寓，看完我羡慕哭了

8月备案数据已经出来了，二七区的泰宏建业国际城的公寓一月竟然备案了359套。

这很不正常！
事出反常必有妖，经过一番询问，人才公寓实锤了。
人才公寓是扁鹊刚工作时便听到的词，但是从来没深入了解过。
当时的心理大概有两种，其一是认为普通人大概率抢不到。
其二是从别人口中听说申请过程过于繁杂，资料手续准备的太麻烦了，还要迁户口等等，懒得去搞。
随着近几年各城市的抢人大战开始，各个城市也在各显神通，郑州也不例外。
前段时间朋友跟我说，现在郑州为了引进人才，人才公寓申请条件变得十分宽泛且便宜，扁鹊便去专门了解了一下，今天来跟大家简单聊聊。
郑州首次提出了人才公寓建设，是在2017年，到现在已经有近6年时间了。
如今，随着几万套公寓开始陆续投入使用，网上的讨论度也在慢慢升高。
扁鹊就几个大众关心的租金、怎么申请等问题做了一番梳理，往下看。
首先是租金。
因为每个人的消费水平不一样，扁鹊在这里就不发表意见了，大致跟大家总结罗列一下，你们可以根据各自情况，感受一下。
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上面是今年推出的部分人才公寓项目，区域不同，面积大小不同，相应的租金也不同。
还有大家比较关心的，怎么申请的，申请条件是什么？扁鹊已经给大家准备好了，看下图。
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如果你满足这些条件，便可以在郑好办APP上申请，主页工具栏里有人才公寓，点进去后，完善下自己的基础信息，下面有“我要申请人才用房”选项，点击进去，如果有退订房源，就可以申请啦。
新的一批配租房源预计是9月份，可能是月底，一般会提前几天发配租公告，大家月底可以留意一下。
在新一批的配租出现没出现之前，只能蹲一下零星的退租了。
有人可能会问，两室我申请下来，能不能自己找人合租？
询问了工作人员后，这个暂时没有硬性要求只能一个人住，如果想要两人住，需要申请人去郑好办上添加一个同住人信息便可以。（具体每个项目情况不一样，可以询问下物业）
退租也比较方便。
直接在郑好办上面，找到人才公寓申请的页面，有申请退租入口，等待审核就可以了。
如果你缴纳过押金或者租金了，可能会有人专门联系你，也可能会直接原路返回，不过具体等待时间不定。
退租之后要想申请其他的人才公寓，目前也是可以的。
现在人才公寓是狼多肉少，之前因为公寓比较少，条件比较高，拼的更多的是学历，所以比较难申请。
现在为了留住多样性人才，房源多了，条件也宽松了，拼得更多的是手速，基本即推即空，官网统计数据说租售率高达98%。
扁鹊下了郑好办一周，只蹲到了一套紫宸美寓退租的房源，所以，大家申请时最好做下功课，找一个离自己工作地比较近的地方，不然不合适，等待的周期可能会有些长，而且还不一定可以蹲到自己喜欢的房源。
其次是大多数人对人才公寓的环境咋样很好奇。
扁鹊实地走访了几个今年刚配租完成的几个小区，整体感受还不错。
1、紫宸美寓
第一个去的是紫宸美寓，这个人才公寓在正商中州城紫辰园小区里面， 1#楼和2#楼设为了人才公寓，三梯八户设计，共26层。
一楼设置有人才公寓的服务中心和共享空间，共享空间是为居住在内的人员专门设立的，需要刷卡进入。（扁鹊没卡，进不去）
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电梯厅很干净，扁鹊乘坐了一下，很快也很平稳。
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楼道里保持的很干净，且每户都安装有可视对讲系统，人员也没社会上散租公寓里那么混乱，安全系数比较高，对独居的女孩很友好。
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室内简单装修，配备智能门锁、新风系统、燃气厨房等日常所需的设备，因为是首次对外配租，整体还是蛮新的。
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▲60㎡两室户型
小区环境还可以，维护的都挺好的，干净整洁。
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▲小区环境
栅栏隔起来的是配建的私人公园，从小区刷卡即可进入，休闲时可以进去跑跑步，与自然亲近一下，很放松。
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▲私人花园
2、中州美寓
第二个去看的是，在兴仁居四号院内的中州美寓。
永威建设承建的园区，品质还是很好的。
小区绿化覆盖率很高，虽然是安置区，但是目前的景观绿化程度甚至超过了很多最新交付的小区，整体体验感还是蛮高的。
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3#楼与4#楼为人才公寓，共34层，两梯五户设计。
单元入口门禁需要刷脸出入，安全系数很高。
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电梯厅边上的玻璃门便是共享空间的入口。
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3#楼1楼为服务中心和共享空间，共享空间配置的有活动室、培训室、共享阅读区、学习区、共享健身区等等公共区域，需刷卡进出。
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▲共享空间平层布置图
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▲共享空间环境图

同样的，也是精装交付，直接领包入住即可。

3. 鼎盛美寓
最近入市的人才公寓项目也在努力往高端上面走，比如，鼎盛美寓就更加商业化一些，全玻璃幕墙的立面，看起来很高精尖。
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项目园区配备有健身器材，日常下楼可以练一练。
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内部的共享空间看起来更像开放式的会所，更加注重空间的创新性和舒适度，多维度的室内空间设计，让体验感更加放松。
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这个项目此次推出的都是一室的小户型，一样的精装入户，标准都差不多，没什么可说的。
以上是扁鹊看过的几个人才公寓，算是冰山一角。
总体来说，各有亮点，环境还是不错的，处处需要刷卡，居住起来也比较放心。
不得不承认的是人才公寓比普通住宅楼要更丰富、更时髦、更年轻化，配套设施更加符合年轻人的需求和喜好，而且社交圈更精准，基本都是同龄人，同时安全系数更高些。
最后，再次提醒一下，大家选房的时候一定要提前做好攻略，按需选取。
当然，我也看到了很多吐槽的说位置偏，交通不方便等等。
这是事实，人才公寓的房子多数是位置较偏、工程进度比较慢或者是难出手的公寓。
郑州频繁购买这些难以出手的库存项目，在市场化与政策优惠双重配置下，转换成人才公寓的新身份，扎堆亮相，不仅是作为对楼市的调控手段，也是对初入社会的学生的一项利好，一举两得。
这不仅是有关部门对楼市的拯救，同时也是尽全力对人才的挽留。
毕竟真心留住人才，解决人才租房的后顾之忧，才是作为留人的“杀手锏”举措。
除此之外，人才公寓的租金按市场价的70%收取，甚至有些项目应届毕业生可以免去首月房租（现在已结束），种种措施都表明郑州想要留下人才迫切的心。
只有新的活力的注入，才能让这座城市充满生机、越来越好。
同样，98%的出租率，也说明人才公寓在逐步被市场认可。
但是，把人才公寓的条件放宽泛，降低价格，还只是极其表浅的做法，终究不是长久之计，如何提升自己的城市的综合实力，能够把人心留下来才更为关键。
这就要求有关部门摒弃短视思维，更多从城市未来发展方向来进行谋划，在“待遇留人、环境留人、感情留人、产业留人、精准留人”上下功夫。
只有更好的产业和就业机会，才能吸引人才不断流入。
也只有城市发展更有活力，楼市的稳定性才能得到更多保障。
这点郑州也在不断精进自己，未来需要走的路可能还很长！
城发美寓

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