上海城投保租房REIT获上交所反馈 资产范围涵盖杨浦两大项目

上海，2023年11月22日 - 上海证券交易所网站显示，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金项目状态已更新为“已反馈”。这一重要进展意味着该项目已获得监管机构的初步认可，距离正式上市发行又近了一步。

该项目为基础设施公募REITs的首次发售，由上海城投房屋租赁有限公司作为发起人或原始权益人，上海国泰君安证券资产管理有限公司担任管理人。从公开信息来看，项目于2023年11月2日获得受理，短短时间内就获得监管机构的反馈，显示了市场对基础设施公募REITs的强烈关注和积极响应。

根据国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的招募说明书，该基金拟持有的基础设施项目资产范围主要包括两部分：第一部分是上海城驰持有的坐落于上海市杨浦区新江湾城国泓路392弄1号的江湾社区项目，包括房屋所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权；第二部分是上海城业持有的坐落于上海市杨浦区新江湾城学德路27弄1-3、5-10、33号的光华社区项目，包括对应的房屋所有权及其占用范围内的国有建设用地使用权。

据了解，江湾社区项目宗地面积33.806.10平方米，总建筑面积110.327.38平方米，共计1,719套保障性租赁住房，可供出租面积79,997.38平方米，配套商业可出租面积3.154.11平方米，车位917个；而光华社区项目宗地面积19.084.90平方米，总建筑面积59.114.95平方米，共计1,234套保障性租赁住房，可供出租面积41,963.68平方米，配套商业可出租面积829.69平方米，车位609个。

此次国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的募集发行，将为投资者提供一种新的投资渠道，同时也为我国保障性租赁住房市场的发展注入新的活力。随着市场的不断发展和完善，这类基础设施公募REITs将在推动我国经济发展和提升人民生活质量方面发挥越来越重要的作用。

对于上海城投房屋租赁有限公司来说，这一进展无疑也是其发展历程中的重要里程碑。作为该项目的主要发起人或原始权益人，上海城投房屋租赁有限公司在推动项目进展、提升运营效率、保障投资者利益等方面肩负重要责任。此次项目成功募集并更新为“已反馈”，无疑是对该公司专业能力和市场判断力的一次高度肯定。

同时，上海国泰君安证券资产管理有限公司作为该项目的管理人，在推进项目进程、制定运营策略、保障资产安全等方面发挥了关键作用。此次项目状态更新为“已反馈”，既是对其前期工作的肯定，也对其后续工作提出了更高要求。

总体来看，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的募集和发行，对于推动我国基础设施公募REITs市场的发展、提升保障性租赁住房供应、优化房地产市场结构等方面都具有重要意义。同时，这一项目也充分展示了政府、企业和社会资本在推动经济发展和民生改善方面的合力作用。